№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Баженовой Г.Б..,
при секретаре Романцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой Л.Г. к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Ермолаева Л.Г.. обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> сельсовет о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>..
В обоснование своих требований истица Ермолаева Л.Г. указала, что в данной квартире она проживает с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по данному адресу и это жилое помещение является для её единственным жильем. Как объекту недвижимости данному жилому помещению присвоен кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно условиям которого МКПП «<данные изъяты>» в лице генерального директора передал ей в личную собственность жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно позиции, изложенной в п. 52 вышеназванного постановления, а также п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая изложенное и то, что данной квартирой истица пользуется и владеет на правах собственника, несет бремя её содержания, Ермолаева Л.Г. просит признать на ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истица Ермолаева Л.Г.. на заявленных требованиях настаивала и суду показала, что в квартире № дома № № по <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ и въехала в данную квартиру по обмену. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к директору МКПП «<данные изъяты>», в чьем управлении находился жилищный фонд села, с заявлением о передаче ей данной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ней и МКПП «<данные изъяты>» был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан и на основании данного договора ей была передана спорная квартира. Однако, она в силу своей юридической неграмотности надлежащим образом не оформила до конца данный договор и не получила свидетельство о государственной регистрации права.
Когда ей стало известно, что имеющийся у неё договор не имеет юридической силы, она обратилась к Главе администрации <адрес> сельсовета о передаче ей в собственность квартиры, однако ей ответили отказом, поскольку данная квартира в собственности администрации села не числится.
Так как иным образом она не может оформить право собственности на квартиру, в которой она проживала с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени, поэтому она просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> сельсовет -глава администрации Б. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, с иском Ермолаевой Л.Г. согласен полностью.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истица Ермолаева Л.Г. просит суд признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную в многоэтажном жилом доме, так как данная квартира предоставлена ей по договору социального найма и проживает она в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Истица в данной квартире также проживает по договору социального найма.
Факт проживания истицы в спорной квартире подтверждается справками администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что истица Ермолаева Л.Г. зарегистрирована в спорной квартире и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Других зарегистрированных лиц в данной квартире не имеется.
Согласно справки администрации МО <адрес> сельсовета, в собственности администрации <адрес> сельсовета данная квартира не значится.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Истица обращалась с заявлением о приватизации, занимаемой ей квартиры, расположенной в <адрес>, но получила отказ.
Согласно справке администрации МО <адрес> сельсовета Ермолаева Л.Г. в приватизации жилых помещений не участвовала.
Поскольку согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, то требования истицы суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
При таких обстоятельствах суд считает, что истица Ермолаева Л.Г. имеет право на приватизацию.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира должна принадлежать истцам на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермолаевой Л.Г. удовлетворить.
Признать за Ермолаевой Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>. м., жилой – <данные изъяты> расположенную в <адрес> в по <адрес>.
Решение в один месяц может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд.
Председательствующий _________________