Дело N.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
XX. года г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щур И.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. и С. к администрации Успеновского сельсовета и к Муниципальному учреждению Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы В. и С. обратились в суд с иском к МУ Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района и администрации Успеновского сельсовета Белогорского района о признании за ними права собственности на жилое помещение – квартиру N. по W. N. в с. Успеновке Белогорского района Амурской области..
В обоснование своих требований истцы указали, что XX. года между ТОО им. Чкалова, в лице председателя товарищества К., с одной стороны, и В. и С., с другой стороны, был заключен Договор на безвозмездную передачу дома в собственность граждан, в соответствии с которым в личную собственность истцов передана ? часть жилого двухквартирного дома – квартира N. в доме N. по W. в с. Успеновке Белогорского района Амурской области.
Данный договор на безвозмездную передачу дома в собственность был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации XX. года, о чем в реестр внесена запись N. о праве собственности В. и С. на жилой дом N. по W. в с. Успеновке.
Поскольку данный Договор на безвозмездную передачу дома в собственность не содержал условий об обязательной государственной регистрации договора, истец В., не обладающая юридическими знаниями, своевременно не обратилась в государственные органы о государственной регистрации данного договора и своего права собственности на объект недвижимого имущества, соответственно.
В настоящее время существует ряд неустранимых причин, по которым истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, переданное им в личную собственность.
В Договоре ошибочно с исправлениями указано место нахождения объекта недвижимости, также ошибочно указан вид «личной» собственности, вместо «долевой». Не составлен акт приема-передачи объекта недвижимости.
На сегодняшний день деятельность ТОО «Чкалова» прекращена, поэтому устранить допущенные ошибки не представляется возможным.
Так как данный Договор не является надлежащим правоустанавливающим документом на объект недвижимости, следовательно, он не имеет юридической силы, и не влечет всех прав, присущих праву собственности – владеть, пользоваться и распоряжаться предоставленным имуществом.
До настоящего времени В. и ее семья постоянно проживают в квартире N. по W. N. в с. Успеновке, что подтверждается справкой администрации Успеновского сельсовета N. от XX. года.
Согласно справки администрации Успеновского сельсовета N. от XX. года, в связи с переадресацией адресного хозяйства в 2002году дому N. W. по W. N. квартира N. по W. с. Успеновка.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Так как иной возможности зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не имеют, так как внести изменения в договор не представляется возможным, поэтому просят суд признать за ними право долевой собственности на квартиру N. по W., в с. Успеновке.
Представитель истца В. – У., действующая на основании доверенности от XX. года, на заявленных требованиях настаивала и подтвердила вышеизложенное.
В судебном заседании истец В. на заявленных требованиях настаивала и суду показала, что дом, в котором они проживают, был построен в 1982 году, принадлежал он колхозу. Ее муж в то время работал электриком в «Бытовике», и ему в данном доме была предоставлена квартира. Она же сначала работала в колхозе, потом в ТОО «Чкалова». В 2000 году они решили приватизировать квартиру и заключили с ТОО «Чкалова» договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность. Но сейчас она не может зарегистрировать право собственности на квартиру у госрегистратора, так как договор был оформлен неверно.
У ее бывшего мужа имеется свое жилье, он проживает также в с. Успеновке по W..
Истец С. на заявленных требованиях также настаивал и суду показал, что когда его мать – В. оформляла Договор, он был еще несовершеннолетним, мать действовала в его интересах. Сейчас он также зарегистрирован в спорной квартире и просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика – администрации Успеновского сельсовета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Представитель Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации Белогорского района в судебное заседание также не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Комитета.
В своем отзыве на исковое заявление исполняющий обязанности председателя МУ Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации Белогорского района Б. указал, что согласно Положению о Муниципальном учреждении Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района, Комитет является уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, осуществляет функции арендодателя муниципального имущества. Комитет не возражает против удовлетворения требований В. и С..
Рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, представителя истца, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В судебном заседании было установлено, что XX. года истцы В. и С. приватизировали в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 66,4 кв. метров, жилой площадью 43,8 кв. метров по адресу: с. Успеновка Белогорского района Амурской области, W..
В подтверждение данного факта истцом представлен суду договор от XX. года на безвозмездную передачу дома в собственность граждан, в сопредседателя К., передал истцам В. и С. безвозмездно в личную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу W. района, W..
Из данного договора следует, что он был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Белогорского района XX. года.
Также договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Право собственности на спорную квартиру истцом своевременно зарегистрировано не было. В настоящее время в государственной регистрации права собственности на квартиру истцу будет отказано, так как в соответствии со ст. 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о правах Муниципального образования Успеновской сельской администрации и муниципального образования администрации Белогорского района на указанный объект.
Согласно сообщения Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации Белогорского района, в собственности Белогорского района квартира N. по W. (Садовая 6/1), находящаяся в с. Успеновке Белогорского района, не значилась и не значится.
Из справки администрации Успеновского сельсовета от XX. года N. следует, что В. зарегистрирована и постоянно проживает в с. Успеновке Белогорского района по W., W..
Согласно справки администрации Успеновского сельсовета от XX. года С. был зарегистрирован и проживал по W., W. в с. Успеновке Белогорского района с XX. года по XX. года.
Из справки администрации Успеновского сельсовета от XX. года N. следует, что в связи с переадресацией адресного хозяйства в 2002 году дому N. W. по W., расположенной на территории администрации с. Успеновки Белогорского района Амурской области, был присвоен номер 2, квартира N..
ТОО им. Чкалова, которое передало квартиру в собственность В.и С., ликвидировано. Данный факт подтверждается исторической справкой архивного отдела администрации муниципального образования Белогорского района.
Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года №8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Учитывая мнение представителей ответчиков, представленные истцом доказательства приобретения права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Как следует из договора на безвозмездную передачу жилого помещения, квартира была передана в личную собственность истцов В. и ее сына – С..
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Следовательно, квартира, переданная истцам по договору о безвозмездной передаче в собственность должна принадлежать им на праве долевой собственности, при этом доли собственников являются равными.
Таким образом, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск В. и С. к администрации Успеновского сельсовета и к Муниципальному учреждению Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за В., XX. года рождения, уроженкой W. области, и С., XX. года рождения, уроженцем с W. W., право общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 65,1 кв. м., жилой площадью 42,5 кв. метров, - в двухквартирном жилом доме расположенную в с. Успеновке, Белогорского района Амурской области в по W., W., кадастровый номер N..
Решение в десять дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий ______________