Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
при секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюковой К.И. и Костюкова В.Ф. к администрации МО Белоцерковский сельсовет Белогорского района о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Костюкова К.И. и Костюков В.Ф. обратились в суд с иском к администрации МО Белоцерковский сельсовет о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>..
В обоснование своих требований истцы Костюкова К. И. и Костюков В.Ф. указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ими была получена квартира от совхоза Белоцерковский, так как они оба состояли в трудовых отношениях с совхозом. С ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно проживают в спорной квартире до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ними, а также их дочерью Костюковой Н.В. с одной стороны и Белоцерковской сельской администрацией с другой стороны, был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому им была безвозмездно передана в долевую собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> за №, а также в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
В спорной квартире на настоящее время помимо истицы и истца больше никто не зарегистрирован и не проживает.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы решили оформить право собственности на занимаемую ими квартиру, в связи с чем они обратились в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в государственной регистрации им было отказано в связи с тем, что указанна квартира в муниципальной собственности администрации Белоцерковского сельсовета не числится.
Поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а истицами исчерпаны все возможные способы приобретения квартиры в собственность, истцы просят суд признать за ними право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истица Костюкова К.И. на заявленных требованиях настаивала и суду показала, что спорную квартиру они с мужем получили в ДД.ММ.ГГГГ и они постоянно проживают в <адрес> в <адрес>. В то время квартира принадлежала совхозу «Белоцерковский». В последствии данное хозяйство распалось. Администрация Белоцерковского сельсовета в ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру передала им в безвозмездное пользование, но они не смогли надлежащим образом зарегистрировать данный договор. Они обращались в Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес>, а также обращались в администрацию Белоцерковского сельсовета, но решить вопрос с приватизацией не удалось, поскольку в собственности администрации Белоцерковского сельсовета и в собственности <адрес> их квартира не значится.
Так как иным образом они не могут оформить право собственности на квартиру, в которой они проживает с 1999 года, поэтому она просит суд признать за ней и мужем право собственности на данную квартиру.
Истец Костюков В.Ф. также настаивал на заявленных требованиях, согласился со всеми доводами, изложенными истицей Костюковой К.И. Просил право собственности на квартиру признать за ним и его женой Костюковой К.И.
Представитель ответчика администрации МО Белоцерковского сельсовет в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Из сообщения представителя третьего лица следует, что с иском Костюковой К.И. и Костюкова В.Ф. они согласны полностью, просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Костюкова Н.В. просила исковые требования родителей удовлетворить. Сама она не претендует на признание за ней права собственности на данную квартиру, хотя и включена в договор передачи квартиры.
Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истцы Костюкова К.И. и Костюков В.Ф. просят суд признать за ними. право собственности на <адрес> в <адрес>, так как данная квартира предоставлена им была по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ, а затем передана договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность..
Факт проживания истцов в спорной квартире подтверждается справками администрации Белоцерковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истица Костюкова К.И. и Костюков В.Ф. зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> в <адрес> в собственности муниципального образования <адрес> не значится.
Согласно справке администрации МО Белоцерковского сельсовета в собственности администрации Белоцерковского сельсовета данная квартира также не значится.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы Костюкова К.И. и Костюков В.Ф. имеют право на приватизацию.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира должна принадлежать истцам на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костюковой К.И. и Костюкова В.Ф. удовлетворить.
Признать за Костюковой К.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и Костюковым В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. <адрес>, право совместной собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, с надворными постройками – сараем, уборной, верандой, навесом и забором, расположенные в <адрес> в по <адрес>.
Решение в десять дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий