№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б..,
при секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Н.Д. к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Черников Н.Д. обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> сельсовет о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>..
В обоснование своих требований истец Черников Н.Д.. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена <адрес> двухквартирном доме, по <адрес> в период его работы в совхозе «<данные изъяты>», в данной квартире он проживает и по настоящее время. Как объекту недвижимости данному жилому помещению присвоен реестровый № и инвентарный №, дом расположен на земельном участке под кадастровым №, который уже является собственностью его и жены.
ДД.ММ.ГГГГ между ним, Черниковой О.П. и СПК «<данные изъяты>» был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность, однако по данному договору он не смог оформить право собственности, поскольку СПК «<данные изъяты>» был не вправе передавать жилье в собственность граждан.
В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец решил оформить право собственности на занимаемую им квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ он обращался в Администрацию <адрес> сельсовета, а также в <адрес> с заявлением о приватизации данной квартиры, однако было установлено, что квартира, в которой проживают они с женой, не находится в реестре муниципальной собственности, и не состоит на балансе в <адрес>.
Поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а им исчерпаны все возможные способы приобретения квартиры в собственность, он просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Черников Н.Д. на заявленных требованиях настаивал и суду показал, что спорную квартиру в двухквартирном доме, ему как работнику в ДД.ММ.ГГГГ предоставили в совхозе «<данные изъяты>», он постоянно проживает в <адрес> в <адрес> вместе со своей женой. В свое время квартира принадлежала совхозу «<данные изъяты>». В связи с реорганизацией совхоза, было образовано СПК «<данные изъяты>» и ДД.ММ.ГГГГ между ним, женой и директором СПК «<данные изъяты>» был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность. Однако надлежащим образом он не мог оформить право собственности на квартиру, поскольку государственным регистратором было отказано в выдаче свидетельства на право собственности, в связи с тем, что СПК не вправе был передать жилье гражданам. В настоящее время установлено, что его квартира не состоит на балансе ни в Администрации <адрес> сельсовета, ни <адрес>, в связи с чем ему и не могут передать данную квартиру.
Так как иным образом он не может оформить право собственности на квартиру, в которой он с женой проживал с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени, поэтому он просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру. Его жена согласна, чтобы право собственности было оформлено только на него.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> сельсовет -глава администрации А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истец Черников Н.Д. просит суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную в двухквартирном доме, так как данная квартира предоставлена ему по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ. Истец в данной квартире также проживает по договору социального найма.
Факт проживания истца в спорной квартире подтверждается справками администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истец Черников Н.Д. и Черникова О.П. зарегистрированы в спорной квартире и проживают с ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> в <адрес> в собственности муниципального образования <адрес> не значится.
Согласно справке администрации МО <адрес> сельсовета, в собственности администрации <адрес> сельсовета данная квартира также не значится.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Истец обращался с заявлением о приватизации, занимаемой им квартиры, расположенной в <адрес>, но получил отказ.
Согласно справок Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> и администрации МО <адрес> сельсовета Черников Н.Д. в приватизации жилых помещений не участвовал.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в чьей либо собственности не находится, правопритязания на неё отсутствуют.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – принадлежит на праве общей долевой собственности Черникову Д.Н. и Черниковой О.П. Данный земельный участок имеет кадастровый номер – №
Допрошенная в судебном заседании в качестве третьего лица, Черникова О.П., жена истца пояснила, что действительно они с мужем проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и она не возражает против того, чтобы квартира была передана в собственность только её мужу Черникову Н.Д.
Поскольку согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец Черников Н.Д. имеет право на приватизацию.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира должна принадлежать истцам на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черникова Н.Д. удовлетворить.
Признать за Черниковым Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв. м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. м., расположенную в <адрес> в по <адрес>.
Решение в один месяц может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд.
Председательствующий _________________