Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шолоховского городского поселения к Макушину С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица: <данные изъяты>
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что ответчик Макушин С.Л. зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, р.<адрес> жилой площадью 46 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м., являющемся муниципальной собственностью. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение был выдан на основании постановления Администрации п.Шолоховский от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Макушина С.Л. на состав семьи – одного человека. По данным <данные изъяты> по указанному адресу зарегистрирован 1 человек – Макушин С.Л. с ДД.ММ.ГГГГ. По оплате за пользование жилым помещением имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Задолженность в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> В жилом помещении ответчик не проживает с 1998 года по настоящее время. Оно приведено в антисанитарное состояние. Бесхозяйственное отношение ответчика к жилому помещению нарушает права и законные интересы соседей. В связи с этим истец ставит вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу ответчиком Макушиным С.Л.
В судебном заседании представитель истца Старыгина В.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился. Место его нахождения суду не известно. Суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ. Представитель ответчика адвокат Васютин С.В. исковые требования не признал ввиду того, что ему неизвестна позиция ответчика.
Представитель третьего лица <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования.
Третье лицо – <данные изъяты> - извещены надлежащим образом о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, адвоката Васютина С.В., представляющего интересы ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст.60 ч.2 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в бессрочное пользование (ст.60 ч.2 ЖК РФ). Это относится ко всем лицам, участвующим в договоре социального найма (нанимателю и членам его семьи – ст.69 ЖК РФ), проживающим в данном жилом помещении. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Часть 3 ст.83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст.79 ЖК РФ Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
На основании постановления Администрации пос.Шолоховский от ДД.ММ.ГГГГ на имя Макушина С.Л. выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение в жилое помещение по адресу <адрес> (л.д.9).
Согласно адресной справки по адресу <адрес>, р.<адрес> зарегистрирован Макушин С.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10). Это подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д.11).
Согласно справки <данные изъяты> квартиросъемщиком спорной квартиры является Макушин С.Л. и жилье является Муниципальным жилищным фондом (л.д.12).
Согласно выписки из лицевого счета квартиросъемщика Макушина С.Л. <данные изъяты> задолженность составила <данные изъяты>. (л.д.17-19).
Согласно предписания МУП ЖКХ Макушин С.Л. был предупрежден, что в случае, если им не будут выполнены условия договора найма жилого помещения, будет подан иск о выселении и взыскании задолженности за коммунальные услуги (л.д.20).
Согласно акта технического осмотра состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по адресу <адрес> требует восстановительного ремонта, ответчик использует жилое помещение не по назначению и ненадлежащее исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения (л.д.21).
Согласно актов обследования жилого помещения, Макушин С.Л. более 12 лет не появляется в указанном жилом помещении, доступ в жилое помещение свободный, помещение завалено мусором, отсутствуют радиаторы отопления, стекла в окнах отсутствуют и разбита балконная дверь (л.д.22-24). Эти обстоятельства подтверждены приложенными к материалам дела фотографиями (л.д.57-63).
Согласно выписки Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах Макушина С.Л. на объекты недвижимости отсутствуют (л.д.25). Это же подтверждно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Согласно сведений, представленных главами администраций Белокалитвинского района Ростовской области Макушин С.Л. на их территориях не проживает (л.д.29-54), в центр занятости он не обращался (л.д.56).
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать Макушина С.Л. <данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>.
Обязать УФМС по Ростовской области снять Макушина С.Л. с регистрационного учета по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2011 года.
Судья: Магзина С.Н.