Дело ... /2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
хх года г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Баженовой Г.Б..,
при секретаре Романцовой В.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добренко Сергея Григорьевича, Добренко Марины Васильевны администрации МО Никольского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Добренко С.Г. и Добренко М.В. обратились в суд с иском к администрации МО Никольского сельсовета о признании за ними права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - квартиру ... по @, ... в с. Никольское Белогорского района Амурской области, в силу приватизации.
В обоснование своих требований истцы Добренко С.Г. и Добренко М.В. указали, что с хх года на основании ордера были вселены в спорную квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: квартира 1 дома ... по улице @ села Никольское Белогорского района Амурской области, где они зарегистрированы и проживают по настоящее время На их обращение администрацию Никольского сельсовета приватизировать указанную квартиру, им было отказано, поскольку дом, в которой она проживает не стоит на балансе в администрации МО Белогорского района.
Считают, что в силу закона « О приватизации» они имеют право признание за ними права собственности на жилое помещение, в котором они проживают в судебном порядке, в связи с невозможностью реализовать право на приватизацию жилья в установленном законом порядке в соответствии со ст.2 ФЗ РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ»
Представитель истцов Шапкин А.В., действующий на основании доверенности просил в судебном заседании требования истцов удовлетворить, признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру ... в доме ... «а» по @ в @ района @, в силу приватизации, в соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Иным путем реализовать свое право на приватизацию истцы не имеют возможности. В реестре собственности администрации МО Никольского сельсовета спорная квартира не значиться, собственник данного жилого помещения совхоз «Юбилейный» давно прекратил свое существование.
В судебном заседании истец Д. на заявленных требованиях настаивал и суду показал, что в спорной квартире он и его жена Добренко М.В. проживали и были зарегистрированы в квартире ... по улице @,дом...» села хх Белогорского района с хх года. В данную квартиру они вселились согласно ордеру, который был выдан ему хх года Никольским сельсоветом народных депутатов Белогорского района. В хх года они обратилась в администрацию Никольского сельсовета с заявлением о приватизации занимаемой ими квартиры, однако в приватизации данной квартиры им было отказано, так как данная квартира в реестре муниципальной собственности Белогорского района не значится.
В данной квартире, кроме него и его жены Добренко М.В. зарегистрирован их сын Д., который не возражает против оформления квартиры в долевую собственность матери и отца
Так как иным образом они не могли оформить право собственности на квартиру, в которой они проживает с хх года, поэтому он просит суд признать за ним и его женой Добренко М.В. право общей долевой собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру ..., расположенную в двухквартирном доме по адресу : @ дом ...», с.Никольское Белогорского района Амурской области.
Истица Добренко М.В. поддержала требования Добренко С.Г. просила суд признать за ней и его мужем Добренко С.Г. право общей долевой собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру ..., расположенную в двухквартирном доме по адресу : @ дом ...», с.Никольское Белогорского района Амурской области.
Представитель ответчика администрации МО Никольского сельсовета -Глава администрации Хоменко А.И. с иском Добренко С.Г. и Добренко М.В.. согласен полностью и суду показал, что истцы постоянно проживают в спорной квартире с хх года, обращалась в администрацию с заявлением о приватизации квартиры, однако дом улице @ ...», в котором проживают истцы в собственность администрации муниципального образования Никольского сельсовета передано не было, поэтому в настоящее время занимаемое истицами жилое помещение ни в чьей собственности не значится.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вместе с тем, в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истца Добренко С.Г. и Добренко М.В. просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру ... по @ ... в селе Никольское Белогорского района, в которую они были вселены на основании ордера и в которой они проживают до настоящего времени.
Факт проживания истцами в спорной квартире подтверждается справкой администрации Никольского сельсовета.
Д., проживающей и зарегистрированный по адресу: ..., дом ... улица @ с. Никольское Белогорского района, он не возражает против признания права общей долевой собственности на квартиру ..., в доме ... по улице @ села Никольское Белогорского района Амурской области, за его родителями Добренко С.Г. и Добренко М.В., что подтверждается его согласием, заверенным нотариусом Белогорского нотариального округа.
Согласно справки администрации МО Никольского сельсовета, в собственности администрации Никольского сельсовета квартира ..., дом ... по улице @ села Никольское Белогорского района не значится. Данный факт подтверждается также и Постановлением Правительства Амурской области № 495 от 03 ноября 2009 года «О разграничении имущества между муниципальными образованиями Белогорский район и сельским поселением Никольский сельсовет», а также Решением Никольского сельского Совета народных депутатов № 53 от 29 апреля 2009 года «О согласовании перечня имущества подлежащего принятию из муниципальной собственности муниципального образования Белогорского района в собственность муниципального образования Никольского сельсовета». Как следует из приложений к вышеназванным решениям, дом по @ и кВ.... в с. Никольское Белогорского района Амурской области в собственность администрации Никольского сельсовета не передавался.
В силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Истцы обращалась с заявлением о приватизации, квартиры, в которой они проживают с 1991 года, расположенной в с. Никольское по @ квартира ..., но получили отказ, поскольку администрация Никольского сельсовета не является собственником спорной квартиры.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании установлено, что Администрация Никольского сельсовета не заключала с истцами договор социального найма.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, а именно кв.... по @ в с. Никольское Белогорского района, не имеет собственника, суд считает, что истцы Добренко С.Г. и Добренко М.В. имеют право на признание за ними права собственности на данное жилое помещение в силу приватизации, в соответствии с ч.1 ст.2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст.17 Федерального Закона РФ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 -197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Добренко Сергея Григорьевича и Добренко Марины Васильевны удовлетворить.
Признать за Добренко Сергеем Григорьевичем, хх года рождения, уроженца @ области, и Добренко Мариной Васильевной хх года рождения, уроженки @, право общей долевой собственности в равных долях на трехкомнатную квартиру общей площадью 48,6 квадратных метров, жилой площадью 34,9 квадратных метров, расположенную в двухквартирном жилом доме в с. Никольское, Белогорского района Амурской области в по @, дом ... квартира ....
Решение в десять дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий