Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Лисниченко Д.А.при секретаре Марченко И. В.,
с участием представителя истца - Степанчук Дины Олеговны, действующей согласно ордера № ... от хх г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумных Ивана Макаровича к Комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска и ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Амурский областной радиотелевизионный передающий центр» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Разумных И. М. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска и ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Амурский областной радиотелевизионный передающий центр» (далее Амурский ОРТПЦ) о признании за ним права собственности на квартиру ..., расположенную по адресу @ @, д. № ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что в хх в соответствии с решением профсоюзного комитета Белогорской радиостанции ему была представлена квартира ... в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Амурская область, @, @, д. № ....
хх года он заключил с Амурским ОРТПЦ договор социального найма жилого помещения № ..., в соответствии с которым указанное жилое помещение было представлено истцу в пользование.
хх года между ним и наймодателем - Амурским ОРТПЦ было заключено дополнительное соглашение к договору найма от хх г., в тексте которого была допущена техническая ошибка - адрес расположения его квартиры был указан как ул. @, д. ....
В хх года он обратился в Амурский ОРТПЦ с заявлением о заключении договора приватизации занимаемого им жилого помещения.
В соответствии с ответом директора Амурского ОРТПЦ от хх года, представленная ему квартира ... в доме № ... по @ @ не является собственностью Амурского ОРТПЦ, а договор социального найма от хх г. заключен ошибочно, как с жителем дома ..., в связи с чем Амурский ОРТПЦ не может разрешить ему приватизацию квартиры.
хх года он обратился в Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска с просьбой разрешить приватизацию квартиры.
В соответствии с ответом председателя Комитета от хх г., квартира ..., расположенная по адресу - @, ул. Ушакова, д. ..., не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем не имеется законных оснований передать ему в собственность жилое помещение.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования.
В судебное заседание истец Разумных И. М. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, что подтверждается распиской в получении судебной повестки. Согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.
Кроме того, в судебное заседание не явились: представители ответчиков - Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска и Амурского ОРТПЦ, а также представитель третьего лица- администрации г. Белогорска, которые были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.
Представители ответчиков - Амурского ОРТПЦ и Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителей ответчиков и третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Степанчук Д. О., действующая на основании ордера, суду пояснила, что на исковых требованиях настаивает и просит суд их удовлетворить.
Согласно отзыва на исковое заявление представителя ответчика - Амурского ОРТПЦ, ответчик иск не признает в полном объеме, так как дома № ..., расположенного по ул. @ г. @ Амурской области на балансе Амурского ОРТПЦ не имеется, договор социального найма № ... от хх года был заключен ошибочно.
Согласно возражения по иску Разумных И. М. от представителя ответчика - Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска, ответчик никогда не являлся собственником квартиры ..., расположенной по адресу @ @, @А, указанная квартира в реестре муниципальной собственности г. Белогорска не числится, никогда не передавалась и не принималась в муниципальную собственность г. Белогорска, в связи с чем Комитет не оспаривает право истца на признание права собственности на указанный в иске объект.
Допрошенная в судебном заседании свидетель В. суду показала истец - Разумных И. М. является ее отцом и с хх года по настоящее время проживает в квартире ..., расположенной по адресу @ ул. @, д. ..., где впоследствии и был прописан. С самого начала проживания он постоянно оплачивает коммунальные услуги за проживание в указанной квартире.
Насколько ей известно, между ее отцом и Амурским ОРТПЦ был заключен договор социального найма на указанную квартиру.
В хх ее отец впервые обратился в Амурский ОРТПЦ с просьбой приватизировать указанную квартиру, но ему отказали и пояснили, что в настоящее время принимаются меры по передаче дома №..., расположенного по @ в муниципальную собственность г. Белогорска.
Впоследствии в хх году он вновь обратился в Амурский ОРТПЦ с просьбой о приватизации на то получил письменный ответ, что Амурский ОРТПЦ не может разрешить ему приватизацию, так как жилой дом, расположенный по адресу @ ул. @ ... не является собственностью Амурского ОРТПЦ.
После этого во второй половине хх года ее отец обратился в Комитет имущественных отношений администрации г, Белогорска с заявлением на приватизацию указанной квартиры, однако он получил отказ в связи с тем, что его квартира не является муниципальной собственностью.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта на жилой дом № ..., расположенный по ул. @ составленного по стоянию на хх г. его владельцем значится Белогорская радиостанция.
Согласно копии паспорта гражданина РФ Разумных И. М. серии ... № ...., Разумных И. М. зарегистрирован и проживает по адресу @ @ № ... кВ. ... с хх года.
Согласно дополнительного соглашения от хх года к договору найма от хх г. Амурский ОРТПЦ заключил с Разумных И. М. договор, согласно которого Амурский ОРТПЦ передает Разумных И. М. за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: Амурская область, г. @, ул. @, д. ....
Как следует из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект - недвижимое имущество квартиру№..., расположенную по адресу Амурская область г. @ ул. @ ... отсутствуют.
Аналогичные сведения изложены в ответе директора МУП «Белогорсктехинвентаризация» ... от хх г.
Согласно представленной справки Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска ... от хх года спорная квартира муниципальной собственностью г. Белогорска не является, в Реестре муниципальной собственности не значится.
Как следует из бухгалтерской справки Амурского ОРТПЦ от хх г. № ... жилой дом, расположенный по адресу @ ул. @, ... на балансе Амурского ОРТПЦ не числится.
Представленные истцом заявление о приватизации спорной квартиры на имя председателя Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска от хх г., справка председателя Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска ... тхх г., письмо исполнительного директора Амурского ОРТПЦ ... от хх г. подтверждают показания свидетеля В. о том, что Разумных О. И. принимались попытки приватизировать спорной квартиры, вместе с тем, согласно представленной переписки установить собственника указанной квартиры не представилось возможным.
Согласно актов сдачи - приемки работ (услуг) ... от хх г., ... от хх г., ... от хх г., ... от хх г., ... от хх г., квитанций к приходным кассовым ордерам (л. д. 13 - 19) Разумных И. М. вносил квартплату за спорную квартиру в Амурский ОРТПЦ.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу статьи 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как указано выше, судом установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника. В то же время, принимая во внимание приведенные положения статьи 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также разъяснения, содержащиеся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 (ред. от 25.10.1996) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает, что возникшая неопределенность в собственнике спорной квартиры не может повлиять на жилищные права истца, проживающего в данной квартире, в том числе и на право бесплатной приватизации этого жилья.
При этом суд находит заслуживающим внимания довод искового заявления о том что, поскольку истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения по независящим от него причинам, ему принадлежит право на предъявление в суд иска о признании права собственности на это жилое помещение в судебном порядке.
Доводы ответчиков о несогласии с иском Разумных И. М. суд считает формальными, не подтвержденными какими - либо доказательствами, так как исходя из буквального толкования отзыва и возражения на исковое заявление, ответчиками не оспаривается право истца на признания права собственности на указанную квартиру.
В силу названных обстоятельств и приведенных выше норм права, суд считает требования истца Разумных И. М. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. @ ул. @ д. № ..., квартира ... подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Разумных Ивана Макаровича удовлетворить.
Признать за Разумных Иваном Макаровичем, ... право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., расположенную по адресу Амурская область г. @ ул. @, дом № ....
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д. А. Лисниченко