Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б.
При секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Горизонт» к Гибалиной С.В. и Хамроевой Г.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг, указав, Гибалина С.В. являясь собственником жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, не оплачивает жилищно- коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у неё образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик уведомлялась о наличии задолженности за жилищно- коммунальные услуги, так как ежемесячно в её адрес направляются извещения об оплате установленного образца с указанием номера лицевого счета, адреса, состояние лицевого счета на начало месяца, начисления и оплаты за месяц, состояние лицевого счета на конец месяца, суммы долга или переплаты, реквизиты ООО «Горизонт», однако ответчик задолженность не погашает.
Представитель ООО «Горизонт» – Игнатькова Н.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик Гибалина С.В. от данной обязанности уклоняется, оплату за коммунальные услуги не вносит. В связи с чем она просит взыскать с ответчика сумму задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которая сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям.
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что первоначально требования предъявлялись к Гибалину А.И., поскольку на него был оформлен лицевой счет. Но поскольку было установлено, что собственником данной квартиры является Гибалина С.В. ( О.), то ненадлежащий ответчик был заменен надлежащим.
Кроме того, представитель истца, уточняя свои исковые требования просила взыскать с ответчика сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а не первоначально заявленную <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, то есть не учитывая сальдо <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., выведенное на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с нормами жилищного законодательства представитель истца просит взыскать задолженность именно с собственника жилого помещения Гибалиной С.В., а не с зарегистрированной там Хамроевой Г.Н., поскольку родственниками они не являются.
Ответчик Гибалина С.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Шапкин А.В., действующий на основании доверенности, не оспаривая размер предъявляемых требований пояснил, что ответственность в данном случае должна быть солидарной, поскольку Гибалина С.В. не проживает в данной квартире, не пользуется предоставляемыми услугами, а является только является собственником данного жилого помещения, а Хамроева Г.Н. проживает в данной квартире, зарегистрирована и пользуется всеми услугами.
Ответчик Хамроева Г.Н. в судебном заседании пояснила, что она действительно проживает в данной квартире и оплачивала прежние долги за предоставляемые услуги. Действительно с ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность, которая не оплачена до настоящего времени. Гибалина С.В. не оформляет с ней договор купли продажи данной квартиры, ссылаясь на различные причины.
С Гибалиной С.В. они родственниками не являются, совместное хозяйство не ведут.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из представленных в суд документов ООО «Горизонт» в соответствии со ст. 161,162 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.
Договор управления многоквартирными домами между ООО «Горизонт» и собственниками жилищного фонда, был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Собственник жилого помещения, <адрес> 8 по <адрес> – Гибалина С.В. на данное собрание не являлась.
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> – был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Горизонт». Данные решения приняты в соответствии требованиями жилищного законодательства.
Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан и его положения не оспаривались в каком либо порядке.
Согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги.
В силу п. 3.1.3 данного договора управляющая компания предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи Собственника в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, в том числе : холодное водоснабжение, отопление ( теплоснабжение), водоотведение. Для этого от своего имени и за свой счет заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
Кроме того, управляющая организация информирует собственников помещений о заключенных договорах и порядке оплаты услуг.
Постановлением Главы администрации Возжаевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы и нормативы потребления коммунальных услуг и установлен расчетный период для оплаты услуг в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги теплоснабжения вноситься равномерно в течение года, если иное не оговорено договором.
Согласно п.3.1.6 указанного договора управляющая организация принимает от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. По распоряжению собственника, управляющая организация обязана принимать плату за вышеназванные услуги от всех нанимателей жилого помещения муниципального жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Глава администрации Возжаевского сельсовета постановил управляющей организации ООО «Горизонт» принимать плату за содержание жилых помещений, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ст. 155 ч.1ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно подпункта «з» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, со ст.153 Жилищного кодекса РФ, гражданин обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с требованиями ст. 539 ч. 1 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии с требованиями ст. 539 ч.3 ГК РФ по отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированных ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а так же обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
В соответствии с требованиями ст. 540 ч. 1 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с требованиями ст. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.
Истцом в обоснование исковых требований представлен расчет суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, количество проживающих 1 человек.
Согласно утвержденным тарифам произведен расчет размера оплаты коммунальных услуг за месяц, из чего следует, что стоимость отопления, водоснабжения, водоотведения, вывод ТБО, техобслуживание, управление домом, за период с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с января по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных перерасчетов составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., и с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Сумма задолженности истцом заявлена <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с учетом внесенной суммы оплаты <данные изъяты> рублей и без учета сальдо на ДД.ММ.ГГГГ.
Данные расчеты задолженности ответчиком не оспаривались.
В судебном заседании было установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельсовета в <адрес>, значиться зарегистрированной Хамроева Г.Н.
Как следует из представленных в суд материалов, собственником данного жилого помещения является О (Гибалина) С.В., которая приобрела данную квартиру в собственность на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений и ООО «Горизонт», которая является управляющей организацией и осуществляет предоставление жителям данного дома коммунальные услуги, наличие которых отражено в лицевом счете, а собственник жилого помещения обязан своевременно производить оплату получаемых услуг.
Представитель ответчика Шапкин А.В. не оспаривая размер задолженности, считает необходимым сложившуюся задолженность взыскать в солидарном порядке с собственника жилого помещения Гибалиной С.В. и фактически проживающей там Хамроевой Г.Н.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Действительно согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Однако закон определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании, Хамроева Г.Н. родственником Гибалиной С.В. не является, совместное хозяйство они не ведут и членом семьи собственника жилого помещения Гибалиной С.В., Хамроева Г.Н. не признавалась.
Следовательно, требования представителя ответчика о взыскании задолженности в солидарном порядке с собственника жилого помещения Гибалиной С.В. и зарегистрированной в данной квартире Хамроевой Г.Н., удовлетворению не подлежат. Учитывая требования закона, задолженность подлежит взысканию только с собственника жилого помещения Гибалиной С.В.
Согласно Выписке из лицевого счёта о задолженности по оплате коммунальных услуг, и расчета данной задолженности, Гибалина С.В., являющаяся собственником кВ. № <адрес> по <адрес>, задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и о необходимости удовлетворении исковых требований ООО «Горизонт» о взыскании с задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика Г.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Уплата истцом при подаче искового заявления госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика Гибалиной С.В. подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Горизонт» удовлетворить.
Взыскать с Гибалиной С.В. в пользу ООО «Горизонт» задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение в 10 дней с момента получения его в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ, может быть обжаловано в кассационном порядке <адрес> областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий __________