Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Щур И.В.,
при секретаре Горшковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Николая Константиновича и Марченко Евдокии Ильиничны к администрации муниципального образования Васильевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Марченко Н.К. и Марченко Е.И. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Васильевского сельсовета о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>..
В обоснование своих требований истцы Марченко Н.К. и Марченко Е.И. указали, что в 1986 году истец Марченко Н.К. получил квартиру в совхозе Васильевский. И с того времени вместе с супругой – Марченко Е.И. постоянно проживают в данной
ДД.ММ.ГГГГ между истцами Марченко Н.К. и Марченко Е.И., с одной стороны, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Васильевский» в лице его председателя Т., с другой стороны, был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым <адрес> в <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 56 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,9 кв. метров, была передана в долевую собственность истцов.
ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в администрации Белогорского района за №, а ДД.ММ.ГГГГ – в Бюро технической инвентаризации.
ДД.ММ.ГГГГ МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска была проведена инвентаризация, в результате которой уточнены размеры спорной квартиры: общая площадь квартиры составила 57,2 кв. метров, жилая площадь – 41,9 кв. метров.
Постановлением главы администрации Васильевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок общей площадью 1230,32 кв. метра, на котором расположена спорная квартира, был передан истцам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества.
Поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а в настоящее время СПК «Васильевский» ликвидирован, истицы не имеют возможности иным образом приобрести квартиру в собственность, поэтому истцы просят суд признать за ними право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Марченко Н.К. на заявленных требованиях настаивал и суду показал, что спорную квартиру он получила в 1986 году, когда устроился на работу в совхоз «Васильевский». И с того времени он вместе с супругой постоянно проживают в <адрес> в <адрес>. Когда они получили квартиру, то в то время квартира принадлежала совхозу «Васильевский». В связи с реорганизацией совхоз был реорганизован в товарищество, затем в общество, потом в сельскохозяйственный кооператив и в колхоз. В 2002 году вместо совхоза был СПК «Васильевский». Так как в то время происходила приватизация, то и они решили приватизировать свою квартиру. Между ними и СПК «Васильевский» был заключен договор. Впоследствии оказалось, что СПК «Васильевский» не имел права заниматься приватизаций, поэтому, когда они обратились к госрегистратору о регистрации права собственности на квартиру, им было отказано. В собственности Васильевской администрации квартира не находится. Иным образом в настоящее время они не могут оформить право собственности на квартиру, поэтому просят суд признать за ними право собственности на квартиру, в которой они проживают.
Истица Марченко Е.И. также настаивала на заявленных требованиях, согласилась со всеми доводами, изложенными истцом Марченко Н.К..
Представитель ответчика администрации МО Васильевский сельсовет – глава администрации Белокрылов А.И. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица – Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района – начальник Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета; против удовлетворения требований истицы не возражают. Жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Белогорского района не значится.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истцов, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истцы Марченко Н.К. и Марченко Е.И. просят суд признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес>, так как данная квартира предоставлена истцу Марченко Н.К. по договору социального найма в 1986 году. Ордер на квартиру не выдавался.
Факт проживания истцов в спорной квартире подтверждается справкой администрации Васильевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что истцы Марченко Николай Константинович и Марченко Евдокия Ильинична зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана истцам в безвозмездную собственность СПК «Васильевский».
По сообщению Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> в <адрес> в собственности муниципального образования Белогорского района не значится.
Согласно справки администрации МО Васильевского сельсовета, в собственности администрации Васильевского сельсовета данная квартира также не значится.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно справок Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района Марченко Н.К.и Марченко Е.И. в приватизации жилых помещений не участвовали. Вместе с тем, как следует из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан (Марченко Н.К. и Марченко Е.И.) данный договор был зарегистрирован в администрации Белогорского района ДД.ММ.ГГГГ, и в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Право собственности на спорную квартиру истцами своевременно зарегистрировано не было. В настоящее время в государственной регистрации права собственности на квартиру истцам было отказано, так как в соответствии со ст. 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможно при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о правах Муниципального образования Васильевской сельской администрации и муниципального образования администрации Белогорского района на указанный объект.
Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 года №8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Учитывая представленные истцами доказательства приобретения права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Как следует из договора на безвозмездную передачу жилого помещения, квартира была передана в долевую собственность истцов Марченко Н.К. и Марченко Е.И.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Следовательно, квартира, переданная истцам по договору о безвозмездной передаче в собственность должна принадлежать им на праве долевой собственности, при этом доли собственников являются равными.
Таким образом, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Марченко Николая Константиновича и Марченко Евдокии Ильиничны к администрации муниципального образования Васильевского сельсоветао признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Марченко Николаем Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с <адрес>, право общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 57,2 кв. м., жилой площадью 41,9 кв. метров, - в двухквартирном жилом доме расположенную в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Решение в десять дней со дня получения решения в окончательной форме может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий______________