Дело N.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ХХ года г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к муниципальному учреждению Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района и администрации МО W. сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б. обратился в суд с иском к Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района и администрации МО W. сельсовета о признании за ними права собственности на недвижимое имущество – дом № N. по ул. W. в с. W. Белогорского района Амурской области..
В обоснование своих требований истец Б. указал, что в 1988 году его семье администрацией колхоза «ГТ», с которым он состоял в трудовых отношениях для постоянного проживания был предоставлен жилой дом в с. W. Белогорского района по ул. W.. С того времени он с семьей постоянно проживает в данном доме и до настоящего времени. ХХ года Правлением ТОО «ГТ» было принято решение о продаже данного дома ему. ХХ года он внес в кассу ТОО «ГТ» сумму 1000 рублей, то есть определенную цену за его дом. По архивным сведениям от ХХ года, в 2001 году ТОО «ГТ» прекратило свою деятельность, в связи с чем он не смог надлежащим образом оформить договор купли продажи жилого дома.
ХХ года Администрацией W. сельского совета ему был выдан ордер на жилое помещение – дом № N. по ул. W. в с. W., с учетом членов его семьи – жены и несовершеннолетних детей.
В настоящее время в спорном доме проживают он, его жена и сын 1984 года рождения и несут все расходы по содержанию дома с 1988 года.
Еще ХХ года Белогорским районным комитетом по земельным ресурсам на основании постановления Администрации Белогорского района № N. от 30 июня ХХ года ему было выдано свидетельство о праве пользования на приусадебный земельный участок площадью 33,18 га.
ХХ года МУП «ТЕХ» на спорный дом был оформлен технический паспорт. ХХ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области был изготовлен кадастровый план земельного участка под индивидуальным жилым домом № N. по ул. W. в с. W.
ХХ года МУП «ТЕХ» на спорный дом был составлен кадастровый паспорт на данный жилой дом.
Учитывая все обстоятельства дела истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение – дом № N. по ул. W. с. W. Белогорского района Амурской области.
В судебном заседании истец Б. на заявленных требованиях настаивал и суду показал, что спорный дом ему был предоставлен в 1988 году на семью из пяти человек и с данного времени он с семьей постоянно проживает в доме № N. 1 по ул. W. в с. W.. В то время дом принадлежал колхозу «ГТ», с которым он состоял в трудовых отношениях. В 1992 году в связи с реорганизацией колхоз был реорганизован в ТОО «ГТ» И когда ТОО «ГТ» стало распадаться, то ему предложили купить дом у товарищества, и он согласился. ХХ года правление ТОО «ГТ» приняло решение о продаже ему спорного дома. Однако при этом никакие документы о передаче дома в собственность по договору купли-продажи не оформлялись, хотя он и внес в кассу товарищества деньги в сумме 1000 рублей. Поскольку принятое правлением товарищества решение никакой юридической силы не имеет, поэтому он считает необходимым воспользоваться правом приватизации жилого помещения. Спорный дом на балансе W. администрации не значиться, ТОО «ГТ» прекратило свою деятельность, по этой причине он не сможет в установленном законом порядке оформить право собственности на свой дом, в связи с чем и вынужден обратиться в суд.
На земельный участок, на котором расположен его дом он имеет свидетельство о праве пользования на землю от ХХ года.
Представитель ответчика администрации МО W. сельсовет -глава администрации С..в предварительном судебном заседании с иском Б. согласен полностью и суду показал, что истец Б. со своей семьей постоянно проживают в спорном доме, с момента его предоставления истцу. Действительно данный дом ТОО «ГТ» продал Б., однако надлежащим образом договор купли продажи оформлен не был. После реорганизации колхоза, перехода его в другие формы, жилье, как того требовал закон, в собственность администрации муниципального образования W. сельсовета передано не было, поэтому в настоящее время занимаемое истцом жилое помещение ни в чьей собственности не значится.
Представитель ответчика - Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района - начальник Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета; против удовлетворения требований истца не возражают. Жилое помещение - дом № N. по ул. W. в с. W. Белогорского района, в реестре муниципальной собственности администрации Белогорского района не значится.
Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Истец Б.. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом N. по W. в W., так как данный дом предоставлен ему был по договору социального найма в 1988 году. Ордер на дом на имя истца был выдан Администрацией W. сельсовета ХХ года. Бремя содержания данного жилого помещения несет истец, что подтверждается представленными в суд квитанциями по оплате электроэнергии и земельного налога.
Факт проживания истца и его семьи в спорном доме подтверждается справками администрации W. сельсовета от ХХ года, из которых следует, что истец Б. зарегистрирован в спорной доме с 1988 года по настоящее время.
Согласно справки администрации МО W. сельсовета, в собственности администрации W. сельсовета данный дом не значится.
В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственных кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ХХ года № N., при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилищного фонда могло быть принято решение в том числе о передаче или продаже гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Совета народных депутатов.
Как пояснил в судебном заседании истец именно путем продажи ему был передан спорный дом в W., однако надлежащим образом договор купли –продажи не был оформлен.
ХХ года МУП «ТЕХ» на спорный дом был оформлен технический паспорт. И ХХ года МУП «ТЕХ» на спорный дом был составлен кадастровый паспорт на данный жилой дом, кадастровый номер присвоен N..
ХХ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области был изготовлен кадастровый план земельного участка под индивидуальным жилым домом № N. по ул. W. в с. W., присвоен кадастровый номер N.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из представленных в суд заявлений Б. и Б., проживающих совместно с истцом в доме № N. по ул. W. в с. W. Белогорского района, они не возражают передачи дома в собственность Б..
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Учитывая, что отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец Б.имеет право на приватизацию жилого помещения и данный дом, с учетом поступивших в суд заявлений должен принадлежать истцу на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Б. удовлетворить.
Признать за Б., ХХ года рождения, уроженца с. W. Белогорского района Амурской области право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 71,4 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения 66,5 кв. метров, расположенный в с.W., Белогорского района Амурской области в по ул. W., имеющего кадастровый номер N. и расположенный на земельном участке под кадастровым номером N..
Решение в десять дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий