№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>.
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баженовой Г.Б..,
при секретаре Лавровой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Р.В. и Коваленко Г.М. к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Коваленко Р.В. и Коваленко Г.М. обратились в суд с иском к администрации МО <адрес> сельсовет о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>..
В обоснование своих требований истцы указали, что в данной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по данному адресу и это жилое помещение является для них единственным жильем. Данное жилое помещение расположено на земельном участке под кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит Коваленко Р.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
С заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцы обратились в сельскохозяйственный кооператив «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно условиям которого СПК «<данные изъяты>» в лице генерального директора передал им в личную совместную собственность жилое помещение – <адрес> в <адрес>. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно позиции, изложенной в п. 52 вышеназванного постановления, а также п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С момента заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность, они владели и пользовались указанным жилым помещением на правах собственников, несли бремя расходов по его содержанию.
Поскольку в соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, истцы просит суд признать за имий право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истица Коваленко Р.В. на заявленных требованиях настаивала и суду показала, что спорную квартиру в двухквартирном доме, ей как работнику предоставили в совхозе «<данные изъяты>», она вместе с семьей постоянно проживает в <адрес> в <адрес>. В то время квартира принадлежала совхозу «<данные изъяты>». В связи с реорганизацией совхоза, было образовано СПК «<данные изъяты>», куда они и обратились с заявлением о передаче им жилья в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность, то есть СПК «<данные изъяты>» передал ей, её мужу и детям <адрес> в <адрес>. Своевременно она данный договор не зарегистрировала в надлежащем порядке.
В настоящее время они с мужем вдвоем проживает в данной квартире и когда обратились за оформлением квартиры в собственность, то им было отказано в выдаче свидетельства, поскольку установлено, что СПК «<данные изъяты>» был не вправе передавать им квартиру.
Так как иным образом они не могут оформить право собственности на квартиру, в которой проживают уже длительное время времени, поэтому она просит суд признать за ней и мужем право собственности на данную квартиру.
Дети претензий к ним не имеют и согласно их заявлениям, отказались в их с мужем пользу от приватизации жилья.
Истец Коваленко Г.М. исковые требования, изложенные в заявлении поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО <адрес> сельсовет -глава администрации Лебедева С.В. в судебное заседание исковые требования Коваленко признала в полном объеме, считала необходимым их удовлетворить, поскольку действительно истцы длительное время проживают в <адрес> в <адрес> и другого жилья не имеют. Данное жилое помещение в реестре собственности администрации МО <адрес> сельсовета не состоит.
Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.
Предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления иска является отсутствие обязательственных отношений между истцом и ответчиком.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном Законом о приватизации.
Статья 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Истцы Коваленко Р.В. и Коваленко Г.М. просят суд признать за ними право собственности на <адрес> в <адрес>, расположенную в двухквартирном доме, так как данная квартира предоставлена им по договору социального найма в ДД.ММ.ГГГГ. Ордер на квартиру не выдавался. Истцы в данной квартире также проживает по договору социального найма.
Факт проживания истцов в спорной квартире подтверждается справками администрации <адрес> сельсовета, из которой следует, что истцы Коваленко зарегистрированы в спорной квартире и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с истцами в квартире значатся зарегистрированными В., который согласно представленному в суд заявлению, отказался от участи в приватизации данного жилого помещения в пользу Коваленко Р.В. и Коваленко Г.М.
По сообщению Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> в <адрес> в собственности муниципального образования <адрес> не значится.
Согласно справке администрации МО Белоцерковского сельсовета, в собственности администрации <адрес> сельсовета данная квартира также не значится.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом. Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация, как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности право каждого на жилище (ч. 1 ст. 40), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).
Осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (ст. 71 Конституции РФ), и, исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, в жилищной сфере отношения собственности реализовывались за счет приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно справкам Комитета по имуществу и управлению объектами муниципальной собственности администрации МО <адрес> и администрации МО <адрес> сельсовета Коваленко Р.В. и Коваленко Г.М. в приватизации жилых помещений не участвовали.
Поскольку согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения государственном муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления о принятии в собственность соответствующего жилого помещения не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Исходя из позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы Коваленко Р.В. и Коваленко Г.М. имеют право на приватизацию.
Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира должна принадлежать истцам на праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коваленко Р.В. и Коваленко Г.М. удовлетворить.
Признать за Коваленко Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и Коваленко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженцем <адрес>, право долевой собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв. метра, расположенную в <адрес> в по <адрес>.
Решение в один месяц может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд.
Председательствующий _________________