Р Е Ш Е Н И Е № Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б.
При секретаре Лавровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Т.Г. к Администрации Светиловского сельсовета Белогорского района о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратились в суд с данными исковыми требованиями по тем основания, что в ДД.ММ.ГГГГ их семье колхозом Светиловский была выделена <адрес> двухквартирном доме по <адрес> в <адрес>. С этого момента она с семьей проживала и проживает в настоящее время в данном доме, несет бремя оплаты электроэнергии, земельных налогов, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной.
В настоящий момент у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, однако собственника данной квартиры установить не удалось. У неё имеется кадастровый паспорт помещения, а также технический паспорт жилого помещения..
В силу изложенного, истица просит признать за ней право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истица Васильева Т.Г., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ колхозом Светиловский ей и мужу, как педагогам была выделена <адрес> двухквартирном доме по <адрес> в <адрес>. При заселении в данную квартиру, ордера, либо какие- другие документы им не выдавались. Данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они пользуются открыто и добросовестно, оплачивают электроэнергию, земельный налог.
Однако, когда они решили приобрести данную квартиру в собственность, то установили, что квартира не имеет собственника, то есть не является собственностью ни ФИО2 <адрес>, ни администрации Светиловского сельсовета. Однако ежегодно Администрация Светиловского сельсовета заключает с ними договор социального найма.
Кроме неё в спорной квартире значатся зарегистрированными дочь и внук, дочь, также как и её муж не возражают, чтобы право собственности на данную квартиру было установлено за ней, Васильевой Т.Г.
Представитель ответчика – Глава администрации Светиловского сельсовета С. полагает возможным исковые требования истицы удовлетворить, поскольку данный дом в муниципальной собственности администрации Светиловского сельсовета не значится, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Правовые нормы, содержащиеся в ст. 234 ГК РФ, предусматривают возможность приобретения права собственности на имущество не по основаниям, установленным ст. 218 ГК РФ, а за давностью фактического владения имуществом, которое не имеет собственника; собственник которого неизвестен; либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение <данные изъяты> лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Закон не конкретизирует условий поступления имущества во владение, предоставляющих возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, ограничиваясь лишь указанием на то, что лицо не является собственником имущества. Однако в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что нормы ст. 234 ГК РФ не подлежат применению, если владение осуществлялось на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или права хозяйственного ведения либо оперативного управления. Таким образом, имущество должно поступить к фактическому владельцу не во исполнение каких-либо договорных обязательств между ним и собственником имущества.
Основанием для приобретения права собственности по ст. 234 является одновременное наличие ряда условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным, пятнадцатилетний срок владения).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из пояснений истицы, <адрес> в <адрес> была получена ими от колхоза Светиловский. Однако никакие документы им при заселении в квартиру не выдавались. Данной квартирой они всегда пользовались как своей собственной, то есть открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира не передавалась им в безвозмездное пользование при ликвидации колхоза Светиловский.
Данные пояснения истицы не опровергались представителем ответчика.
Согласно представленной в суд домовой книге Васильева Т.Г. значится зарегистрированной в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Не опровергаются также и заявления истицы о том, что в спорной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Факт проживания истицы Васильевой Т.Г. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждает и допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ч.
Как следует из справки, выданной администрацией Светиловского сельсовета Белогорского района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> в реестре имущества муниципального образования Светиловского сельсовета не значится.
В собственности муниципального образования <адрес> жилой дом по <адрес> в <адрес> не значится, что также подтверждается справкой и.о. председателя Комитета по имуществу администрации МО <адрес>.
То есть в судебном заседании установлено, что дом по <адрес>, в том числе и <адрес> данного дома, не имеет собственника.
Истицей представлен в суд кадастровый паспорт помещения № №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым жилому дому присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер №, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентарная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Согласно техническому паспорту жилого дома № №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, имеет инвентарный номер №, кадастровый номер №. Квартира имеет, три комнаты, прихожую, кухню, кладовую, туалет, ванную, две холодных пристройки, площадь всех частей помещения составляет- <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилая -<данные изъяты> кв.м. Рядом с домом имеются вспомогательные строения и сооружения: четыре навеса, летняя кухня, пристройка к летней кухне, два сарая, гараж, уборная, два забора., баня, душ.
В суде установлено, что имеет место и открытое владение данной квартирой, с надворными постройками, поскольку истица никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения домом, не предпринимала, не скрывала свое владение от третьих лиц, открыто проживала в доме и несла бремя содержания данной квартиры, что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате земельного налога и потребленной электроэнергии.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ, Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека ( ч.1 ст.7), признана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище ( ч.1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень ( ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Поскольку истца Васильева Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом- квартирой в двухквартирном доме, как своим собственным в течение пятнадцати лет, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, притязаний на данное имущество других лиц не имеется, суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить, признать за ней право собственности на <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании С. и Л. не возражали против признания права собственности на квартиру за истицей Васильевой Т.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Васильевой Т.Г.- удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности, на <адрес>, в <адрес> общей площадь всех частей помещения - <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилой -<данные изъяты> кв.м., с имеющимися во дворе дома вспомогательными строениями - четыре навеса, летняя кухня, пристройка к летней кухне, два сарая, гараж, уборная, два забора., баня, душ, расположенных в <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер № за Васильевой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий Г.Б. Баженова