№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
при секретаре Лавровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горизонт» к Машковой Н.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг, указав, Машкова Н.В. являясь нанимателем жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у неё образовалась задолженность в сумме 91209 рублей 58 копеек.
Ответчик уведомлялась о наличии задолженности за жилищно- коммунальные услуги, так как ежемесячно в её адрес направляются извещения об оплате установленного образца с указанием номера лицевого счета, адреса, состояние лицевого счета на начало месяца, начисления и оплаты за месяц, состояние лицевого счета на конец месяца, суммы долга или переплаты, реквизиты ООО «Горизонт», однако ответчик задолженность не погашает.
Представитель ООО «Горизонт» – Игнатькова Н.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик Машкова Н.В. от данной обязанности уклоняется, оплату за коммунальные услуги не вносит. В связи с чем она просит взыскать с ответчика сумму задолженности 91209 рублей 58 копеек, которая сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в сумме 2936 руб.29 коп.
Ответчик Машкова Н.В. исковые требования истца не признала в полном объеме и пояснила, что надлежащим образом не был выбран способ управления многоквартирным домом, по её запросу ООО «Горизонт» и Администрация <адрес> сельсовета не предоставили ей документацию подтверждающую, что ООО «Горизонт» является управляющей компанией многоквартирного дома, в частности дома, в котором проживает она.
Кроме того, она считает, что расчет платы за коммунальные услуги, которые ей выставил истец завышены в несколько раз и расчеты проведены с нарушением норм жилищного законодательства и Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306. Истец не предоставлял ей информацию о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги, а также не извещал о размере оплаты данных услуг. Квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг от истца она никогда не получала, ходить к ним у неё нет возможности, так как она работает.
Также с ней не заключался договор на предоставление коммунальных услуг и договор энергоснабжения, кроме того, зимой в квартире было холодно, батареи были холодные, к отопительному сезону истец подготовительные работы не проводил, на её заявки не реагировал, также она является нанимателем жилого помещения, а не собственником. Следовательно при отсутствии заключенного с ней договора, а также учитывая, что тарифы на предоставляемые услуги надлежащим образом не проверены и не утверждены, в связи с чем размер оплаты услуг завышен, она не признает исковые требования и оплачивать данные услуги не будет.
Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из представленных в суд документов ООО «Горизонт» в соответствии со ст. 161,162 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.
Договор управления многоквартирными домами между ООО «Горизонт» и Администрацией <адрес> сельсовета, как собственником жилищного фонда, был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Ряд квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе и <адрес>, находятся в муниципальной собственности, в связи с этим договор с управляющей компанией и заключался Администрацией <адрес> сельсовета.
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> – был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Горизонт». Данные решения приняты в соответствии требованиями жилищного законодательства.
Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан и его положения не оспаривались в каком либо порядке.
Следовательно, суд находит несостоятельными заявления ответчицы Машковой Н.В. о том, что ей неизвестно почему именно ООО «Горизонт» предъявляет к ней исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Кроме того, в судебном заседании ответчица Машкова Н.В. заявила, что она не заключала с истцом договор на предоставление коммунальных услуг и на техническое обслуживание. Она действительно в ДД.ММ.ГГГГ получала данный договор, но возвратила его истцу, поскольку не была согласна с условиями, изложенными в договоре, кроме того, ей не были предоставлены все тарифы и расчет на оплату коммунальных услуг.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что действительно Машковой Н.В. направлялся договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении ответчице заказного письма. Однако сведений о возвращении данного договора истцу, ответчицей не предоставлено. Кроме того, суд находит убедительными доводы представителя истца в той части, что согласно положениям ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора, то понудить Машкову Н.В. заключить с ООО «Горизонт» договор не имелось законных оснований.
Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ – управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги.
В силу п. 3.1.3 данного договора управляющая компания предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в том числе: холодное водоснабжение, отопление (теплоснабжение), водоотведение. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
Кроме того, управляющая организация информирует собственников помещений о заключенных договорах и порядке оплаты услуг.
Постановлением Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы и нормативы потребления коммунальных услуг и установлен расчетный период для оплаты услуг в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги теплоснабжения вноситься равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.
Пояснения представителя истца о том, что тарифы на водоотведение, теплоснабжение, приказы об их утверждении были обнародованы путем вывешивания на стендах в помещении управляющей организации, а также были напечатаны в газете «Купец», кроме того вывешивались на дверях подъездов домов, не опровергнуты ответчицей и доказательств обратного в суд не представлено.
Согласно п.3.1.6 указанного договора управляющая организация принимает от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению собственника, управляющая организация обязана принимать плату за вышеназванные услуги от всех нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Глава администрации <адрес> сельсовета постановил управляющей организации ООО «Горизонт» принимать плату за содержание жилых помещений, плату за коммунальные услуги. То есть требования истца к ответчице Машковой Н.В. предъявлены надлежащим истцом.
В соответствии с требованиями ст. 155 ч.1ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно подпункту «з» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, ст.153 Жилищного кодекса РФ, гражданин обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ст. 539 ч. 1 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с требованиями ст. 539 ч.3 ГК РФ по отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированных ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с требованиями ст. 540 ч. 1 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с требованиями ст. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В подтверждение обоснованности предъявленных требований, представителем истца в суд представлены приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного регулирования цен и тарифов <адрес>, которым установлены предельные индексы максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, оказывающих услуги в сфере водоснабжения, водоотведения, установлены предельные максимальные индексы размера платы граждан за коммунальные услуги с учетом соотношения платы граждан за коммунальные услуги и затрат на оказание коммунальных услуг по муниципальным образованиям.
Кроме того, суду представлены - приказ №-пр/т от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов на тепловую энергию, отпускаемую ОАО «<данные изъяты>», приказ № –пр/в от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения, оказываемые ООО «<данные изъяты>».
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по ООО «Горизонт», которым установлены ставки оплаты граждан за жилищно-коммунальные услуги по нормативам потребления. Приказом Генерального директора ООО «Горизонт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы граждан за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ.
Обосновывая сумму предъявленных исковых требований, представитель истца представила суду анализ совокупного платежа Машковой Н.В. за коммунальные услуги и содержание жилья за ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что размер оплаты за услуги был рассчитан в соответствие с установленными нормативами потребления и тарифами для населения. Данный расчет проведен в соответствии с положениями Правилустановления и определения нормативов потребления коммунальных услуг(утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306).
Кроме того, в ходе проверки, проведенной прокуратурой <адрес>, установлено, что на территории <адрес> сельсовета рост размера платы граждан за коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ не превышал 125%, то есть нарушений действующего законодательства при расчете размера оплаты за предоставляемые коммунальные услуги не установлено.
Ответчица Машкова Н.В. не соглашаясь с размером платы за коммунальные услуги предъявляемые ей истцом, своих расчетов опровергающих необоснованность заявленных исковых требований суду не представила.
В судебном заседании было установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельсовета Машкова Н.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
В <адрес> в <адрес> ответчик Машкова Н.В. проживает по договору социального найма, что подтверждается представленным ООО «Горизонт» реестром заключенных договоров управления по дому № по <адрес>.
Согласно договору управления многоквартирным домом №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельсовета и ООО «Горизонт», которая является управляющей организацией и осуществляет предоставление жителям данного дома коммунальные услуги, наличие которых отражено в лицевом счете, а наниматель жилого помещения обязан своевременно производить оплату получаемых услуг.
Согласно Выписке из лицевого счёта о задолженности по оплате коммунальных услуг, Машкова Н.В., проживающая в - <адрес> имеет задолженность в сумме 91209 рублей 58 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В данном лицевом счете указано, что оплата произведена в размере 47179 руб. 45 коп. Однако, как пояснила представитель истца и данное обстоятельство не опровергается ответчицей, данные выплаты произведены путем удержания с Машковой Н.В. предыдущей задолженности по оплате коммунальных услуг по исполнительному листу.
Ответчиком Машковой Н.В. в судебном заседании заявлялось, что услуги по теплоснабжению ей оказывались некачественные, однако истицей не был определен период некачественного предоставления данной услуги истцом. Но вместе с тем, из представленного в суд лицевого счета следует, что управляющая организация, осуществляя контроль за поставляемыми услугами, в том числе за услугу теплоснабжения, сама проводила перерасчет платы за данную услугу. В ДД.ММ.ГГГГ размер оплаты был снижен на 230 рублей 47 коп., в ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1181 руб. 74 коп., октябре и декабре 2010 года на общую сумму 8461 руб. 09 коп. и в феврале 2011 г на сумму 2367 руб. 36 коп.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и о необходимости удовлетворении исковых требований ООО «Горизонт» о взыскании с задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Машковой Н.В.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Уплата истцом при подаче искового заявления госпошлины в сумме 2936 руб. 29 коп. подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика Машковой Н.В. подлежит взысканию госпошлина полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Горизонт» к Машковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Машковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Горизонт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 91209 рублей 53 копеек и возврат государственной пошлины в сумме 2936 рублей 29 копеек, а всего в общей сумме 94145 ( Девяносто четыре тысячи сто сорок пять) рублей 87 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Белогорский районный суд.
Председательствующий ___________