№ г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
с участием представителя истца – Замятиной Т.В., действующей на основании доверенности,
ответчика – Шишко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шишко Нины Васильевны на решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице <адрес> дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения <адрес> отделении Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Шишко Нине Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
которым постановлено: взыскать с Шишко Нины Васильевны в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 23470 рублей 88 копеек, судебные расходы в размере 904 рубля 10 копеек, а всего взыскать с Шишко Нины Васильевны в пользу ОАО «Российские железные дороги» 24374 рубля 98 копеек.
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Российские железные дороги» предъявило иск к Шишко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, а именно <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не вносит плату за найм жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 30589 рублей 10 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в сумме 30589 рублей 10 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца уточнила заявленные требования в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности и просила взыскать плату за найм жилого помещения 23470 рублей 88 копеек.
Ответчик Шишко Н.В. в судебном заседании суда первой инстанции иск не признала.
Решением мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.
На указанное решение мирового судьи ответчица подала апелляционную жалобу, в которой указывает, что с решением не согласна, считает его необоснованным, так как истцом не соблюдены требования ч. 13 ст. 155 ЖК РФ и п. 2.1.7 договора найма жилого помещения, об изменении платы за найм узнала при направлении ей уведомлений наймодателя об имеющейся задолженности в ДД.ММ.ГГГГ при этом уведомление направлено только в ДД.ММ.ГГГГ а плата за найм взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит отменить решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и принять новое решение, отказать ОАО «РЖД», в удовлетворении иска в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Шишко И.В. настаивает на доводах апелляционной жалобы. Просит решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отменить, также указывает на то обстоятельство, что она истцом не была уведомлена об изменении размера найма жилого помещения, поэтому считает, что требования удовлетворению не подлежат. Более того она подписывая договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, она не подписывала приложение к нему предоставленное истцом.
В судебном заседании представитель истца Замятина Т.В., действующая на основании доверенности настаивает на исковых требованиях, с доводами апелляционной жалобы не согласна, считает решение мирового судьи законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Вместе с тем пояснила, что наниматели квартир были извещены об изменении размера найма жилого помещения, так как проводились собрания, после которых жильцы приходили в организацию с претензиями.
Изучив доводы сторон, материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Исследование материалов дела приводит суд апелляционной инстанции к выводам о том, что суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в полном объеме, верно установив обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, распределив бремя доказывания между сторонами, правильно применил нормы материального права, подлежащие применению, и пришел к верному выводу об удовлетворении требований ОАО «РЖД».
В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого <адрес>-ти квартирного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Нанимателем <адрес> является Шишко Н.В., что сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения. Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент рассмотрения дела договор является действующим, не расторгнут, не признан недействительным.
Ответчик не оспаривает условия предоставления жилого помещения по данному договору, а именно в связи с осуществлением трудовой функции за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Исходя из права собственности, условий предоставления ответчику квартиры, в силу п. 3 ст. 19 ЖК РФ жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. В связи с чем, согласно действующего законодательства, Шишко Н.В. занимает жилое помещение на условия найма.
Жилищное законодательство не содержит специальных норм по вопросам оплаты содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в случае, когда помещение, находящееся в частной собственности и передается по договору найма гражданам для проживания.
Однако соответствующие нормы есть в гражданском законодательстве.
Пунктом. 2 ст. 676 ГК РФ установлено, что наймодатель обязан предоставлять необходимые коммунальные услуги или обеспечивать их предоставление нанимателю за плату, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении). В свою очередь наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (имеется в виду плата за наем).
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно распоряжению ОАО «РЖД» №р от ДД.ММ.ГГГГ плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в зависимости от жилищного фонда ОАО «РЖД».
Согласно п. 3.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за указанное в п. 1.1. настоящего договора жилое помещение наниматель ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяца, вносит плату за жилое помещение, которое включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание эксплуатацию и ремонт дома, его инженерных сетей, придомовой территории, а также плату за коммунальные услуги – отопление, другие коммунальные и прочие услуги.
Пунктом 3.3. договора найма жилого помещения предусмотрено право наймодателя в одностороннем порядке изменять размер платы за жилое помещения, но не чаще одного раза в год.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за наем жилого помещения, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 23470 рублей 88 копеек.
При таких обстоятельствах, мировой судья обосновано взыскал с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения.
Ссылку ответчика в апелляционной жалобе на п. 13 ст. 155 ЖК РФ суд находит не состоятельной, так как указанная норма возлагает обязанность информировать в письменной форме об изменении размера оплат за жилое помещение нанимателей помещений государственного и муниципального жилищных фондов, к которому жилое помещение занимаемое ответчиком не относится.
Согласно п. 2.1.7. договора наймодатель обязан регулярно по мере изменения платежей извещать нанимателя о размере оплаты жилищных, коммунальных и прочих услуг, предоставляя расчетный документ по начислению с расшифровкой по видам услуг.
Как установлено в судебном заседании ответчик ежемесячно оплачивает платежи путем предоставления соответствующей информации.
Кроме того, указанные основания не освобождают от обязанности производить оплату за наем жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит решение мирового судьи законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Судом правильно, с учетом представленных сторонами доказательств установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и им дана надлежащая правовая оценка.
Изучение материалов дела показало, что нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
решение мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице <адрес> дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения <адрес> отделении Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к Шишко Нине Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шишко Н.В. без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
ПредседательствующийД.В. Коханчик