Дело № – 538/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белая Калитва 17 апреля 2012 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Корнева В.А.
с участием истца Ефремяна М.Г.
представителя ответчика адвоката Свинаревой Ю.П., представившей удостоверение № и ордер №
при секретаре Корявцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремяна М.Г. к Байрамову Э.Г. о прекращении права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета,
3 лицо: Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета, указав, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения договора купли-продажи в доме был зарегистрирован Байрамов Э.Г., который в соответствии с п.5 договора купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом доме ответчик до настоящего времени не проживает. Истцу приходится оплачивать коммунальные платежи за не проживающего ответчика. Поскольку никаких соглашений о пользовании с ним не заключалось, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилой площадью и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Ефремян М.Г. поддержал исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно. Суд рассмотрел дело в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков. Представитель ответчика адвокат Свинарева Ю.П. исковые требования не признала, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика.
Представитель третьего лица УФМС, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Его право зарегистрировано в установленном порядке согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №. Указанный договор никем не оспорен.
Из пояснений истца Ефремяна М.Г., свидетелей ФИО1, ФИО2, суд установил, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. в домовладении истца не проживал и не проживает в настоящее время, личных вещей в данном доме не имеет.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилой площадью подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик Байрамов Э.Г. не проживает вместе с собственником, не оплачивает коммунальные услуги. Никаких соглашений с собственником помещения не заключалось, оснований для сохранения права пользования за ответчиком суду не представлено и судом не установлено.
В связи с прекращением права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению и связанные с ними требования о снятии ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Признать Байрамова Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, прекратившим право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Ростовской области снять Байрамова Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья В.А. Корнев