Р Е Ш Е Н И Е № дела 2-1477 /11
12 декабря 2011года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.,
при секретаре Игнатовой Е.В.,
при участии представителя истца по доверенности Лукьянова С.Ю.,
ответчика Грабова Н.П., представителя МУП «ЕРКЦ» Шуклиной О.Л.
рассмотрев гражданское дело № 2-1477/11 по исковому заявлению ООО «Белокалитвинская управляющая компания» к Грабову Н.П. о взыскании задолженности по услугам «содержанию жилья», по услуге «ремонт жилья», по услуге «содержание и ремонт жилого помещения», по услуге «отопление» в размере сумма рублей, о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины и получению документов, 3 лицо: МУП «ЕРКЦ».
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг, указав на следующие обстоятельства:
Согласно выписки из название1 № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Грабова Н.П.. Лицевой счет № по оплате жилья и коммунальных услуг на нежилое помещение общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. открыт на имя ответчика. Основное назначение строения – магазин. Согласно расчёта, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма коп., в том числе: по услуге «содержание жилья» – сумма коп.; по услуге «ремонт жилья» – сумма коп.; по услуге «содержание и ремонт жилого помещения» – сумма руб. 00 коп., по услуге «отопление» - сумма коп.
Расчет стоимости предоставляемых услуг осуществляется согласно тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг, установленным уполномоченными органами Белокалитвинского городского поселения.
ООО «Белокалитвинская управляющая компания» предоставляет жилищно-коммунальные услуги по: «содержанию и ремонту жилья», «отоплению» с момента передачи дома в ООО «Белокалитвинская управляющая компания», согласно результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного органами местного самоуправления.
В целях выполнения условий договора по управлению многоквартирным домом, ООО «Белокалитвинская управляющая компания» заключила следующие договоры на предоставление коммунальных услуг: с энергоснабжающей организацией № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры с ООО организация1» № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов; с ООО «организация2 №» <адрес> на услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Грабов Н.П., как собственник помещения № в многоквартирном <адрес>, уведомлялся ООО «Белокалитвинской управляющей компанией» об имеющейся задолженности. Однако ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.
В результате имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества дома, поставщики услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, а также оказывать коммунальные услуги надлежащего качества, что наносит ущерб зданию, нарушает интересы и права других жильцов.
Истец просит взыскать с ответчика Грабова Н.П. указанную задолженность, образовавшуюся по адресу: <адрес> за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма коп., расходы, понесённые на получение правоустанавливающего документа и связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянов С.Ю. поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Грабов Н.П. исковые требования признал частично. В обоснование возражений указал на следующие обстоятельства:
Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям заявленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому в удовлетворении исковых требования за указанный период истцу должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Истцом не учтены обстоятельства наличия в магазине индивидуального отопления, произведенного в установленном порядке при наличии разрешительных документов. Указанные обстоятельства подтверждаются документально справкой МУП «ЕРКЦ», поэтому в удовлетворении исковых требований в части взыскания услуг по отоплению истцу должно быть отказано. Кроме того, ответчик при вывозе ТБО пользуется услугами ООО организация1» с ДД.ММ.ГГГГ года, с которым он заключил договор на вывоз ТБО и услуги которого он оплачивает. Поэтому ответчик не пользуется услугами истца по вывозу ТБО и оплата за отсутствие указанных услуг не должна взиматься. Учитывая изложенное ответчик признает требования за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ за ремонт и содержание жилого помещения, за исключением услуг по отоплению и вывозу ТБО на сумму сумма рублей.
Суд, выслушав представителя истцаЛукьянова С.Ю., ответчика Грабова Н.П., представителя МУП ЕРКЦ» Шуклину О.Л., должность1 ФИО5, исследовав материалы дела, находит требования ООО «Белокалитвинская управляющая компания» подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, исковые требования истцом предъявлены ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец имел право предъявить к ответчику исковые требования с ДД.ММ.ГГГГ, по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцом пропущен срок исковой давности, поэтому в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.
Как видно из расчета задолженности, представленного истцом /л.д. 6 / не подлежат удовлетворению требования по услуге «содержание жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме сумма рублей, не подлежат удовлетворению исковые требования по услуге «ремонт жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме сумма рублей.
В соответствии со ст. ст. 39, 156 / части 3,7 и 8 / и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Постановлением Главы Шолоховского поселения № 66 от 27.12.2006 года «Об установлении размера платы за жилое помещение в многоквартирных домах организация3 на ДД.ММ.ГГГГ год» установлены уровень платежей и размер платы за жилое помещение (л.д. 31-44).
Согласно Выписки из название1, квартира, расположенная по адресу <адрес> находится в собственности за Грабовым Н.П. (л.д. 45).
На имя Грабова Н.П. открыт лицевой счет № (л.д. 71).
Возражения ответчика Грабова Н.П. подтверждаются представленными им письменными доказательствами : актом организация4» от ДД.ММ.ГГГГ года / л.д. 58/ подтверждается наличие у ответчика индивидуального отопления, аналогичное подтверждение содержится в письме организация4» от ДД.ММ.ГГГГ года / л.д. 70/.
Отсутствие услуг по вывозу ТБО ответчик подтвердил представленным договором с ООО организация1» по которому указанная организация оказывает ему услуги по вывозу ТБО.
Таким образом, взысканию подлежит денежная сумма в размере сумма рубля, стоимость указанных в расчете услуг по вывозу ТБО и услуг по отоплению взысканию не подлежат. Соответственно подлежит возвращению госпошлина в размере сумма рубля от взысканной в пользу истца суммы. Подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом расходы по изготовлению документов в размере сумма рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Грабова Н.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белокалитвинская управляющая компания» задолженность по оплате услуг «содержание и ремонт жилого помещения» сумма рубля, в возврат госпошлины сумма рубля, расходы по изготовлению документов сумма рублей, всего взыскать сумма рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 13 декабря 2011 года.
Судья Л.Т.Ташлыкова