№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г.Белогорск.
Белогорский районный суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Юрьевой И.С.,
при секретаре Кучеренко И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипник В.С. к администрации Светиловского сельсовета Белогорского района Амурской области - о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Скрипник В.С. обратился в <адрес> районный суд <адрес> с указанными исковыми требованиями к администрации МО <данные изъяты> сельсовет по следующим основаниям:
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более <данные изъяты> лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. У данного жилого помещения отсутствует собственник, указанный объект недвижимого имущества не является муниципальной либо федеральной собственностью. На основании ст.234 ч.1 ГК РФ просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение- квартиру № в доме № по <адрес> - в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Скрипник В.С. на доводах искового заявления настаивал, пояснил суду, что он проживает более <данные изъяты> лет в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ он приехал в <адрес>. Существовавший в тот период колхоз «<данные изъяты>» выделил ему, как специалисту колхоза, указанную квартиру, с тех пор он пользуется квартирой как своей, владеет ей, осуществляет ее ремонт, несет бремя содержания квартиры, а также надворных построек, на право пользование земельным участком, на котором находится квартира (часть двухквартирного дома) ему выдано свидетельство главой администрации <адрес>. После прекращения деятельности колхоза, сельскохозяйственные предприятия, осуществлявшие свою деятельность на базе бывшего колхоза, жилой фонд на свой баланс не принимали, и квартира оказалась бесхозной. В силу того, что жилое помещение не имеет собственника, он не может воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, с учетом того, что он более 18 лет открыто, постоянно и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик - администрация МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве глава <данные изъяты> сельсовета С. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями Скрипник В.С. согласился.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> отдел о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению представителя по доверенности государственного регистратора М., ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо - Г. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Скрипник В.С. поддержала, не возражала против признания права собственности на жилое помещение за Скрипником В.С.
Третье лицо - К. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил. В предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Скрипник В.С. поддержал, не возражал против признания права собственности на жилое помещение за Скрипником В.С.
Суд, выслушав объяснение истца Скрипник В.С., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом ( п.п.4 части второй настоящей статьи).
Согласно части 3 статьи 218 ГПК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из объяснений истца Скрипник В.С. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ему колхозом «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ колхоз прекратил свою деятельность в соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", на базе колхоза было создано сельско-хозяйственное предприятие СПК «<данные изъяты>», однако жилой фонд от колхоза к СПК «<данные изъяты>» не передавался, он продолжал владеть, пользоваться жилым помещением, коммунальные услуги им не оплачивались никому, так как они отсутствовали, он оплачивал и продолжает оплачивать электроэнергию, налог на землю. В последующем после ликвидации СПК «<данные изъяты>» жилой фонд, принадлежащий ранее колхозу в муниципальную собственность передан не был. Так как недвижимое имущество – квартира- не имеет собственника, он с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, члены его семьи не возражают против признания права собственности за ним, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.
Доводы истца Скрипник В.С. подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании письменных доказательств.
Так, согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Скрипник В.С. главой администрации МО <данные изъяты> сельсовет, истец и члены его семьи (Г. и К.) зарегистрированы и проживают в <адрес>. Из справки администрации <данные изъяты> сельсвоета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Светиловского сельсовета. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству № о праве пользования на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации <адрес>, правообладателем на праве бессрочного ( постоянного) пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, является истец Скрипник В.С. Из сообщения председателя Комитета по имуществу администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> собственности муниципального образования <адрес> не значится и ранее никогда не значилась.
Согласно выписке из государственного реестра юридических лиц, сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» (СПК «<данные изъяты>»), организованный и зарегистрированный в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность (ликвидирован по решению суда). В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес> <данные изъяты> сельсовет <адрес> отсутствуют.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 своего Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в своем Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исследованные в судебном заседании доказательств подтверждают то обстоятельство, что истец Скрипник В.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> более <данные изъяты> лет, поэтому исковые требования Скрипник В.С. о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
В силу ст.28 Федерального закона 122-ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права.
Истцом Скрипник В.С. заявлено также требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии со статьей 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как установлено в судебном заседании земельный участок, право собственности на который просит признать истец, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передан в постоянное пользование Скрипник В.С. для ведения подсобного хозяйства.
В соответствии со статьей 20 Земельного Кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
При обстоятельствах, когда у Скрипник В.С. до введение в действие Земельного Кодекса РФ возникло право постоянного пользования земельным участком, данное право оформлено в соответствие с действовавшим на тот период земельным законодательством, основания для признания права собственности Скрипника В.С. на земельный участок адресу <адрес> силу приобретательной давности, у суда отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скрипник В.С. удовлетворить частично.
Признать право собственности Скрипник В.С. на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в срок 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Юрьева И.С.