РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.г.Белогорск.
Белогорский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Юрьевой И.С.
при секретаре Кучеренко И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Зинаиды Алексеевны, Чепковой Жанны Николаевы к администрации МО Белогорский район Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество,-
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Цыганкова З.А., Чепкова Ж.Н. обратились в Белогорский районный суд с указанными исковыми требованиями к администрации МО Белогорский район Амурской области по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Белогорской районной базой райпо «Арго» и Цыганковой З.А., Чепковой Ж.Н. истицам были переданы в собственность здание столовой, здание напиточного цеха, здание котельной и теплая стоянка, здание склада, расположенные в селе <адрес>. С указанного времени истцы открыто и добросовестно пользуются данными объектами недвижимости, однако государственную регистрацию договор купли-продажи не прошел. Продавец Белогорская районная база райпо «Арго» в настоящее время ликвидирована, в связи с чем, регистрация договора купли продажи без судебного решения невозможна. Просили признать за ними право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истица Цыганкова З.В. на доводах искового заявления настаивала.
Истица Чепкова Ж.Н. в судебном заседании также настаивала на доводах искового заявления.
Представитель истицы Чепковой Ж.Н. Асташов А.В. доводы Чепковой Ж.Н. поддержал, уточнив, что истица просит признать в соответствии со ст.234 ГК РФ право общей собственности на указанные объекты недвижимого имущества в размере ? доли имущества за каждым собственником.
Ответчик администрация МО Белогорского района Амурской области о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований Чепковой Ж.Н. и Цыганковой З.А.
Представитель третьего лица, администрации МО Томичевский сельсовет, глава МО Томичевский сельсовет Мурзин В.С. исковые требования Чепковой Ж.Н., Цыганковой З.В. поддержал, пояснил суду, что спорные объекты недвижимого имущества, ранее принадлежали базе райпо, затем перешли Чепковой и Цыганковой, которые длительное время используют здания. Администрация МО Томичевский сельсовет к данному недвижимому имущества отношения не имеет, просил удовлетворить исковые требования Чепковой и Цыганковой.
Исследовав письменные доказательства, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля К.., суд пришел к следующему.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящей статьи из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Белогорской районной базой «Арго» в лице директора Г. с одной стороны и Цыганковой З.А., Чепковой Ж.Н. с другой следует, что Белогорская районная база продала Цыганковой З.А.и Чепковой Ж.Н. заготовительный комплекс, находящийся в <адрес> и состоящий из здания склада кирпичного одноэтажного общей площадью 346,1 кв.м, здания котельной с теплой стоянкой кирпичное одноэтажное общей площадью 160,8 кв.м, здание напиточного цеха кирпичное одноэтажное общей площадью 254 кв.м, здание столовой кирпичное одноэтажное общей площадью 413,9 кв.м, при этом Продавцу оплачено двадцать восемь миллионов рублей, каждым покупателем по 14 миллионов рублей.
В судебном заседании установлено, что договор продажи недвижимости, на который ссылаются истицы в обоснование своих требований, составлен в соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ, соблюдена письменная форма договора. Согласно требованиям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, перечислены индивидуальные особенности каждого объекта, их площадь, этажность, месторасположение.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по подписанному сторонами в соответствии со ст.556 ГК РФпередаточному акту. Акт передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ исследован в судебном заседании.
Таким образом, договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона. Правомочия Продавца Белогорской районной базы Белогорского потребительского общества «Арго» по распоряжению спорными объектами недвижимости на период заключения договора в судебном заседании ответчиком не оспаривались.
Из объяснений сторон, показаний свидетеля У., представителя третьего лица – главы администрации МО Томичевский сельсовет следует, что с момента приобретения зданий истцы открыто, добросовестно пользуются данным имуществом. Согласно свидетельству № о праве собственности на землю Цыганковой З.А. и Чепковой Ж.Н. постановлением главы администрации Белогорского района от ДД.ММ.ГГГГ № для столовой, склада, напиточного цеха, котельной предоставлена в постоянное пользование земля в количестве 1891 кв.м. Постановлением главы администрации Белогорского района от ДД.ММ.ГГГГ № за Цыганковой З.А., Чепковой Ж.Н. закреплены в собственность земельные участки за объектами заготовительного комплекса в <адрес> : столовой, котельной с теплой стоянкой, складом, напиточным цехом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по заявке Цыганковой З.А. и Чепковой Ж.Н. МУП «Белогорсктехинвентаризация» составлены технические паспорта на указанные объекты недвижимости, произведена оценка рыночной стоимости объектов.
Спорные объекты недвижимости не являлись и не являются муниципальной собственностью МО Белогорский район Амурской области, а также не являются муниципальной собственностью МО Томичевский сельсвет Белогорского района Амурской области, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Из уведомления Государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области следует, что информация о правах на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Цыганкова З.А. и Чепкова Ж.Н. внесли в качестве оплаты за объекты недвижимости, приобретенные у Белогорской районной базой «Арго» по ? цены продажи зданий, общая стоимость которых составила 28 миллионов рублей. В судебном заседании истицы просили суд признать за ними право долевой собственности определив долю каждого в размере ?.
В соответствии со статьей 224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено,
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из сообщения Межрайонной ИФНС России №3 по Амурской области Белогорское районное потребительское общество «Арго» было поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано по решению учредителей постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учета. Таким образом, доводы истцов о невозможности государственной регистрации договора купли –продажи недвижимого имущества без судебного решения являются обоснованными.
В соответствии со ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Цыганковой З.А., Чепковой Ж.Н. удовлетворить.
Признать за Чепковой Жанной Николаевной, Цыганковой Зинаидой Алексеевной право долевой собственности на объекты недвижимости :
- здание склада кирпичное одноэтажное общей площадью 346,1 кв.м, расположенное по <адрес>;
- здания котельной с теплой стоянкой для автомобилей кирпичное одноэтажное общей площадью 160,8 кв.м, расположенное по <адрес>
-здание напиточного цеха кирпичное одноэтажное общей площадью 254 кв.м, расположенное по <адрес>;
-здание столовой кирпичное одноэтажное общей площадью 413,9 кв.м, расположенное по <адрес>
определивдолю каждой в размере ? части имущества.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в срок 10 дней со дня вынесения в окончательной форме через районный суд.
ПредседательствующийЮрьева И.С.