Вынесено решение

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

хх года W

W городской суд W в составе

председательствующего судьи Герасименко Л.Г.,

при секретаре Щербининой О.Г.,

с участием представителя истца - Юденко Е.В., действующей на основании доверенности от хх года,

представителя ответчика - Администрации W - Туринской М.А., действующей на основании доверенности от хх года,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Чалюк Алексея Алексеевича к администрации W, W о признании права собственности на гараж,

у с т ан о в и л :

Чалюк А.А. обратился в суд с иском к администрации W о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указал, что разрешением W горсовета от хх года С. был выделен земельный участок под строительство гаража в районе W. С. отказался от строительства гаража и в W горсовете в разрешение на строительство гаража было внесено изменение фамилии лица, которому предоставлен земельный участок на Чалюк А.А.. хх года он получил разрешение на строительство гаража на земельном участке по адресу: город W, W. Иных правоустанавливающих документов на строительство гаража не имеет. Администрацией города W ему был выдан лист согласований организаций города W. Также им было выполнено межевание земельного участка и присвоен кадастровый номер земельному участку ..., с разрешенным использованием: под гараж, экспертное заключение по отводу земельного участка филиалом ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по W в г. W, W районах», согласно которому земельный участок соответствует санитарным требованиям, предъявляемым к индивидуальным гаражам, оплачен административный штраф за пользование земельного участка. Все это время истец пользуется гаражом как своим собственным. В настоящее время он испытывает затруднения в реализации своего права пользования и распоряжения имуществом по своему усмотрению в полном объеме. Просит признать право собственности на гараж общей площадью 32,1 кв. метров, расположенный по адресу: W, W, W на земельном участке с кадастровым номером ...

Истец Чалюк А.А. в судебное заседание не явился, согласно его заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя - Юденко Е.В. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного разбирательства истца.

Представитель истца Юденко Е.В., действующая по доверенности от хх года, исковые требования поддержала полностью и суду пояснила, что в настоящее время истцом получено согласование всех необходимых органов, оплачен налог за пользование земельным участком. Просит суд признать право собственности на гараж.

Представитель ответчика администрации W Туринская М.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что исковые требования Чалюк А.А. могут быть удовлетворены, поскольку земельный участок под строительство гаража ему выдавалось администрацией W с разрешенным использованием под гараж. Указанное строение не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу в обоснованности иска.

Судом установлено, что хх года С. было выдано разрешение на строительство гаража по адресу: W W. Однако от данного разрешения С. отказался и указанное разрешение хх года было выдано Чалюк А.А.., исправление заверено печатью Администрации W. В хх году Чалюк А.А. возвел на отведенном ему земельном участке гараж.

Установлено, что земельный участок, занимаемый гаражом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер .... Разрешенное использование земельного участка - под гараж. Земельный участок, занимаемый гаражом, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., разрешенное использование земельного участка - под гараж. Также истцом получен технический паспорт на гараж, оплачен административный штраф. Схема расположения земельного участка получено согласие по размещению гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, отделом по земельным отношениям администрации города W, управлением жилищно-коммунального хозяйства, ООО «W водоканала», комитета имущественных отношений администрации города W, ОГИБДД ОВД W и W, МУП «Тепловые сети» ДРСК ФАО АЦЭС W центральные электрические сети, W ЦУЭС W филиала ОАО «Дальсвязь», территориального отдела Роспотребнадзора в W, W районах», территориальное управление № ... ДВФ ОАО «Ростелеком», Восточный межрайонный отдел Управления государственного контроля МПР W. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека от хх года - земельный участок для строительства гаража по W города W соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. В соответствии с экспертным заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по W в W, W районах», от хх года земельный участок, расположенный по адресу: W, W, W может быть согласован для строительства гаража.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Лицо, получившее разрешение на строительство и осуществившее строительство объекта недвижимости, соответствующего градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и не нарушающего права и интересы других лиц, на отведенном для этого земельном участке, приобретает право собственности на объект недвижимости. В силу ст. 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является создание его с соблюдением закона и иных правовых актов. Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила. Несоблюдение требований закона и иных правовых актов при создании недвижимого имущества влечет признание его самовольной постройкой.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

На основании Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности на незавершенные строительством объекты необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и распоряжения ими.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за Чалюк А.А., поскольку вновь созданное им жилое помещение создано с соблюдением закона и иных правовых актов, истцом были получены: разрешение на строительство гаража, указанное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Чалюк Алексея Алексеевича к администрации удовлетворить.

Признать за Чалюк Алексеем Алексеевичем право собственности на гараж общей площадью 32,1 кв. метров расположенный по адресу: W, W, W на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в W суд через W городской суд в течение 10 дней.