№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
при секретаре Старовойт Т.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малеванной Л.И. к Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района, администрации МО Васильевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Малеванная Л.И. обратилась в суд с иском к Комитету по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> и администрации МО Васильевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение - квартиры № по <адрес> в <адрес>..
В обоснование своих требований истица Малеванная Л.И. указали, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в квартире № в доме № по <адрес> в <адрес>, данная квартира была предоставлена ей так как она состояла в трудовых отношениях с совхозом. С ДД.ММ.ГГГГ она с семьей постоянно проживала в спорной квартире и до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ между ней, а также её дочерью В. с одной стороны и муниципальным коммунально- производственным предприятием «<данные изъяты>» с другой стороны, был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому им была безвозмездно передана в долевую собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> за №, а также в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная сделка на основании решения <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № была одобрена МУ «Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации муниципального образования Белогорского района».
Постановлением <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении бесплатно в их долевую собственность квартиру в жилом доме и земельного участка для ведения приусадебного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м.
В спорной квартире на настоящее время помимо неё в спорной квартире зарегистрирован её бывший муж М.. Ни её бывший муж, ни дочь в её интересах не заявляют права на данную квартиру.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она решила оформить право собственности на занимаемую ими квартиру, в связи с чем они обратились в Белогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, однако в государственной регистрации им было отказано в связи с тем, что указанна квартира в муниципальной собственности администрации Васильевского сельсовета не числится.
Поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а ею исчерпаны все возможные способы приобретения квартиры в собственность, она просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истица Малеванная Л.И. на заявленных требованиях настаивала и суду показала, что спорная квартира была выделена её семье в ДД.ММ.ГГГГ и они постоянно проживает в квартире № по <адрес> в <адрес>. В то время квартира принадлежала совхозу «<данные изъяты>». В последствие данное хозяйство распалось. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на безвозмездную передачу квартиру в собственность, спорная квартира была передана ей и дочери. В последствии Администрация Васильевского сельсовета и Комитет по имуществу Белогорского района одобрили данную сделку. Но она не смогли надлежащим образом зарегистрировать данный договор. Она обращалась в Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района, а также обращались в администрацию Васильевского сельсовета, но решить вопрос с приватизацией не удалось, поскольку, в собственности администрации Васильевского сельсовета и в собственности Белогорского района их квартира не значится.
Так как иным образом она не может оформить право собственности на квартиру, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.
Её бывший муж в приватизации данной квартиры участия не принимал и поэтому он, как и дочь не заявляет своих прав на данную квартиру.
Представитель ответчика администрации МО Васильевского сельсовет в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Из письменного сообщения следует, что с иском Малеванной Л.И. они согласны полностью, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика – председатель МКУ Комитета по управлению имуществом Белогорского района, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Из представленного в суд письменного отзыва следует, что исковые требования Малеванной Л.И. они просят оставить без удовлетворения, по тем причинам, что истица вправе обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и только в случае получения отказа, вправе обратиться в суд.
Третьи лица В. ( С.) Е.В. и М. просили исковые требования Малеванной Л.И. удовлетворить и признать за ней одной право собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>. Они не претендуют на признание за ними права собственности на данную квартиру.
Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истица Малеванная Л.И. просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по <адрес> в <адрес>, с инвентарным № и кадастровым №, так как данная квартира предоставлена им была по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ, а затем передана по договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность ей и её дочери.
Из представленного технического паспорта следует, что квартира состоит из 3-х жилых комнат, имеет тамбур, прихожую, кухню, ванную,, туалет и кладовую.
Факт проживания истицы в спорной квартире подтверждается справками администрации Васильевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истица Малеванная Л.И. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по данному адресу зарегистрирован и проживает М..
По сообщению Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО Белогорского района квартира № по <адрес> в <адрес> в собственности муниципального образования Белогорского района не значится.
Согласно справки администрации МО Васильевского сельсовета, в собственности администрации Васильевского сельсовета данная квартира также не значится.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица Малеванная Л.И. имеет право на приватизацию.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира должна принадлежать истице на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малеванной Л.И.. удовлетворить.
Признать за Малеванной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв. метров, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес> в по <адрес>, дом <данные изъяты>, <адрес>.
Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий