№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баженовой Г.Б.,
при секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко Н.П. к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Кононенко Н.П. обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> сельсовет о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>..
В обоснование своих требований истица Кононенко Н.П. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена данная квартира в совхозе «<данные изъяты>», и в ней она проживает и по настоящее время. Как объекту недвижимости данному жилому помещению присвоен кадастровый №, дом расположен на земельном участке под кадастровым №.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией <адрес> сельсовета был заключен договор социального найма жилого помещения.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица решила оформить право собственности на занимаемую ею квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Администрацию <адрес> сельсовета с заявлением о безвозмездной передаче в собственность занимаемой ею квартиры, но на свое заявление получила ответ, в котором указано, что квартира, в которой проживает она, не находится в реестре муниципальной собственности, поэтому передать спорную квартиру в собственность, у Администрации <адрес> сельсовета, нет никаких оснований.
Данная квартира также не состоит на балансе и в Администрации <адрес>.
Поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а истицей исчерпаны все возможные способы приобретения квартиры в собственность, она просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истица Кононенко Н.П. на заявленных требованиях настаивала и суду показала, что спорную квартиру в двухквартирном доме, ей как работнику в ДД.ММ.ГГГГ предоставили в совхозе «<данные изъяты>», она постоянно проживает в <адрес> в <адрес>. В то время квартира принадлежала совхозу «<данные изъяты>». В связи с реорганизацией совхоза, дома на <адрес> оказались никому не принадлежащими, никакие документы о передаче квартиры в собственность не оформлялись. Договор найма жилого помещения на данную квартиру был оформлен между ней и администрацией <адрес> сельсовет ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно сведениям, предоставленным главой администрацией <адрес> сельсовета, данная квартира на балансе администрации не состоит.
Когда она решила воспользоваться правом приватизации жилого помещения, обратились и в Комитет по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес>, а также в Администрацию <адрес> сельсовета с заявлением о приватизации занимаемой ею <адрес> в <адрес>, однако в приватизации данной квартиры ей было отказано, так как данная квартира в муниципальной собственности <адрес> и Администрации <адрес> сельсовета не значится.
Так как иным образом она не может оформить право собственности на квартиру, в которой она проживала с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени, поэтому она просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> сельсовет -глава администрации Б.. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, с иском Кононенко Н.П.. согласен полностью.
Третьи лица К. и П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями Кононенко Н.П. согласны в полном объеме.
Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истица Кононенко Н.П. просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную в двухквартирном доме, так как данная квартира предоставлена ей по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на квартиру не выдавался. Истица в данной квартире также проживает по договору социального найма.
Факт проживания истицы в спорной квартире подтверждается справками администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истица Кононенко Н.П. зарегистрирована в спорной квартире и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истицей в квартире значатся зарегистрированными В. и П..
Данные лица, согласно их заявлению, не возражают чтобы право собственности на данную квартиру было признано за Кононенко Н.П.
По сообщению Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> в <адрес> в собственности муниципального образования <адрес> не значится.
Согласно справке администрации МО <адрес> сельсовета, в собственности администрации <адрес> сельсовета данная квартира также не значится. Данное обстоятельство подтверждается и актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию <адрес> сельсовет из муниципальной собственности муниципального образования <адрес> имущества в виде квартир, жилых домов, а также канализационных и водопроводных сетей. Из данного акта следует, что квартиры, расположенные в домах по <адрес> в <адрес> МО <адрес> сельсовет не передавались.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Истица обращалась с заявлением о приватизации, занимаемой ей квартиры, расположенной в <адрес>, но получила отказ.
Согласно справкам Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> и администрации МО <адрес> сельсовета Кононенко Н.П. в приватизации жилых помещений не участвовала.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в чьей либо собственности не находится, правопритязания на неё отсутствуют.
Поскольку согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица Кононенко Н.П. имеет право на приватизацию.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира должна принадлежать истице на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кононенко Н.П. удовлетворить.
Признать за Кононенко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., верандой <данные изъяты> кв. метра, а также надворные постройки – гараж, веранда летней кухни, летняя кухня, уборная, ворота, забор, расположенные в <адрес> в по <адрес>.
Решение в один месяц может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд.
Председательствующий _________________