гражданское дело № 2-1207/2011

Дело № 2-1207

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Масловой В. В.,

с участием представителя истца Гребенщикова М. Ю., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулевского А.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации Белокалитвинского района о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на подвальное помещение. В обоснование своих требований указал на то, что между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (далее СПК) «название» и истцом был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу Ростовская область Белокалитвинский район х. <адрес>. Передача недвижимого имущества произведена сразу же после подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи, а оплата за него – квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи государственной регистрации не подлежал и считается заключенным после подписания сторонами. Спор о праве на данный объект отсутствует. Право собственности на объект недвижимого имущества возникает в силу ст. 219 ГК РФ с момента его государственной регистрации. В настоящее время осуществить государственную регистрацию права собственности в установленном порядке истец не имеет возможности в связи с ликвидацией СПК «название».

В судебном заседании представитель истца Гребенщиков М. Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Представитель Комитета по управлению имуществом (далее КУИ) Администрации Белокалитвинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Третье лицо представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд установил следующие обстоятельства: СПК «название» принадлежало нежилое помещение (подвал) общей площадью <данные изъяты> кв. м,ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное в <данные изъяты> м на северо-восток от <адрес> согласно справке МУП Белокалитвинское БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96).

ДД.ММ.ГГГГ СПК «название» в лице председателя ФИО, действующего с разрешения Арбитражного управляющего ФИО, и Цыбулевский А. В. подписали договор купли-продажи подвального помещения площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося в х. <адрес> Ростовской, за <данные изъяты> руб. с учетом НДС (л.д. 6-7).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости передан покупателю (л.д. 8). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, чеку от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено СПК «название» <данные изъяты> руб. за подвальное помещение (л.д. 9).

Право собственности на спорное помещение не зарегистрировано ни за кем в органах Росреестра согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «название» ликвидировано. (л.д. 73-75).

Таким образом, в настоящее время переход права собственности не могут быть зарегистрированы в регистрирующих органах в отсутствие сторон сделки.

Судом из искового заявления, текста договора купли-продажи, акта приема-передачи, документов об оплате установлено, что собственник нежилого помещения выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. Данный факт подтверждается и тем обстоятельством, что истец с момента подписания договора пользуется помещением, оплачивает налоги.

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Договор купли-продажи недвижимого имущества никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным.

Согласно техническому паспорту здания подвального помещения его площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 11-22).

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество – нежилое здание подвальное помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Цыбулевским А.В. право собственности на подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу <адрес> х. <адрес>, <данные изъяты> метра по направлению на северо-восток от участка по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 ноября 2011г.

СУДЬЯ С. Е. ЛОГВИНОВА