№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области, в составе:
председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
при секретаре Романцовой В.А.,
в судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Шахрай Г.А. к Администрации МО Некрасовского сельсовета Белогорского района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Белогорский районный суд с данным иском по тем основаниям, что он является владельцем квартиры № и вспомогательных строений и сооружений в двухквартирном жилом доме, расположенных по адресу: <адрес>.
В данной квартире он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира была предоставлена его семье совхозом «Некрасовский», который в последствии был ликвидирован, правопреемников у совхоза не имеется, на данную квартиру не заключались договора социального найма, либо иные договора. Данная квартира не является муниципальной собственностью и на балансах МО Некрасовского сельсовета, МО <адрес>, Амурской области не состоит.
На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности с кадастровым номером № помимо квартиры расположены : сарай <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, летняя кухня (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., душ ( <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, сарай (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, гараж с погребом <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м., сарай ( <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай ( <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сарай ( <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, уборная ( <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., забор, протяженностью <данные изъяты> кв.м.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки в силу приобретательной давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет бремя содержания и ремонта данного имущества, иных лиц, оспаривающих его права не имеется.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель истца Шахрай Г.А. – Ш., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и пояснил, что его родителям действительно в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Некрасовский» была выделена квартира № в доме № по <адрес> в <адрес>, где по настоящее время и проживает Шахрай Г.А.
Документов на данную квартиру родителям не выдавались, договора социального найма, либо другие договора в отношении данной квартиры также не заключались. Государственная регистрация прав его отца на данное жилое помещение также не оформлялась. Как было установлено данная квартира не значиться ни в муниципальной собственности Некрасовского сельсовета, ни <адрес>.
На земельный участок на котором расположена данная квартира и приусадебный участок, в настоящее время оформлена государственная регистрация права собственности.
Представитель истца просит признать за Шахрай Г.А., который на настоящее время один значится зарегистрированным и проживающим по данному адресу, право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес>, а также на надворные постройки, расположенная на территории данного участка, поскольку истец добросовестно и открыто пользуется данным недвижимым имуществом более 15 лет.
Представитель ответчика – И.о. Главы администрации муниципального образования Некрасовского сельсовета Б. полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, поскольку данный дом в муниципальной собственности администрации Некрасовского сельсовета не значиться, просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Правовые нормы, содержащиеся в ст. 234 ГК РФ, предусматривают возможность приобретения права собственности на имущество не по основаниям, установленным ст. 218 ГК РФ, а за давностью фактического владения имуществом, которое не имеет собственника; собственник которого неизвестен; либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Закон не конкретизирует условий поступления имущества во владение, предоставляющих возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, ограничиваясь лишь указанием на то, что лицо не является собственником имущества. Однако в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что нормы ст. 234 ГК РФ не подлежат применению, если владение осуществлялось на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или права хозяйственного ведения либо оперативного управления. Таким образом, имущество должно поступить к фактическому владельцу не во исполнение каких-либо договорных обязательств между ним и собственником имущества.
Основанием для приобретения права собственности по ст. 234 является одновременное наличие ряда условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным, пятнадцатилетний срок владения). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из пояснений представителя истца, квартиру № по <адрес> в <адрес> была получена истцом в период работы в совхозе «Некрасовский». Однако никакие документы им при заселении в квартиру не выдавались. Данной квартирой они всегда пользовались как своей собственной, то есть открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира не передавалась истцу в безвозмездное пользование при ликвидации совхоза «Некрасовский».
Данные пояснения представителя истца не опровергались представителем ответчика.
Согласно представленной в суд справке администрации Некрасовского сельсовета Шахрай Г.А. значится зарегистрированным и проживающим в <адрес>, кВ.№, с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки, выданной администрацией Некрасовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № по <адрес> в <адрес> в реестре имущества муниципального образования Некрасовского сельсовета не значится, в акте приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира также не значится.
Согласно представленной в суд справке от Главы администрации Некрасовского сельсовета, на ДД.ММ.ГГГГ по данным МУ Комитет по имуществу администрации МО <адрес> договор на передачу квартиры из муниципальной собственности в собственность гражданина Шахрай Г.А. не заключался.
В собственности муниципального образования <адрес> квартира № в жилом доме по <адрес> в <адрес> не значиться, что также подтверждается справкой и.о. председателя Комитета по имуществу администрации МО <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> в <адрес>, а также надворные постройки, расположенные по данному адресу в Реестре собственности <адрес> не значатся.
То есть в судебном заседании установлено, что квартира № в доме по <адрес>, в <адрес>, не имеет собственника.
Истцом представлен в суд кадастровый паспорт помещения №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым жилому дому присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер №, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентарная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Согласно техническому паспорту жилого дома №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый номер №. Квартира имеет, три комнаты, прихожую, кухню, кладовую, коридор, веранду, площадь всех частей помещения составляет- <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилая -<данные изъяты> кв.м. Рядом с домом имеются вспомогательные строения и сооружения: веранда, крыльцо, летняя кухня, шесть сараев, гараж с погребом, уборная, забор, душ.
В суде установлено, что имеет место и открытое владение данной квартирой, с надворными постройками, поскольку истец никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения домом, не предпринимал, не скрывал свое владение от третьих лиц, открыто проживал в доме и нес бремя содержания данной квартиры.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ, Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека ( ч.1 ст.7), признана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч.1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Поскольку истец Шахрай Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом- квартирой в двухквартирном доме, как своим собственным в течение пятнадцати лет, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, притязаний на данное имущество других лиц не имеется, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру № дома №, расположенную по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шахрай Г.А. удовлетворить.
Признать за Шахрай Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, а также на надворные постройки в виде 6 сараев, летней кухни, душа, гаража с погребом, уборной, забора, расположенные в <адрес>, дом № <адрес>, инвентарный №, кадастровый №.
Решение в десять дней может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес> областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий