№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
При секретаре Романцовой В.А.,
Рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова В.Г. к Остроуховой Е.Г., Сафроновой Г.Г. о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Сафронов В.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, утверждая, что в данной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее проживал с родителями, а после их смерти проживает один.
Данная квартира предоставлена была его матери в середине ДД.ММ.ГГГГ –х годов.
ДД.ММ.ГГГГ его отцу С. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м под кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. №, <адрес>.
Родители постоянно проживали в данной квартире примерно с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ стал постоянно проживать и он, все он несли бремя по содержанию данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ его отец умер, после его смерти данной квартирой он пользовался совместно с матерью, которая также умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он открыто и беспрерывно и добросовестно пользуется данной квартирой, регулярно вносит оплату за электроэнергию.
Истец полагает, что он имеет право на данное жилое помещение, поскольку пользуется данной квартирой более <данные изъяты> лет, несет бремя содержания.
В судебном заседании истец Сафронов В.Г., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в данной квартире, которая была предоставлена его матери примерно в ДД.ММ.ГГГГ. Мать работала в <данные изъяты>, продавцом в магазине в <адрес>, но ему неизвестно, кто квартиру ей предоставил квартиру, или совхоз «<данные изъяты>» или <данные изъяты>. Никаких документов на дом матери не выдавалось, ордера на вселение в квартиру она не имела. В настоящее время он, желая приватизировать данное жилое помещение, обращался в администрацию в <адрес> сельскую администрацию и администрацию <адрес>, но ему пояснили, что данный двухквартирный дом, в котором расположена его квартира на балансе ни одной администрации не состоит. Совхоз «<данные изъяты> уже давно ликвидированы как предприятия, то есть дом не имеет собственника. В свое время мать также пыталась приватизировать данную квартиру, но не смогла это сделать.
Кроме него в спорной квартире зарегистрированными никто не значиться. Его сестры не претендуют на данную квартиру и согласны, что собственность была признана только за ним.
Ответчики Остроухова Е.Г. и Сафронова Г.Г. исковые требования истца признали и просили их удовлетворить, поясняя, что их брат Сафронов В.Г. действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире, нес бремя её содержания вначале вместе с родителями, а затем самостоятельно.
Представитель третьего лица администрации <адрес> сельсовета в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление Сафронова В.Г., Глава администрации <адрес> сельсовета Х. полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Правовые нормы, содержащиеся в ст. 234 ГК РФ, предусматривают возможность приобретения права собственности на имущество не по основаниям, установленным ст. 218 ГК РФ, а за давностью фактического владения имуществом, которое не имеет собственника; собственник которого неизвестен; либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Закон не конкретизирует условий поступления имущества во владение, предоставляющих возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, ограничиваясь лишь указанием на то, что лицо не является собственником имущества. Однако в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что нормы ст. 234 ГК РФ не подлежат применению, если владение осуществлялось на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или права хозяйственного ведения либо оперативного управления. Таким образом, имущество должно поступить к фактическому владельцу не во исполнение каких-либо договорных обязательств между ним и собственником имущества.
Основанием для приобретения права собственности по ст. 234 является одновременное наличие ряда условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным, пятнадцатилетний срок владения).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из пояснений истца, квартиру № по <адрес> в <адрес> была предоставлена его матери, однако какой организации принадлежала данная квартира ему не известно, документов никаких не имеется. Никакие документы родителям при заселении в квартиру не выдавались. Данной квартирой он с родителями, а затем и сам всегда пользовались как своей собственной, то есть открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира не передавалась им в безвозмездное пользование при ликвидации ни совхоза «<данные изъяты>», ни при ликвидации <данные изъяты>.
Данные пояснения истицы не опровергались ответчиками, представителем третьего лица.
Как следует из справки, выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> №, № <данные изъяты> В.Г. значится зарегистрированным и проживает в кВ. № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно справке № Главы администрации <адрес> сельсовета квартира № по <адрес> в <адрес> в казне имущества муниципального образования <адрес> сельсовета не значится.
В собственности муниципального образования <адрес> жилой дом по <адрес> в <адрес> не значится, что также подтверждается справкой председателя Комитета по имуществу администрации МО <адрес>.
То есть в судебном заседании установлено, что дом по <адрес>, в том числе и квартира № данного дома не имеет собственника.
Истцом представлен в суд кадастровый паспорт помещения №, в соответствие с которым спорному жилому дому, кв. № присвоен инвентарный №, квартира имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентарная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Согласно техническому паспорту жилого дома №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, имеет инвентарный № Квартира имеет: три комнаты, три коридора, кухню, две кладовые; площадь всех частей помещения составляет- <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилая -<данные изъяты> кв.м. Рядом с домом имеются вспомогательные строения и сооружения: холодная пристройка, веранда, четыре сарая, гараж, уборная, четыре забора., баня, ворота.
В суде установлено, что имеет место и открытое владение данной квартирой, с надворными постройками, поскольку истец никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения домом, не предпринимал, не скрывал свое владение от третьих лиц, открыто проживал в доме и нес бремя содержания данной квартиры, что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате за потребленную электроэнергию.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ, Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч.1 ст.7), признана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч.1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Поскольку истец Сафронов В.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом- квартирой в двухквартирном доме, как своим собственным в течение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, притязаний на данное имущество других лиц не имеется, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру №, дома №, расположенную по <адрес> в <адрес>.
Допрошенные в судебном заседании ответчики Остроухова Е.Г. и Сафронова Г.Г. не возражали против признания права собственности на квартиру за истцом Сафроновым В.Г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сафронова В.Г. удовлетворить.
Признать за Сафроновым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную в <адрес> в по <адрес>, дом №, <адрес>.
Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий