Дело N.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белогорск XX. года
Белогорский районный суд Амурской области, в составе
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
При секретаре Р.,
Рассмотрел гражданское дело по иску К. и К. к Ч. об устранении препятствий во владении квартирой,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Ч. с данными требованиями. В обоснование своих требований указали, что в марте 2009 года между К. и К. был заключен договор найма 2-х комнатной квартиры по адресу: W. района, W., в соответствии с которым его мать как собственник 7/8 доли указанной квартиры предоставила ему и членам его семьи во владение и пользование данную квартиру для постоянного проживания с регистрацией по месту жительства сроком на 5 лет, со всеми правами, которые предоставлены законному нанимателю.
Данная квартира принадлежит ему матери – ? доля в общем совместном имуществе супругов и 3/8 доли наследственного имущества от его отца, умершего XX. года, то есть что составляет 7/8 доли.
На момент смерти отца, К., в квартире были зарегистрированы : его сожительница Ч. с двумя детьми – Ч. и К., а также истец – К.
После смерти отца ответчица уехала, по данному адресу проживать не стала, оставив непогашенные долги в сумме 44133 рубля 53 копейки.
В настоящее время он- истец К. не может прописать в квартире свою семью, так как Ч. не снялась с регистрационного учета, хотя не проживает в квартире с 2008 года. Местонахождение ответчицы не известно.
Ответчица не является членом семьи истцов, не является собственником данной квартиры, а также её нанимателем. Кроме того была зарегистрирована по данному адресу без согласия второго собственника К. А.Л.
Просят снять Ч. с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчицы по данному адресу нарушает их права, в частности К. не может зарегистрировать свою семью, лишен возможности пользоваться субсидией по оплате жилья.
В судебном заседании истец К. свои требования поддержал в полном объеме и пояснил, что он заключил с матерью К., как собственником жилого помещения, договор найма квартиры N. по W. в W.. Сам он зарегистрирован по данному адресу, но лишен возможности в настоящее время зарегистрировать там свою жену и ребенка, а также оформить субсидии на оплату жилья. Препятствием для регистрации по данному адресу его семьи, является регистрация там Ч., сожительницы его отца и её детей. Ч. вместе с детьми после смерти его отца в 20078 году, собрав свои вещи уехали из квартиры и вообще из W., её местонахождение никому не известно.
Считает, что Ч. и её детей необходимо снять с регистрационного учета по адресу W. W. в W. района, поскольку данная регистрация препятствует ему как нанимателю данного жилья и его матери, как собственнику надлежащим образом пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением.
Истица К. свои требования также поддержала в полном объеме и пояснила, что в настоящее время она является собственником 7/8 доли квартиры N., расположенной в доме N. по W. в W. района W.. До смерти её мужа, с которым у нее не был расторгнут брак, она в данной квартире не проживала, там проживал К. и его сожительница Ч. с детьми. Администрация W. сельсовета на основании заявления К. зарегистрировала в данной квартире Ч., её дочь от первого брака и сына К.. Данная регистрация также была проведена с нарушением требований законодательства. Поскольку её как собственника ? доли квартиры согласия получено не было. В настоящее время Ч. с детьми не проживает в данной квартире, однако с регистрационного учета не снялась и это обстоятельство препятствует ей как собственнику надлежащим образом распоряжаться квартирой, а также она лишена возможности зарегистрироваться по данному адресу.
Ответчица Ч. в судебное заседание не явилась, установить её местонахождение не представилось возможным. Определением суда представителем ответчицы Ч. в судебном заседании назначен адвокат.
Представитель ответчицы Ч.. адвокат В. в судебном заседании возражала против исковых требований истцов, поясняя, что ответчица не наделяла её полномочиями о признании исковых требований, мнение ответчицы никому не известно.
Представитель ООО «W.» И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что действительно по заявлению К. в квартире N. дома N. по W. в W. района была зарегистрирована Ч. и её дети. При данной регистрации не было затребовано согласие второго собственника данной квартиры К., что являлось нарушением правил регистрации.
К. является собственником 7/8 доли данной квартиры, 1/8 часть принадлежит сыну К. и Ч. Однако ответчица не обращалась за оформлением наследства на данную долю, хотя ей неоднократно заявлялось об этом. Не предпринимала никаких действий по оформлению пенсию по случаю потери кормильца и по детским пособиям. В 2008 году ответчица вместе с детьми, забрав из квартиры свои вещи и мебель, выехала в неизвестном направлении, оставив задолженность по коммунальным услугам в размере 44133 рублей 53 копеек. Данную задолженность в настоящее время выплачивает К.
Действительно регистрация по указанному адресу Ч. и её детей препятствует собственнику квартиры К. и К., который проживает в данной квартире по договору найма, надлежащим образом пользоваться квартирой и реализовывать свои права, в частности на оформление субсидий по оплате жилья.
Представитель УФМС по г. Белогорску и Белогорскому району в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Администрации W. сельсовета в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель органов опеки и попечительства МУ отдела образования МО Администрации Белогорского района в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившиеся в суд стороны, изучив представленные материалы, пришел к следующему.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г.N 713)(с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Согласно данных Правил наряду с документами удостоверяющими личность и заявлением, регистрирующий орган обязан был истребовать у собственника жилого помещения, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Однако данное условие при регистрации Ч. в кВ. N. дома N. по W. исполнено не было. Поскольку на тот момент собственниками квартиры являлись К. и К., согласие последней на регистрацию ответчицы по данному адресу истребовано не было.
В судебном заседании установлено, что Ч. была зарегистрирована по адресу W. W. в W. района XX. года, а также были зарегистрированы дети- Ч., XX. года рождения и К., XX. года рождения, где они и проживали до августа 2008 года.
В августе 2008 года Ч. вместе с детьми забрав из квартиры вещи выбыла в неизвестном направлении, с регистрационного учета не снялась, никому не сообщила о месте своего нового жительства.
Как пояснил в судебном заседании истец, квартиру Ч. фактически бросила, дверь оставила открытой. Когда он пришел в квартиру, то обнаружил, что в квартире отсутствовала сантехника, краны, в квартире давно не делался ремонт.
В соответствии со ст.16 Правил регистрации, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление о регистрации.
С момента выбытия Ч. из W. района, она до настоящего времени нигде не встала на регистрационный учет, согласно представленным в суд ответам с предполагаемого места жительства ответчицы.
В силу ст. 31 вышеназванных Правил, а также Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"(с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г., 25 декабря 2008 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Как установлено в судебном заседании Ч. в добровольном порядке с регистрационного учета в W. не снялась, с подобным заявлением в Администрацию W. сельсовета не обращалась.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К., К., С. пояснили, что действительно в августа 2008 года Ч. с детьми, погрузив в машину личные вещи и мебель, покинула квартиру и выехала из W., при этом никого не известила куда она выбывает, ключей от квартиры она также никому не передавала.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того, права, предусмотренные данной статьей ГК РФ принадлежат также лицу, владеющему имуществом по договору, согласно ст. 305 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании истица К. является собственником 7/8 доли в общей долевой собственности квартиры N. дома N. по W. в W.. Истец К. владеет данной квартирой на основании договора найма от XX. года, на основании которого собственник жилья К. предоставила ему и членам его семьи данное жилое помещение во владение и пользование на весь период действия договора, срок действия которого установлен 5 лет, то есть до XX. года.
Согласно объяснениям, данным в судебном заседании истцами, их права нарушены по вине ответчиков, то есть они лишены возможности зарегистрировать по данному адресу членов своей семьи, а также оформить субсидию по оплате жилья.
С учетом обстоятельств дела и доказательств, исследованных в судебном заседании, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, при устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем снятия с регистрационного учета ответчиков, сын К., К., как член семьи собственника сохраняет право проживания независимо от его фактического нахождения в жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, право пользования сохраняется и в случае проживания члена семьи в ином жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования К. и К. удовлетворить.
Обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Амурской области в г. Белогорске снять Ч., XX. года рождения, Ч., XX. года рождения, К., XX. года рождения с регистрационного учета по адресу: W. W., п. W. Белогорского района Амурской области.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий ____________