№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б.
При секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой З.А. к Администрации Томичевского сельсовета о признании права собственности на нежилое помещение – магазин,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратились в суд с данными исковыми требованиями по тем основания, что согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ТО «<данные изъяты>», она приобрела в собственность магазин с подвальным помещением, расположенный по <адрес> в <адрес>.
В настоящий момент у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный магазин, но продавец магазина То «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано. У неё имеется кадастровый и технический паспорта помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В силу изложенного, истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - магазин, поскольку данным имуществом она пользуется более 15 лет.
Данное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц и не внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица и её представитель А., требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Истица Цыганкова З.А. в судебном заседании пояснила, что она действительно ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ТО «<данные изъяты>» нежилое помещение – магазин, расположенный на первом этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи, согласно которому Торговое объединение «<данные изъяты>» в лице директора Ч. передало ей магазин и подвальное помещение. Однако сразу она надлежащим образом данную собственность не оформила, хотя на протяжении всех этих лет использовала помещение магазина по назначению. Поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет магазином, то она вправе приобрести право собственности на данное не жилое помещение и в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – Глава администрации Томичевского сельсовета Е.., полагает возможным исковые требования истицы удовлетворить. Данное дело просит рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Глава администрации муниципального образования <адрес> И., в отзыве на исковое заявление истицы пояснил, что согласно имеющемуся договору купли продажи, администрация МО <адрес> не являлось стороной в сделке. Поскольку данное нежилое помещение находится на территории муниципального образования Томичевского сельсовета <адрес>, а также учитывая, что администрация <адрес> не является собственником указанного выше нежилого помещения, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на принадлежащее ему имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Как следует из пояснений истицы, нежилое помещение - магазин, расположено на первом этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Данным магазином она пользуется открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи, заключенного между ней и ТО <данные изъяты>. Претензий на данное нежилое помещение в её адрес ни от кого не поступало.
Данные пояснения истицы не опровергались ответчиком по делу.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Торговым объединением «<данные изъяты>» ( продавец) и Цыганковой З.А. ( покупатель) был заключен договор купли продажи, согласно условия которого продавец передал покупателю магазин и подвальное помещение. Факт передачи данного нежилого помещения, расположенного по <адрес> в <адрес> подтверждается актом приема передачи, удостоверенного сторонами.
Свидетель Ч. в судебном заседании пояснил, что при строительстве многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> на первом этаже здания находился магазин, принадлежал он РАЙПО, но в собственности был у администрации <адрес>.
Действительно ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> в соответствии с договором купли продажи арендного имущества передал торговому объединению «<данные изъяты>», директором которого был он, Ч., помещение магазина и подвальное помещение в доме по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> было выдано свидетельство о собственности, согласно которому торговое объединение «Томичевское» признавалось собственником вышеназванного магазина вместе со всем оборудованием и имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ Торговое объединение «<данные изъяты>» на основании договора купли- продажи передало данное помещение магазина и подвальное помещение Цыганковой З.А., которая до настоящего времени распоряжается данным магазином как своим собственным.
Согласно сведениям предоставленным Администрацией Томичевского сельсовета, в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесен земельный участок, расположенный на территории Томичевского сельсовета, <адрес>, с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №.
Кроме того, Глава администрации Томичевского сельсовета сообщает, что дом, находящийся по <адрес> в <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ организацией «<данные изъяты>». Жилищным фондом в <адрес>, администрация Томичевского сельсовета распоряжается с октября ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества между муниципальными образованиями <адрес> и сельским поселением Томичевский сельсовет», а также на основании акта приеме- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, вышеназванном постановлением и актом- приема – передачи, магазин по <адрес> в <адрес> не администрации не передавался, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время данный магазин за администрацией Томичевского сельсовета не числится, на балансе не стоит.
Согласно сведений управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объект недвижимого имущества – магазин по <адрес> в <адрес>, зарегистрированным не значится, правопритязания на него отсутствуют, отсутствуют также данные о заявлениях в судебном порядке правах требования, арестах на данный магазин.
Истицей представлен в суд кадастровый паспорт здания №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым помещению присвоен кадастровый номер №, инвентарный номер №, нежилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Действительная инвентарная стоимость помещения в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Согласно техническому паспорту помещение магазина, №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение магазин, расположен в многоквартирном жилом доме, в <адрес>, имеет инвентарный номер №, кадастровый №. Жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ. Помещение магазина используется по назначению, имеет общую площадь -<данные изъяты> кв.м.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом.
Согласно ст.17 Федерального Закона РФ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
Поскольку предыдущий собственник данного недвижимого имущества ТО «Томичевское», передало свое право на данное недвижимое имущество – помещение магазина с подвальным помещением, Цыганковой З.А., что подтверждается договором купли продажи и учитывая, что надлежащим образом оформить право собственности на данный магазин, истица не имеет возможности, в связи с ликвидацией продавца, ТО «<данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Цыганковой З.А. удовлетворить.
Признать за Цыганковой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение – магазин и подвальное помещение, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в <адрес>, площадь всех частей помещения -<данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, и кадастровым №.
Решение в течение 1 месяца, с момента получения его в окончательной форме – со ДД.ММ.ГГГГ, может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд.
Председательствующий Г.Б. Баженова