АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Cидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием представителя истца – Замятиной Т.В., действующей на основании доверенности
ответчика Крошко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крошка Евгения Васильевича на решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице <адрес> дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения <адрес> отделении Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Крошка Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения
у с т а н о в и л :
Истец обратился к мировому судье Белогорского городского судебного участка № с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за найм жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 26254 рубля 37 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в сумме 26254 рубля 37 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности и просила взыскать плату за найм жилого помещения 22838 рублей 40 копеек.
Решением мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.
На указанное решение мирового судьи ответчик подал апелляционную жалобу, в которой указывает, что считает, что с решением не согласен, считает его необоснованным, так как истцом не соблюдены требования ч. 13 ст. 155 и п. 2.1.7 договора найма жилого помещения, об изменении платы за найм узнал при направлении ему уведомлений наймодателя об имеющейся задолженности в ДД.ММ.ГГГГ при этом уведомление направлено только в ДД.ММ.ГГГГ а плата за найм взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. Просит отменить решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое решение, отказать ОАО «РЖД», в удовлетворении иска в полном объеме.
В судебном заседании ответчик настаивает на доводах апелляционной жалобы, дополнительно суду пояснил, что представленный истцом договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал. Просит решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменить.
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, находит решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ законным и обоснованным по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого <адрес>-ти квартирного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Нанимателем <адрес> является Крошка Е.В., что сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения.
В суде апелляционной инстанции ответчик оспаривает подписания им представленного истцом договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, предоставил в суд подлинник экземпляра данного договора, где отсутствует его подпись, а так же подписанное им дополнительное соглашение к данному договору.
Между тем в судебно заседании установлено, что на момент рассмотрения дела договор является действующим, он не расторгнут, не признан недействительным.
Ответчик не оспаривает условия предоставления жилого помещения по данному договор (в связи с осуществлением трудовой функции за плату во временное владение и пользование) и подписания им дополнительного соглашения.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Исходя из собственника жилого помещения, условий предоставления ответчику квартиры, в силу п.3 ст.19 ЖК РФ жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.
В связи с чем, согласно действующего законодательства, Крошко Е.В. занимает жилое помещение на условия найма.
Жилищное законодательство не содержит специальных норм по вопросам оплаты содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в случае, когда помещение, находящееся в частной собственности и передается по договору найма гражданам для проживания.
Однако соответствующие нормы есть в гражданском законодательстве.
Так, наймодатель обязан предоставлять необходимые коммунальные услуги или обеспечивать их предоставление нанимателю за плату, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2 ст. 678 ГК РФ).
Согласно распоряжения ОАО «РЖД» №р от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в зависимости от жилищного фонда ОАО «РЖД».
Согласно п. 3.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за указанное в п. 1.1. настоящего договора жилое помещение Наниматель ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяца, вносит плату за жилое помещение, которое включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание эксплуатацию и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории, а также плату за коммунальные услуги – отопление, другие коммунальные и прочие услуги.
Пунктом 3.2. договора найма жилого помещения предусмотрено право Наймодателя в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещения, но не чаще одного раза в год.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 22838 рублей 40 копеек.
При таких обстоятельствах, мировой судья обосновано взыскал с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения.
Ссылку ответчика в апелляционной жалобе на п. 13 ст. 155 ЖК РФ суд находит не состоятельной, так как указанная норма возлагает обязанность информировать в письменной форме об изменении размера оплат за жилое помещение нанимателей помещений государственного и муниципального жилищных фондов, к которому жилое помещение занимаемое ответчиком не относится.
Согласно п. 2.1.7. договора наймодатель обязан регулярно по мере изменения платежей извещать нанимателя о размере оплаты жилищных, коммунальных и прочих услуг, предоставляя расчетный документ по начислению с расшифровкой по видам услуг.
Как установлено в судебном заседании ответчик ежемесячно получает расчетные документы с расшифровкой по видам услуг, что ответчиком не оспаривается.
Кроме того, указанные основания не освобождают от обязанности производить оплату за наем жилого помещения.
Судом не установлено нарушений норм процессуального права, решение мирового судьи вынесено в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, всесторонне и полно оценены доказательства, выводы суда соответствуют материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы не состоятельны, оснований предусмотренных ст.362-364 ГПК РФ для отмены или изменения решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется, решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.
Руководствуясь абз.2 ст.328, ст.329 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л:
Решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице <адрес> дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения <адрес> отделении Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Крошка Евгению Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Постановление суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке надзора, а также пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам.
ПредседательствующийИ.А. Сидельникова