Дело № 2-169
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21февраля2011г. г.Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
при секретаре Кононовой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой ФИО8 к Щербаковой ФИО9 о признании права собственности на дачный домик и земельный участок,третьи лица <адрес> <адрес>,<адрес> по <адрес>,нотариус <адрес> ФИО5,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании права собственности на дачный домик и земельный участок в коллективном саду «<данные изъяты>».В обоснование своих требований указала на то,что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.,удостоверенного нотариусом по реестру №, купила у ФИО1дачный домик с земельным участком,расположенный по адресу <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>», №.Однако договор купли-продажи и переход права собственности в установленном порядке не были зарегистрированы.В настоящее время истица не имеет возможности произвести регистрационные действия,ДД.ММ.ГГГГ.продавец ФИО1умер.
В судебном заседании истица ФИО2,ее представитель ФИО6поддержали исковые требования.Ответчица ФИО3в судебное заседание не явилась,представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.Третьи лица представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд,выслушав истицу,ее представителя,исследовав материалы дела,считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества,в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч.3ст.433ГК РФ договор,подлежащий государственной регистрации,считается заключенным с момента его регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд установил следующие обстоятельства:ФИО10.на праве собственности принадлежал дачный домик и земельный участок №в коллективном саду «ФИО11 <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ.,справки <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГФИО13.и ФИО2подписали договор купли-продажи дачного домика общей площадью38,2кв.м и земельного участка №.м,находящиеся в <адрес> в коллективном саду «<данные изъяты>»,участок №,который был удостоверен нотариусом ФИО5,регистрационный номер1313 (л.д.6-7).Указанный договор,подлежащий государственной регистрации согласно ч.2ст.558ГК РФ,не был зарегистрирован в органах <данные изъяты>.
Право собственности на дачный домик зарегистрировано согласно выписке из № ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 (л.д.18).
ФИО1ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).
Таким образом,в настоящее время договор и переход права собственности не могут быть зарегистрированы в регистрирующих органах в отсутствие сторон сделки.
Судом из пояснений истицы,ее представителя,текста договора купли-продажи установлено,что собственник земельного участка и дачного домика выразил свою волю и намерение передать в собственность истицы спорное имущество и передал его,а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму.Данный факт подтверждается и тем обстоятельством,что истица с момента подписания договора пользуется дачным домиком и земельным участком,оплачивает налоги,указанное имущество не включено в состав наследственного имущества после смерти ФИО1
Таким образом,стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке.Других лиц,претендующих на данное имущество,судом не установлено.
Договор купли-продажи дачного домика и земельного участка никем на момент вынесения решения суда не оспорен.Суд считает данный договор купли-продажи действительным.
Наследником после смерти ФИО1является его супруга ФИО3 - ответчик по настоящему делу (л.д.21).Она вступила в наследственные права.Других наследников судом не установлено.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка его площадь составляет720,1кв.м,кадастровый номер № (л.д.8).
При таких обстоятельствах суд считает требования истицы о признании за ней права собственности на спорное имущество - дачный домик и земельный участок подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного,руководствуясь ст.194 - 199ГПК РФ,суд
решил:
Признать за Никоновой ФИО14 право собственности на дачный домик общей площадью38,2кв.м,земельный участок площадью720,1кв.м с кадастровым <данные изъяты>,расположенные по адресу <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>» участок №.
Прекратить зарегистрированное право собственности Щербакова ФИО15 на дачный домик,расположенный по адресу <адрес> коллективный сад «<данные изъяты>» №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено22февраля2011г.
СУДЬЯ С.Е.ЛОГВИНОВА