о выселении

Отметка об исполнении решения Дело №2-1418/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2011г. г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ, в составе:

Председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.

с участием помощника Белокалитвинского городского прокурора Ефремовой Т.Н.

представителя истца Старыгиной В.И., по доверенности;

ответчицы Горька Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО к Горька Надежде Ивановне о выселении

УСТАНОВИЛ:

МО обратилось в суд к Горька Н.И. с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска указано на то, что МО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с договором социального найма в указанном жилом помещении был зарегистрирован и проживал ФИО на имя которого был открыт лицевой счёт по оплате жилья и коммунальных услуг. Договор социального найма прекращён в связи со смертью ФИО на основании актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ № ОЗАГС <адрес>. Горька Н.И. в указанном жилом помещении проживает без регистрации, членом семьи бывшего нанимателя она не является, в договор социального найма не включена. Горька Н.И. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу :<адрес>, в которое она вселилась по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Н.И.Горька зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Несмотря на то, что МО дважды предлагала Горька Н.И. освободить, занимаемое ею, жилое помещение по <адрес> она до настоящего времени жилое помещение не освободила и в добровольном порядке освободить его не желает. Истец просит суд выселить ответчицу из занимаемого ею жилого помещения в жилое помещение. Принадлежащее ей на праве собственности, расположенное по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Старыгина В.И., действующая по доверенности исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Полагала, что ответчица злоупотребляет правом, препятствуя собственнику жилого помещения распорядиться своим имуществом по назначению, предоставив его гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую <данные изъяты> Очередь на жилье большая. Ответчица имеет жилье, пригодное для проживания, на праве собственности и препятствий для проживания в нём истец не видит.

Ответчица Горька Н.И. в судебном заседании иск не признала. Заявила, что указанная квартира должна по наследству перейти к её внуку ФИО-1, поэтому она квартиру не освобождает. Ей квартира не нужна и она освободит её, как только внук вступит в наследство. Не отрицала, что её внук при получении ею жилья был включён в ордер. Пояснила, что в настоящее время внук живёт с матерью ФИО-2 в <адрес> и ею подан в суд иск о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение.

Выслушав заключение прокурора Ефремовой Т.Н., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, доводы представителя истца Старыгиной В.И. и возражения ответчика Горька Н.И., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживал в ДД.ММ.ГГГГ ФИО, пользуясь ею согласно договора социального найма, заключённого с ФИО-3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился с заявлением в ЖКХ в котором просил в связи со смертью сына ФИО-3 переоформить на него договор найма жилого помещения, указав состав семьи 1человек(л.д.8) Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с ФИО(л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ договор № социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, после передачи жилого фонда в ведение органов местного самоуправления, был заключен МО с ФИО на жилое помещение. расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> на состав семьи –один человек.(л.д.9-10).

ФИО ДД.ММ.ГГГГгода рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес>(л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ ФИО снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью(л.д.13)

В соответствии со ст.83 пункт 5 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой(разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Суд установил, что Горька Н.И. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи <данные изъяты>, в том числе внук ФИО-1. на жилое помещение по адресу :р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> в которое она вселилась по договору социального найма, впоследствии приватизировала в соответствии с Договором на передачу квартир(домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на квартиру по адресу р.<адрес>.(л.д.18-22) Договор и право собственности ответчицы зарегистрированы в установленном законом порядке в БТИ, ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается материалами дела.

Согласно записи акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> прекращён брак ФИО и Горька Н.И. ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на то, что МО дважды предлагала Горька Н.И. освободить, занимаемое ею, жилое помещение по <адрес> она до настоящего времени жилое помещение не освободила и в добровольном порядке освободить его не желает.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Указанные права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из нормы статьи 209 ГК РФ -собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301,304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005г., собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение члена семьи нанимателя должно быть отражено в договоре социального найма.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил, что ответчица Горька Н.И. вселилась в квартиру № <адрес> без соблюдения положений ст.70ЖК РФ, не являясь членом семьи нанимателя- вселилась без разрешения наймодателя, а потому она не приобрела на нее права.

В силу закона ответчица не относится к членам семьи нанимателя спорной квартиры, не включена в договор социального найма, письменное согласие наймодателя на вселение Горька Н.И. в спорную квартиру, отсутствует, в связи с чем она не имеет равного с нанимателем права пользования жилым помещением, подлежит выселению из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, так как имеет квартиру на праве собственности, жильём обеспечена.

Требования собственника жилого помещения направленные ответчице ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и полученные ответчицей, об освобождении занимаемого ею муниципального жилого помещения в 10-тидневный срок, ответчицей не выполнены.(л.д.12,17).

Доводы ответчицы не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о нарушении её права собственности на жилище и не порождают права пользования спорным жилым помещением.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, установленных законодательством РФ.

Суд установил, что ответчица, не имея на то законных оснований, самовольно вселилась в спорную квартиру, являющуюся муниципальной собственностью, пользуется ею, не пускает собственников в квартиру, чем чинит препятствия собственникам по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с нормами жилищного кодекса РФ, при таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования МО к Горька Н.И. о выселении.

Выселить Горька Н.И. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженку х. <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого

жилого помещения, так как она имеет на праве собственности жилое помещение по адресу р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2011г.

Судья Н.Д.Матвеева