З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации № дела 2-1509
26 декабря 2011 года г.Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Ташлыковой Л.Т.,
С участием представителя истицы по доверенности Крищенко И.Ф.
Председателя ТСЖ -304 Усачева А.Ф.
При секретаре Игнатовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погореловой Л.В. к Кареву А.Ф., о прекращении права пользования жилым помещением, об обязании УФМС по Ростовской области снять Карева А.Ф. с регистрационного учета, 3-лица: УФМС РФ по Ростовской области, ТСЖ -304,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась с иском к ответчику, указав на следующие обстоятельства;
На основании договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Погорелова Л.В. является собственником указанной квартиры. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в организация1 ДД.ММ.ГГГГ.
В принадлежащем истице жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик в соответствии с условиями мирового соглашения сторон, утвержденного Белокалитвинским городским судом от 25.01. 2010 года. По условиям указанного мирового соглашения ответчик при пользовании жилым помещением обязан производить оплату по предоставлению коммунальных услуг, содержать квартиру в технически исправном состоянии, однако ответчик не исполняет условия мирового соглашения, не производит оплату коммунальных услуг, не выполняет обязанности по надлежащему сохранению жилого помещения, истице предъявлены претензии по оплате коммунальных услуг, поскольку имеется задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляла сумма рублей. Ответчик не исполняет обязанности по содержанию квартиры в надлежащем санитарном и техническом состоянии, что подтверждается актами осмотра квартиры, не является членом семьи собственника квартиры. Стороны по делу, - бывшие супруги, по условиям мирового соглашения договорились передать спорную квартиру своей дочери ФИО5 Однако ответчик по делу привел квартиру в антисанитарное состояние, имеющееся в квартире сантехническое оборудование не отвечает установленным техническим требованиям, что может привести к повреждению указанной квартиры, а также причинить повреждения другим квартирам в указанном жилом многоквартирном доме.
В связи с указанными обстоятельствами, которые существенно изменились с момента заключения мирового соглашения истица желает для сохранения квартиры в надлежащем состоянии для дочери сторон прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, обязать УФМС по РО снять ответчика Карева А.Ф. с регистрационного учета в жилом помещении, принадлежащим истице на праве собственности по основаниям, предусмотренным ст. ст. 209,304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования, ответчик извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, не представил суду сведений об уважительности причин неявки, не ходатайствовал об отложении дела, не заявил возражений по существу спора. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке п.4 ст. 167 ГПК РФ.
должность1 ТСЖ -304 Усачев А.Ф. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суду пояснил : он, являясь должность1 ТСЖ, заинтересован в сохранении спорной квартиры в надлежащем состоянии, однако при посещении спорной квартиры по акту установлено антисанитарное состояние квартиры, сантехническое оборудование в квартире в неисправном состоянии, краны подтекают, что может повлечь затопление как спорной квартиры, так и соседних квартир. ТСЖ несет ответственность только за общее имущество многоквартирного дома, за содержание имущества, находящегося в квартире несет ответственность владелец квартиры.
Представитель 3-лица УФМС по Ростовской области, просит суд рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, - приходит к следующему;
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Способы защиты прав урегулированы действующим законодательством, ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.
В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и / или / пользование принадлежащее ему н а праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как установил суд, истица является собственником спорного жилого помещения по правоустанавливающему документу, договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в организация1 ДД.ММ.ГГГГ. По условиям мирового соглашения от 25.01.2010 года за Каревым А.Ф. сохранялось право пользования спорным жилым помещением при условии оплаты им коммунальных услуг и сохранения жилого помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии. При неисполнении Каревым А.Ф. условий мирового соглашения, в силу п.4 мирового соглашения он подлежит выселению из квартиры. Истицей представлены письменные доказательства неисполнения ответчиком условий мирового соглашения, обстоятельства неуплаты коммунальных услуг подтверждаются претензией организация2» / претензия л.д. 19 о наличии долга по коммунальным платежам в размере сумма рублей./. Неисполнение условий надлежащего содержания квартирой подтверждаются актами осмотра квартиры / л.д. 20,21/, фотографиями квартиры, пояснениями должность1 ТСЖ-304 Усачева А.Ф. о ненадлежащем содержании квартиры ответчиком. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства не заявил о каких-либо возражениях по существу спора, не заявлял ходатайств, спор судом рассмотрен по представленным истицей доказательствами.
В настоящее время неисполнение ответчиком условий мирового соглашения, ненадлежащее содержание квартиры, неоплата коммунальных услуг является неисполнением условий мирового соглашения и основанием для прекращения за ответчиком права пользования жилым помещением, а исковые требования истицы о прекращении права пользования ответчиком принадлежащим истице на праве собственности жилым помещением подлежат удовлетворению.
Исковые требования истицы об обязании УФМС снять ответчика с регистрационного учета в указанной квартире также подлежат удовлетворению поскольку являются производными от основных исковых требований, при признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением он подлежит снятию с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать Карева А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ; <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области снять Карева А.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Карев А.Ф. вправе подать в суд, принявший решение. заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
На решение может быть подана кассационная жалоба, в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме 27.12. 2011 года.
Судья Л.Т. Ташлыкова.