Дело N.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
XX.г.
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего и.о. судьи Л.Г.Герасименко,
При секретаре Н.,
С участием истица Е., представителя ответчика Т.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к Администрации гор. Белогорска о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Е. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на здание гаража, указывая, что в 1992 г. он построил гараж площадью 31,6 кв. м по адресу г. Белогорск, W. в районе жилого дома N.. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 127.635 руб. согласно данных технического паспорта, составленного Белогорским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Строительство гаража осуществлялось локомотивным депо ст. Белогорск, в подтверждение чего представил справку оплаты услуг по строительству.
Факт нахождения гаража на земельном участке в районе дома N. по W. г. Белогорска подтверждается актом Комитета имущественных отношений Администрации г. Белогорска N.. С XX. г. он открыто, добросовестно, непрерывно пользуется гаражом, который не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Администрация гор. Белогорска не возражает предоставить земельный участок под гаражом, т.к. имеются материалы межевого дела, акт согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый план территории.
В настоящее время, чтобы в полном объеме иметь возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом, необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости, т.к. произвести это в ином порядке не представляется возможным.
В судебном заседании истец Е. поддержал требование о признании за ним право собственности на гараж, пояснив, что как работнику локомотивного депо ст. Белогорск ему предоставили квартиру в доме N. по W. W., построенном на территории бывшего склада топлива депо, рядом с домом на этом же земельном участке была возможность построить гаражи. Всеми вопросами строительства гаражей занималось руководство депо, строились они за счет средств предприятия, а он производил оплату услуг по строительству. Гараж был построен в 1992 г., с этого времени он им пользуется постоянно, ставит транспортное средство, производит оплату за электроосвещение и отопление. Права владельцев сопредельных гаражей не нарушаются. Признание за ним право собственности необходимо для того, что бы он в дальнейшем мог распорядиться данным имуществом.
Представитель ответчика - Администрации гор. Белогорска Т. не возражала против заявленного требования, указав, что истцом уже оформлен кадастровый паспорт земельного участка, с разрешенным использованием - под гараж.
Свидетель С. показал, что является собственником гаража под номером N., рядом расположен гараж N., которым пользуется Е., данные гаражи им были предоставлены как членам гаражного кооператива. Жилой дом N. по W. и рядом гаражи построили на территории бывшего склада топлива локомотивного депо. Гаражи возведены в XX. г. силами локомотивного депо за счет средств каждого владельца транспортных средств, деньги в размере 1.200.000 руб. вносились через кассу предприятия. Вопрос об отводе земельного участка решался с администрацией депо, в настоящее время документы не сохранились. Е. с момента постройки гаража пользуется им уже продолжительное время, его, свидетеля права не нарушены, со вторым соседом по гаражу Р.. отношения также нормальные.
Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей в редакции до XX. г., согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Как установлено в судебном заседании, гаражный кооператив локомотивного депо ст. Белогорск был организован в XX. г. для строительства гаражей работникам депо. Земельный участок под строительство был определен администрацией депо, а именно территория бывшего склада топлива предприятия, всеми вопросами занималась администрация депо, но документы не сохранились. Истец пояснил, что строительство гаражей велось также силами локомотивного депо, но они вносили в кассу наличные деньги, рассчитываясь за расходы при строительстве.
В подтверждение данного факта представлена справка N. на имя Е. за подписью руководителя и бухгалтера расчетной группы о том, что он работает в локомотивном депо в должности машиниста, за наличный расчет построен типовой гараж размером 4 на 7 м на территории локомотивного депо по W., деньги в кассу уплачены полностью.
На данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, с указанием его площади - 34,9 кв. м.
XX. г. составлен акт N., подтверждающий факт использования земельного участка площадью 35 кв. м, с указанием кадастрового номера земельного участка - N.. За пользование земельным участком определена арендная плата.
XX. г. Е. обратился к Главе муниципального образования гор. Белогорска с заявлением о рассмотрении и согласовании межевого плана земельного участка в районе локомотивного депо, используемого под гараж. Был проведен акт согласования местоположения границы земельного участка, оформлен кадастровый план территории от XX. г. с представлением схемы, а также комиссионное обследование земельного участка с согласованием членов комиссии.
На земельный участок под гаражом истца составлен кадастровый паспорт от XX. г. с кадастровым номером N., разрешенное использование - под гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца Е.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Е. право собственности на гараж с инвентарным номером N., площадью по наружному обмеру 34,9 кв. м, по внутреннему обмеру 31,6 кв. м, расположенного по адресу г. Белогорск, Амурская область, W., район жилого дома N..
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Г.Герасименко