РЕШЕНИЕ ...
Именем Российской Федерации.
хх года. г. Белогорск.
Белогорский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б..,
С участием адвоката Лаврова Е.Г.,
Представившего удостоверение ... и ордер ...,
при секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобрицкой Екатерины Петровны к МУ Комитету имущественных отношений администрации Белогорского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л :
Первоначально Бобрицкая Е.П. обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные в @ в связи с тем, что она является наследником по закону за своим мужем ФИО3, умершим хх года.
В силу неизвестных ей причин, в свое время её муж не зарегистрировал данный дом и надворные постройки, земельный участок надлежащим образом в органах осуществляющих государственную регистрацию.
Однако в настоящее время у неё возникла необходимость узаконить право собственности на данный дом и надворные постройки, но документов о праве собственности на данный дом у неё нет.
Нотариус Белогорского нотариального округа отказал её в совершении нотариальных действия по той причине, что у неё отсутствуют документы подтверждающие право собственности на дом.
С учетом всех обстоятельств, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом и надворные постройки в связи с тем, что она фактически приняла наследство.
В судебном заседании представитель Бобрицкой Е.П. адвокат Лавров Е.Г. пояснил, что они просят изменить основания исковых требований и признать за Бобрицкой Е.П. право собственности на жилой дом общей площадью 40,6 кв.м, а также надворные постройки -, а именно веранду, сараи в количестве 7 штук, летнюю кухню, пристройку к летней кухне, навесы в количестве 2 шт., баню, уборную, заборы в количестве 4 шт, и земельный участок, расположенные по @ в силу приобретательной давности. Установлено, что Бобрицкая Е.П. проживала в данном доме вместе со своим мужем, который построил дом своими силами, с момента его постройки, фактически с хх года, до смерти мужа, который умер в хх году. Бобрицкая Е.П. открыто пользовалась домом, надворными постройками и земельным участком, несла также и бремя содержания данного недвижимого имущества, более 40 лет, что значительно превышает установленный законом срок в 15 лет. Каким либо другим способом Бобрицкая Е.П. лишена возможности узаконить своем право собственности на данное недвижимое имущество, поскольку в свое время ФИО3, на которого были оформлены документы, надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на данные объекты.
Представитель Бобрицкой Е.П. - Лопухова Л.А., действующая на основании доверенности, также просила признать за её матерью право собственности на дом, надворные постройки и земельный участок в силу приобретательной давности, поясняя, что её родители с хх году проживали в доме, который отец своими силами построил. Жилым домом общей площадью 40,6 кв.м, а также надворными постройками -, а именно верандой, сараями в количестве 7 штук, летней кухней, пристройкой к летней кухне, навесами в количестве 2 шт., баней, уборной, заборами в количестве 4 шт., расположенные в @, родители пользовались постоянно и открыто.
В данном доме родители проживали с хх года, в хх году отец умер, а мать осталась проживать в данном доме.
хх года был оформлен в МУП «Белогорсктехинвентаризация» технический паспорт на данный дом.
В настоящее время мать желает получить свидетельство о праве собственности на дом, однако сделать этого не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Поскольку данным домом Бобрицкая Е.П. пользовалась более 15 лет, то она просят установить за Бобрицкой Е.П. право собственности на дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по @ в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования @ - и.о. начальника Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования @ в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя; против удовлетворения требований истицы не возражает, полагая, что в силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15лет приобретает право собственности на это имущество. Жилое помещение - дом, расположенный по @ района в реестре муниципальной собственности администрации @ не значится.
Выслушав представителей истицы,, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Правовые нормы, содержащиеся в ст. 234 ГК РФ, предусматривают возможность приобретения права собственности на имущество не по основаниям, установленным ст. 218 ГК РФ, а за давностью фактического владения имуществом, которое не имеет собственника; собственник которого неизвестен; либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Закон не конкретизирует условий поступления имущества во владение, предоставляющих возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, ограничиваясь лишь указанием на то, что лицо не является собственником имущества. Однако в п. 18 постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что нормы ст. 234 ГК РФ не подлежат применению, если владение осуществлялось на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или права хозяйственного ведения либо оперативного управления. Таким образом, имущество должно поступить к фактическому владельцу не во исполнение каких-либо договорных обязательств между ним и собственником имущества.
Основанием для приобретения права собственности по ст. 234 является одновременное наличие ряда условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным, пятнадцатилетний срок владения).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Представитель истицы просит суд признать за Бобрицкой Е.П. право собственности на жилой дом, общей площадь. 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м, а также надворные постройки а именно веранду, сараи в количестве 7 штук, летнюю кухню, пристройку к летней кухне, навесы в количестве 2 шт., баню, уборную, заборы в количестве 4 шт, а также земельный участок - 2000 кв.м, расположенные по @. Поясняя, что данный дом, надворные постройки были построены ФИО3 мужем Бобрицкой Е.П. в хх году, однако право собственности на данный дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом не было.
Бобрицкие постоянно с хх года и непрерывно проживали в данном доме, открыто им пользовались, использовали также и земельный участок, который им выдавался и под дом и для ведения подсобного хозяйства. совместно несли бремя содержания данным домом.
хх года Главой администрации Великокнязевского сельсовета на имя отца было выдано свидетельство на бессрочное пользование землей. В данном свидетельстве прямо указано о наличии на данном земельном участке жилого дома, летней кухни. хх года на данный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю, на основании постановления Главы администрации @ ... от хх года. Зарегистрирована Бобрицкая Е.П. по адресу @ фактически с хх года.
хх года истицей в МУП «Белогорсктехинвентаризация» оформлен технический паспорт на жилое дом, расположенный по @, инвентарный номер: ..., кадастровый номер: ...., а также был выдан кадастровый паспорт на данный жилой дом. В данных документах указан год ввода в эксплуатацию дома - хх.
Кроме того, хх года был оформлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 2000 кв.м за ..., расположенного в @, присвоен кадастровый номер ....
Факт постоянного проживания истицы в данном доме подтверждается справками администрации @ сельсовета от хх года, из которой следует, что Бобрицкая Е.П. зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме по @ с хх года
Учитывая данные обстоятельства, суд находит, что имеет место добросовестное владение домом, поскольку истица владела данным домом и земельным участком правомерно, поскольку дом был построен её мужем своими силами, она постоянно проживала в данном доме.
Согласно представленных в суд справок администрации Великокнязевского сельсовета со стороны истицы имело место непрерывное владение, то есть она все время, с хх года непрерывно проживала в данном доме и своего права владения никому не передавала. То есть срок непрерывного владения Бобрицкой Е.П.. спорным домом составляет более 40 лет. Согласно представленной в суд справки администрации @ сельсовета жилой дом по @ на балансе администрации не состоит.
Кроме того, приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав на земельные участки независимо от того, в чьей собственности они находятся - частной, муниципальной или государственной. В действующем законодательстве отсутствуют нормы, дифференцирующие применение данного основания возникновения в зависимости от формы собственности на земельный участок либо ограничивающие такое применение к государственным или муниципальным землям. Согласно представленным в суд документам, свидетельство на право собственности на землю, то есть на приусадебный земельный участок площадью 2000 кв.м для ведения подсобного хозяйства было оформлено на ФИО3, хх года рождения, с которым истица проживала совместно с хх года, что следует из свидетельства о заключении брака от хх года выданного ФИО3 @. Из представленного в суд свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер хх года.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК.
Кроме того, имеет место и открытое владение данным домом, с надворными постройками, а также земельным участком поскольку истица никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения домом, земельным участком не предпринимала, не скрывала свое владение от третьих лиц, открыто проживала в доме и несла бремя содержания данного дома наряду со своим мужем ФИО3
Согласно сообщению Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО @, а также сообщения Главы администрации @ сельсовета, жилой дом, расположенный по @ в @ района в собственности муниципального образования Белогорского района не значиться, а в реестре муниципального имущества @ сельсовета также не значиться.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ, Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека ( ч.1 ст.7), признана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище ( ч.1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень ( ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Поскольку истица Бобрицкая Е.П. добросовестно, открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом- домом, как своим собственным в течение пятнадцати лет, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, притязаний на данное имущество других лиц не имеется, суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по @ в @ района @.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бобрицкой Екатерины Петровны удовлетворить.
Признать за Бобрицкой Екатериной Петровной, ... право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м, в том числе жилой 30,8кв. м, с надворными постройками - верандой, сараями в количестве 7 штук, летней кухни, пристройки к летней кухне, навесов в количестве 2 шт., бани, уборной, заборов в количестве 4 шт, расположенных в @ района @, по @., кадастровый номер : ....
Признать за Бобрицкой Екатериной Петровной, ... право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по @ в @ района @.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий Г.Б. Баженова