Дело №
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ. г.Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
при секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысак О.Н., Лысак О.О., Лысак К.О., Лысак Т.О. к Русских С.Н., Русских Л.Н., Русских А.С., Русских В.С. об устранении препятствий во владение квартирой и земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Лысак О. Н., Лысак О. О., Лысак К. О., Лысак Т. О. обратились в Белогорский районный суд <адрес> с указанными исковыми требованиями к Русских С. Н., Русских Л. Н., Русских А. С., Русских В. С. по тем основаниям, что истцы в результате приватизации приобрели в общую долевую собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Доля в праве ? на каждого из истцов. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который им был передан безвозмездно для ведения подсобного хозяйства на основании постановления Главы Администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на землю и квартиру по ? доли на каждого из истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Свидетельства о государственной регистрации права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и <адрес> в <адрес> истцам выданы и подтверждают их права, зарегистрированные в законном порядке.
В данной квартире истцы проживали до ДД.ММ.ГГГГ, но затем было решено продать данную квартиру, так как они приобрели для себя квартиру в двухквартирном доме по <адрес> большей площади, благоустроенную с большим земельным участком.
У них была достигнута договоренность с семьей Русских С.Н. о том, что они приобретут у них данную квартиру вместе с земельным участком. Истцы разрешили ответчикам вселиться в данную квартиру и зарегистрироваться по данному адресу. Однако до настоящего времени ответчики сделку по купле- продажи с ними не заключают, так как у них отсутствуют денежные средства, из данной квартиры не выселяются, с регистрационного учета не снимаются, хотя они и обращались к ответчикам с просьбой выкупить у них квартиру или освободить её.
Отказ ответчиков выкупить квартиру или выселиться лишает их, истцов возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Проживание ответчиков в данной квартире препятствует её продаже другим лицам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
А согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В предварительном судебном заседании ответчики признавая исковые требования истцов, просили предоставить им время, поскольку они готовы выкупить у истцов данную квартиру, но в настоящее время они не имеет достаточно денег для этого.
В ходе предварительного судебного заседания стороны заключили и представили на утверждение суда мировое соглашение, согласно которому:
Ответчики Русских С.Н., Русских Л.Н., Русских А.С., Русских В.С. признают исковые требования истцов об устранении препятствий во владении квартирой и земельным участком, то есть как изложено в исковом заявлении :
Обязать ответчиков Русских С. Н., Русских Л. Н., Русских А. С., Русских В. С. выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Обязать ответчиков сняться с регистрационного учета по адресу : <адрес>.
Кроме того, данное мировое соглашение предусматривает, что ответчики Русских С. Н., Русских Л. Н., Русских А. С., Русских В. С. и истцы Лысак О. Н., Лысак О. О., Лысак К. О., Лысак Т. О. в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по условиям которого стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи названной квартиры в двухквартирном жилом доме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за цену и на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Цена договора купли-продажи указанной квартиры по соглашению сторон определена <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, которые ответчики обязуются выплатить истцам в рамках заключенного предварительного договора купли- продажи квартиры в двухквартирном жилом доме.
В случае неисполнения ответчиками своих обязательств перед истцами, предусмотренных настоящим мировым соглашением, истцы Лысак О. Н., Лысак О. О., Лысак К. О., Лысак Т. О. вправе обратиться в <адрес> районный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиков.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 1 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по гражданскому делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Выслушав стороны, изучив представленное мировое соглашение, суд приходит к выводу, что заключенное сторонами мировое соглашение подлежит утверждение, так как не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 152, 220, 224 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение между истцами Лысак О.Н., Лысак О.О., Лысак К.О., Лысак Т.О. и ответчиками Русских С.Н., Русских Л.Н., Русских А.С., Русских В.С., согласно которому :
Ответчики Русских С.Н., Русских Л.Н., Русских А.С., Русских В.С. признают исковые требования истцов об устранении препятствий во владении квартирой и земельным участком, то есть как изложено в исковом заявлении :
Обязать ответчиков Русских С. Н., Русских Л. Н., Русских А. С., Русских В. С. выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Обязать ответчиков сняться с регистрационного учета по адресу : <адрес>.
Госпошлину отнести на счет истцов.
Производство по гражданскому делу по иску Лысак О.Н., Лысак О.О., Лысак К.О., Лысак Т.О. к Русских С.Н., Русских Л.Н., Русских А.С., Русских В.С. об устранении препятствий во владение квартирой и земельным участком, прекратить.
Определение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в срок 10 дней со дня вынесения через районный суд.
Председательствующий Г.Б. Баженова