Дело № 2 – 81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
при секретаре Масловой В. В.
с участием представителя истца Мелеховой О. А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика адвоката Вдовенко Г. А., удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Белокалитвинская управляющая компания» к Нехорошевой И.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,
установил:
В судебном заседании представитель ООО «БК УК» Мелехова О. А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Ответчик в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду неизвестно, согласно адресной справке снялась с регистрационного учета в Белокалитвинском районе. Суд рассмотрел дело по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Вдовенко Г. А. исковые требования не признала, ссылаясь на неизвестность ей позиции ответчика, возражений и доказательств в обоснование возражений суду не представила.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах)), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что ответчик Нехорошева И. А. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в многоквартирном доме (л.д. 19).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени осуществляется ООО «БК УК» на основании результатов конкурса, проведенного органом местного управления, решения общего собрания собственников (л.д. 11-18).
ООО «БК УК» начислено Нехорошевой И. А. за содержание и ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 16035 руб. 50 коп., за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Несмотря на отсутствие заключенного между сторонами спора договора управления многоквартирным домом, истцом с момента начала управления домом ООО «БК УК» предоставлялись ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, отоплению, электроснабжению. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду документами: актом выполненных работ (л.д. 48), актом сверки (л.д. 24-26).
Обязательства по оплате оказанных ООО "БК УК" услуг ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, что не оспорено ответчиком.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, согласно части 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном законом.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
На общем собрании собственников многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято решение оплату за услуги по договору управления производить в рамках тарифов, утверждаемых органом местного самоуправления (л.д. 18).
Начисление оплаты за содержание и ремонт, отопление происходило на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления, в том числе постановлениями Главы Шолоховского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги суд полагает подлежащими удовлетворению.
Взыскание пени за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Расчет пени в сумме 1011 руб. 96 коп. ответчиком не оспорен. Суд полагает расчет верным.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение, пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные документально, всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31 января 2012г.