РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. г.Белогорск.
Белогорский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Юрьевой И.С.
при секретаре Кучеренко И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной Н.С., Смолина В.Р. к администрации Васильевского сельсовета Белогорского района Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности -
У С Т А Н О В И Л :
Смолина Н.С., Смолин В.Р. обратились в Белогорский районный суд Амурской области с указанными исковыми требованиями к администрации МО Васильевский сельсовет по следующим основаниям:
С ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются квартирой № в <адрес> открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом, несут расходы по содержанию дома, проводят внутренний и наружный ремонт здания, ежегодно оплачивают земельный налог, регулярно вносят плату за электроэнергию. Квартира им была предоставлена совхозом «<данные изъяты>», который ликвидирован, а жилой фонд не передан в муниципальную собственность. На основании ст.234 ч.1,3 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Истцы просили признать жилое помещение –квартиру №№ в <адрес>, расположенную на земельном участке под кадастровым номером № общей долевой собственностью Смолиной Н.С. и Смолина В.Р. в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Смолина Н.С. на исковых требованиях настаивала, пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ она и ее муж Смолин В.Р. приехали в <адрес>, работали в совхозе «<данные изъяты>», руководство которого предоставило им <адрес>. С указанного времени она и муж постоянно и непрерывно проживают в указанной квартире, несут расходы по ее содержанию, проводят внутренний и наружный ремонт здания, ежегодно оплачивают земельный налог, регулярно вносят плату за электроэнергию. Совхоз давно ликвидирован, им квартира в собственность в порядке приватизации передана не была, как не была передана и в муниципальную собственность. В силу того, что они с мужем более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом как своим, просила признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру № в <адрес>, расположенную на земельном участке под кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец Смолин В.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик администрации МО Васильевский сельсовет Белогорского района Амурской области о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению глава администрации Васильевского сельсовета Б. ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Третье лицо МУ Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению председателя Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> А., спорный объект недвижимого имущества муниципальной собственностью МО <адрес> не является и ранее не являлся, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третье лицо И. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, дело рассмотрено без участия третьего лица.
Третье лицо Е. о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, дело рассмотрено без участия третьего лица.
Суд, выслушав объяснение истцов Смолиной Н.С., Смолина В.Р., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом ( п.п.4 части второй настоящей статьи).
Согласно части 3 статьи 218 ГПК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из объяснений истцов Смолиной Н.С., Смолина В.Р., которые подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы пользуются квартирой № в <адрес> как своим собственным имуществом, несут расходы по содержанию дома, проводят внутренний и наружный ремонт здания, ежегодно оплачивают земельный налог, регулярно вносят плату за электроэнергию. Квартира им была предоставлена совхозом «<данные изъяты>», который ликвидирован, а спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность администрации Васильевского сельсовета.
Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ семья Смолиных приехали работать в <адрес>, он в это время также работал в совхозе «<данные изъяты>». На момент вселения в <адрес> Смолиных, квартира пустовала, была брошена семьей, которая там ранее проживала. Смолины отремонтировали квартиру, все время с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно проживали там, обустраивали свое жилье. Совхоз был ликвидирован, на месте него создавались сельскохозяйственные предприятия различенной формы собственности, при этом часть совхозного жилья была передана лицам, которые проживали в квартирах и домах, часть передана в муниципальную собственность, однако, по каким-то причинам квартира Смолиных осталась бесхозной.
Свидетель Ш. показала, что она проживает в селе <адрес>, знает семью Смолиных с ДД.ММ.ГГГГ, когда они приехали на постоянное место жительства из села <адрес> в <адрес>. В тот период времени на территории <адрес> был совхоз <данные изъяты>, где стали работать Смолины, проживать они стали сразу в <адрес>, где с тех пор живут непрерывно по настоящее время.
Свидетель П. показала в судебном заседании, что в <адрес> по адресу <адрес> она проживает <данные изъяты> лет. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> вселилась семья Смолиных, дом на тот период времени принадлежал совхозу «<данные изъяты>», до Смолиных в квартире жила семья лиц, которые злоупотребляли алкоголем, нигде не работали, затем бросили квартиру и уехали в неизвестном направлении. После них квартира осталась в антисанитарном состоянии, была разбита, не пригодна для жизни. Смолины эту квартиру привели в порядок и с момента вселения по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеют и пользуются данным жильем как своим.
Свидетель Т. дал в судебном заседании аналогичные показания, дополнив их тем, что Смолины после вселения в <адрес> ремонтировали данное жилье, на приусадебном участке возводили надворные постройки, то есть владели и пользовались жилым помещением как своим собственным.
Суду также представлены сведения администрацией МО <адрес> о том, что спорное здание не является муниципальной собственностью МО <адрес>.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества : <адрес> отсутствуют (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно исторической справке к фонду № «<данные изъяты>» <адрес> совхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в ТОО «<данные изъяты>».
Из трудовой книжки Смолина В.Р. следует, что он принят водителем в ТОО « <данные изъяты>» в июне ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на землю, Смолину В.Р. решением главы Васильевской администрации передан земельный участок площадью <данные изъяты> га для огородничества, из прилагаемого к свидетельству Плана на участок земли, следует, что данный земельный участок находится по <адрес>. Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № следует, что почтовый адрес ориентира данного земельного участка- <адрес>.
Согласно справке, выданной администрацией Васильевского сельсовета Смолина Н.С., Смолин В.Р., И., Е. проживаеют по адресу : <адрес>.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 15 своего Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22 в своем Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исследованные в судебном заседании доказательств подтверждают то обстоятельство, что истцы Смолина Н.С., Смолин В.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, поэтому их исковые требования о признании за ними права собственности на данное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
В силу ст.28 Федерального закона 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Смолиной Н.С., Смолина В.Р. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Смолиной Н.С., Смолина В.Р. на жилое помещение –квартиру № в <адрес>, расположенную на земельном участке под кадастровым №, определив доли равными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Юрьева И.С.