№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский районный суд Амурской области, в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
При секретаре Романцовой В.А.,
Рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой А.В. к администрации МО Белогорского района, администрации МО Васильевского сельсовета о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с заявлением о признании за ней право собственности на квартиру № в двухквартирном доме, расположенную в доме № по <адрес>, в <адрес>, поясняя, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в данной квартире, которую ей предоставили в период её работы в совхозе <адрес>. Однако документов на данную квартиру ей никаких не выдавали. Когда она решила установить право собственности на данную квартиру, то было установлено, что данная квартира не находится на балансе ни администрации Васильевского сельсовета, ни в администрации Белогорского района.
В данной квартире она проживает одна, других зарегистрированных лиц там не значится.
Ответчик Глава администрации Васильевского сельсовета в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. В представленном письменном заявлении, исковые требования истицы признал и просил их удовлетворить, пояснив, что действительно квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью администрации Васильевского сельсовета.
Представитель ответчика – администрации МО Белогорского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что квартира № по <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. Жилищный фонд в силу Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» передан муниципальному образованию Васильевского сельсовета и последний наделен полномочиями в области жилищных правоотношений. Поскольку администрация МО Белогорского района не является надлежащим ответчиком по данному иску, то исковые требования, в отношении ответчика МО Белогорский район надлежит оставить без удовлетворения.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Правовые нормы, содержащиеся в ст. 234 ГК РФ, предусматривают возможность приобретения права собственности на имущество не по основаниям, установленным ст. 218 ГК РФ, а за давностью фактического владения имуществом, которое не имеет собственника; собственник которого неизвестен; либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
Закон не конкретизирует условий поступления имущества во владение, предоставляющих возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности, ограничиваясь лишь указанием на то, что лицо не является собственником имущества. Однако в п. 15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что нормы ст. 234 ГК РФ не подлежат применению, если владение осуществлялось на основании договора (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или права хозяйственного ведения либо оперативного управления. Таким образом, имущество должно поступить к фактическому владельцу не во исполнение каких-либо договорных обязательств между ним и собственником имущества.
Основанием для приобретения права собственности по ст. 234 ГК РФ является одновременное наличие ряда условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным, пятнадцатилетний срок владения).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из пояснений истицы, квартиру № по <адрес> в <адрес> была предоставлена ей как работнице совхоза <адрес>, однако документов никаких на данную квартиру не имеется. Ни ордера, ни решения жилищной комиссии ей не выдавалось. Данной квартирой она совместно со своими тремя детьми, а затем и сама всегда пользовались как своей собственной, то есть открыто, добросовестно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира не передавалась ей в безвозмездное пользование при ликвидации ни совхоза «<адрес>». В настоящее время в данной квартире она зарегистрирована одна и проживает также одна.
Как следует из справки, выданной администрацией Васильевского сельсовета Белогорского района № №, Родионова А.В. значится зарегистрированной и проживающей в кВ. № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно справке № Главы администрации Васильевского сельсовета квартира № по <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования Васильевского сельсовета и на балансе не состоит.
В собственности муниципального образования Белогорского района жилой дом по <адрес> в <адрес>, а также кв. № данного дома не значиться, что также подтверждается справкой председателя Комитета по имуществу администрации МО <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Родионова А.В. в приватизации жилья на территории муниципального образования Белогорского района не принимала.
То есть в судебном заседании установлено, что дом по <адрес>, в том числе и квартира № данного дома, не имеет собственника.
Истцом представлен в суд кадастровый паспорт помещения №, в соответствие с которым спорному жилому дому, кв. № присвоен кадастровый №, квартира имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентарная стоимость жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, имеет инвентарный №. Квартира имеет, три комнаты, два коридора, кухню, кладовую, площадь всех частей помещения составляет- <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилая -<данные изъяты> кв.м.
В суде установлено, что имеет место добросовестное, непрерывное и открытое владение данной квартирой, поскольку истец никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения квартирой, не предпринимала, не скрывала свое владение от третьих лиц, открыто проживала в доме и несла бремя содержания данной квартиры.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ, Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека ( ч.1 ст.7), признана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище ( ч.1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень ( ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.<данные изъяты> N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Поскольку истец Родионова А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом- квартирой в двухквартирном доме, как своим собственным в течение пятнадцати лет, что подтверждается представленными в материалах дела доказательствами, притязаний на данное имущество других лиц не имеется, суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру №, дома №, расположенную по <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Родионовой А.В. удовлетворить.
Признать за Родионовой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый номер №, расположенную в <адрес> в по <адрес>, дом №, кв. №
Решение в месячный срок может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Белогорский районный суд.
Председательствующий