О признании права собственности

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх. года @

при секретаре Немцевой С.О.,

с участием истца - Лощенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощенко Юрия Сергеевича к Администрации @ о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Лощенко Ю.С. обратился с иском к Комитету имущественных отношений администрации @ о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указал, что в хх. году им был простроен гараж, расположенный по адресу: @, район @ без получения разрешения на строительство. хх. года им было подано заявление на имя зам. главы по строительству и землепользованию администрации @ за №, в котором просил выдать лист согласования служб и межевой план, а также заключить договор аренды земельного участка под гаражом. За пользование земельным участком в отношении него был составлен акт № от хх. года в результате чего им было уплачено 1.339 рублей 36 копеек. хх. года ему был выдан лист согласований. хх. года после согласования со всеми службами, указанный лист согласований был утвержден главой @. хх. года им был изготовлен технический паспорт и гаражу присвоен инвентарный номер №, хх. года им был получен кадастровый паспорт, хх. года - межевой план, хх. года - кадастровый паспорт земельного участка. Указанный гараж является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: @, район @, литер А, с инвентарным номером №.

Впоследствии истцом было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Комитет имущественных отношений администрации г. @ на Администрацию г. @ Определением от 06 апреля 2010 года была произведена замена ненадлежащего ответчика Комитет имущественных отношений администрации г. @ на Администрацию г. @.

Определением Белогорского городского суда от хх. года к участию в деле было привлечено третье лицо - Борисов О.В. по его заявлению, поскольку он является собственником спорного гаража.

Определением Белогорского городского суда от хх. года Борисов О.В. по его ходатайству был освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, так как спорный гараж не имеет к нему никакого отношения.

В судебном заседании Лощенко Ю.С. исковые требования поддержал, в обоснование заявленных требований пояснил, что в хх. году им был простроен гараж, расположенный по адресу: @, район @ без получения разрешения на строительство. хх. года им было подано заявление на имя зам. главы по строительству и землепользованию администрации @ за №, в котором просил выдать лист согласования служб и межевой план, а также заключить договор аренды земельного участка под гаражом. За пользование земельным участком в отношении него был составлен акт № от хх. года в результате чего им было уплачено 1.339 рублей 36 копеек. хх. года ему был выдан лист, согласований. хх. года после согласования со всеми службами, указанный лист согласований был утвержден главой @. хх. года им был изготовлен технический паспорт и гаражу присвоен инвентарный номер №, хх. года им был получен кадастровый паспорт, хх. года - межевой план, хх. года - кадастровый паспорт земельного участка. Указанный гараж является самовольной постройкой. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: @, район @, литер А, с инвентарным номером №.

Представитель ответчика администрации @ в судебное заседание не явился, ответчик извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии с письменным отзывом, против удовлетворения исковых требований не возражает, если истцом будут предоставлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных, стоительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки. Согласно заявлению, представленному суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации @. При таких обстоятельствах суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свидетель Т. суду пояснил, что он знает Лощенко Ю.С. как своего соседа по гаражу, который расположен в @ по @, район @. Лощенко Ю.С. построил гараж в № году. Ранее земельный участок под гаражами в районе локомотивного депо принадлежал ЛО., в № году была переда городу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, 2, 3 постройка" target="blank" data-id="37736">ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.).

В соответствии с кадастровым планом территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) от хх. года № земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, земельный участок расположен в КК, граница которого проходит по @ - земли муниципального образования @, @, район @. Разрешенное использование земельного участка - под гараж, вид вещного права на земельный участок - государственная собственность.

Согласно акту № от хх. года, составленному Комитетом имущественных отношений администрации @, Лощенко Ю.С. использует земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу @ @, район @ с кадастровым номером № под гараж.

Расположение на земельном участке с кадастровым номером № спорного гаража согласовано с комиссией, в состав которой входили представители отдела по строительству и архитектуре администрации @, Управления ЖКХ администрации @, ООО «БВ.», Комитета имущественных отношений администрации @, ОГИБДД ОВД @ и @, МУП «ТС.», Управления по технологическому и экологическому надзору по @, ДРСК ФАО АЦЭС @ центральные электрические сети, @ ЦУЭС @ филиала ОАО «Дальсвязь», территориального отдела Роспотребнадзора в @, @, @, @, @ районах, территориального управления № ДВФ ОАО «Ростелеком», Восточного межрайонного отдела Управления государственного контроля МПР @ л.д. 21).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей при отсутствии соответствующего разрешения. При этом спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Лощенко Ю.С. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Истцом представлен суду технический паспорт на спорный гараж, согласно которому общая площадь гаража составляет по наружному обмеру № кв.м., инвентарный номер №.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Лощенко Ю.С. соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, Лощенко Ю.С. соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лощенко Юрия Сергеевича к Администрации @ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Лощенко Юрием Сергеевичем право собственности на гараж, расположенный по адресу @ @ @, район @, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в @ областной суд через @ городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий Л.Г. Герасименко