Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г.Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца Совгирь Л.Ю.
истца - Парамоновой О.А., действующей в своих интересах ...
представителя истца Совгирь Л.Ю. - Сафина И.Д., действующего на основании доверенности от хх года
представителя ответчика Яненко Н.Г. - Панфиловой И.Ю., действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совгирь Лилии Юрьевны, Парамоновой Ольги Александровны, действующей в своих интересах ... к Малыгиной (Леоновой) Любови Федоровне, Яненко Михаилу Сергеевичу, Яненко Наталье Геннадьевне, Яненко Сергею Михайловичу, Яненко Александру Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки и по иску Совгирь Лилии Юрьевны, Парамоновой Ольги Александровны, действующей в своих интересах ... к Гарбузову Михаилу Иосифовичу, Яненко Михаилу Сергеевичу, Яненко Наталье Геннадьевне, Яненко Сергею Михайловичу, Яненко Александру Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки
у с т а н о в и л :Совгирь Л.Ю., Парамонова О.А., действующая в своих интересах ... обратились в суд с иском к Малыгиной (Леоновой) Л.Ф., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко С.М., Яненко А.С. о признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... по ул.@, ... г.Белогорска от хх года и применении последствия недействительности ничтожной сделки, в котором указывают, что хх года между ответчиками Малыгиной (Леоновой) Л.Ф. и Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко А.С.., Яненко С.М. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, а право собственности зарегистрировано хх года, в это время постановлением Президиума Амурского областного суда от хх года было отменено право собственности Леоновой Л.Ф. на данную квартиру и она не имела права свершать сделку купли-продажи квартиры. В связи с чем, сделка не основана на законных основаниях. Совгирь Л.Ю. проживает в указанной квартире более 25 лет, квартира ею не приватизировалась и не продавалась, заключенная сделка затрагивает их права на жилье. хх года с ней заключен договор социального найма жилого помещения. Просит признать недействительным договор купли-продажи от хх года заключенный между Малыгиной (Леоновой) Л.Ф. и Яненко СМ., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко А.С., применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Совгирь Л.Ю., Парамонова О.А., действующая в своих интересах ... обратились в суд с иском к Габузову М.И., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко С.М., Яненко А.С. о признать недействительным договор купли-продажи квартиры ... по ул.@, ... г.Белогорска от хх года и применении последствия недействительности ничтожной сделки, в котором указывают, что хх года между ответчиками Гарбузовым М.И. и Яненко С.М., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко А.С. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Сделка сторонами не исполнена, передачи имущества фактически не осуществлена, покупатель квартиру не осматривал и не принимал, так как знал, что в квартире проживают истцы. Квартира является муниципальным жилым помещением. Квартира истцами не приватизировалась и не продавалась. Просит признать недействительным договор купли-продажи от хх года заключенный между Гарбузовым М.И. и Яненко СМ., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко А.С., применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просят признать недействительным договор купли-продажи от хх года заключенный между Гарбузовым М.И. и Яненко СМ., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко А.С.; признать недействительным зарегистрированное право собственности за Гарбузовым Михаилом Иосифовичем на квартиру ... по ул.@, ... г. Белогорска запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от хх года; истребовать имущество - квартиру, расположенную по адресу -Амурская область, г.Белогорск, ул.@ ... кв. ... из чужого незаконного владения Гарбузова М.И..
Представитель истца Совгирь Л.Ю. - Сафин И.Д. настаивает на уточненных исковых требованиях, суду пояснил, что квартира данная квартира была предоставлена Совгирь Л.Ю. (Парамоновой Л.Ю.) Белогорской КЭЧ на основании ордера ... от хх года с учетом членов семьи - мужа П. и сына П.. С Совгирь Л.Ю. заключен договор социального найма жилого помещения от хх года. Квартира ... по ул. @, ... г. Белогорска до настоящего времени числится в Реестре муниципальной собственности. Указанная квартира ни по возмездным, ни по безвозмездным сделкам из муниципальной собственности в собственность граждан не передавалась. На протяжении более 20 лет в квартире зарегистрирована и проживает Совгирь Л.Ю., также в квартире зарегистрирована и проживает Парамонова О.А. и ее несовершеннолетний сын П., хх года рождения. В период с хх года по январь хх года в указанной квартире на основании устной договоренности в качестве поднанимателя проживала ответчица - Малыгина (Леонова) Любовь Федоровна. Совгирь Л.Ю. брала с нее плату за проживание в квартире. В январе хх года Совгирь Л.Ю. вновь поселилась в своей квартире вместе с сыном П., невесткой П. и внуком П.. С указанного времени истцы постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги. Однако как оказалось впоследствии, хх года Малыгина (Леонова) Любовь Федоровна на основании решения Белогорского городского суда от хх года, установила за собой факт владения на праве собственности указанной квартирой и зарегистрировала право собственности. хх года Малыгина (Леонова) Л.Ф. и Яненко СМ., Яненко Н.Г., Яненко А.С, Яненко М.С. заключили договор купли-продажи квартиры ... по @, ... г. Белогорска Амурской области. хх года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на спорную квартиру за Яненко СМ., Яненко Н.Г.. Яненко Л.С, Яненко М.С.. Также была произведена государственная регистрация ипотеки. хх года истцам стало известно, о том, что Малыгина (Леонова) Л.Ф. по документам является собственником квартиры. хх года истцами было обжаловано решение Белогорского городского суда от хх года. Постановлением Президиума Амурского областного суда от хх года указанное решение было отменено. Несмотря на указанные обстоятельства, хх года было зарегистрировано право долевой собственности на квартиру ... по @, ... г. Белогорска Амурской области за Яненко СМ., Яненко Н.Г., Яненко А.С, Яненко М.С.. Следовательно сделка купли-продажи жилого помещения является незаконной, так как продавец Малыгина (Леонова) Л.Ф. не имела прав на жилое помещение и соответственно была не вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Далее хх года ответчиками Яненко СМ., Яненко Н.Г., Яненко А.С, Яненко М.С. квартира ... по @, ... г. Белогорска Амурской области была продана Гарбузову Михаилу Иосифовичу. хх года Гарбузов М.И. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, номер регистрации .... Таким образом, помимо воли собственника квартиры (ранее Министерства обороны РФ, с 07 августа 2006 года - муниципального образования г. Белогорска) и нанимателей право собственности на спорное жилое помещение перешло к третьим лицам без каких-либо законных оснований, в качестве продавца квартиры по договору купли-продажи выступало лицо, действующее на основании незаконного судебного решения, не являющееся собственником данного имущества и не имеющее на его отчуждение соответствующих полномочий. При этом спорная квартира никогда не выбывала из владения истцов, ответчиками квартира ни разу не осматривалась, никто из ответчиков никогда в ней не проживал и не вносили за нее плату, бремя содержания квартирой как собственники не несли. Совгирь Л.Ю. за указанный период времени регулярно оплачивала коммунальные услуги, электроэнергию. Исходя из указанных обстоятельств, указанные сделки являются ничтожными. Согласно ст.167 ГК РФ и ст.301 ГК РФ.
Истец Совгирь Л.Ю. настаивает на уточненных исковых требованиях, доводы указанные представителем поддерживает, дополнительно суду пояснила, что ей основании ордера ... от хх года КЭЧ Белогорского района МО РФ с учетом членов семьи: мужа - П., сына - П. была предоставлена квартира ... по ул.@, ... г. Белогорска. хх года брак с С. расторгнут. хх года сын умер. хх года с ней заключен договор социального найма жилого помещения. С хх года она зарегистрирована по данному адресу, с хх года зарегистрированы Парамонова О.А. (невестка) и П., хх года рождения (внук). С хх года по хх года она проживала по адресу г.Белогорск @ кв..... С хх года по хх год квартиру снимала Малыгина (Леонов) Л.Ф.. С января хх года она проживает в квартире с семьей. По решению суда от хх года Малыгину Л.Ф. признана утратившей право пользования жилым помещением квартирой ... по ул.@. В указанный период времени она несла бремя содержания квартирой.
Истец Парамонова О.А., действующая в своих интересах ... настаивает на уточненных исковых требованиях, доводы указанные представителем поддерживает.
В судебном заседании представитель Яненко Н.Г. - Панфилова И.Ю. уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что истцами по неуважительной причине пропущен срок исковой давности, предусмотренный ч.1 ст.181 ГК РФ по иску о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от хх года и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Кроме того семья Яненко является добросовестным приобретателем квартиры ... по ул.@, ... г.Белогорска, до совершения сделки в январе-феврале хх года они смотрели указанную квартиру, квартира была пустая, никто не проживал, ключи от квартиры семье Яненко отдали в агентстве «Меридиан», деньги по договору купли-продажи были переданы, на момент совершения сделки хх года решение суда от хх года не было отменено. На момент заключения договора купли-продажи от хх года члены семья Яненко знали, что в квартире зарегистрированы Совгирь Л.Ю., С.., П.., проживали ли указанные лица на момент заключения договора в квартире ей не известно. Ей не известно жила ли семья Яненко в квартире, оплачивала ли коммунальные услуги. В конце хх года семья Яненко узнала, что имеется спор на эту квартиру. Её сын Габузов М.И. на основании договора купли-продажи от хх года приобрел у семьи Яненко данную квартиру. Так же считает, что Гарбузов М.И. является добросовестным приобретателем. Она являлась его доверенным лицом, так как сын обучает в г.@ в связи с чем он оставил доверенность на право покупки от своего имени на М.. Деньги Гарбузовым М.И. были переданы Яненко Н.Г. согласно расписки, когда ей не известно. В январе хх года Гарбузов М.И. смотрел квартиру, так как хотел ее купить, но документы не были готовы. В хх году Гарбузов М.И. вновь решил приобрести квартиру, перед покупкой Гарбузов М.И. в период лето-осень хх года с Яненко так же смотрел квартиру, квартира была пустая, в ней никто не проживал. Осенью хх года до совершения сделки она была знакома с Леоновой Л.Ф. (Малыгиной), когда она снималась с регистрационного учета по данному адресу и оформляла снятия обременения с квартиры. Леонова Л.Ф. (Малыгина) ей не сообщила, что решение суда от хх года отменено. На момент заключения сделки Совгирь Л.Ю. была зарегистрирована в квартире, основания регистрации Совгирь Л.Ю. не выясняли. Когда были переданы ключи Гарбузову М.И. от квартиры ей не известно. О том что, в квартире проживают истцы им стало известно после оформления право собственности на квартиры. Показания истцов, что они с хх года проживают в квартире не соответствуют действительности, что подтверждается письменными объяснениями соседей К. и К.. Бремя содержания квартирой Гарбузов М.И. не несет так как там проживают и зарегистрированы истцы, при этом он оформил на себя лицевой счет и договор управления.
Свидетель В. суду показала, что она работает в агентстве недвижимости «@» куда в конце хх года обратилась Леонова Л.Ф. с просьбой зарегистрировать право собственности на квартиру ... по ул.@,... г.Белогорска на основании решения Белогорского городского суда от хх года, когда документы находились на регистрации Леонова Л.Ф. выставила через агентство указанную квартиру на продажу, оставила доверенность на право представления ее интересов М., ключи от квартиры в агентстве и уехала. хх года в Управлении федеральной регистрационной службе по Амурской области на основании указанного решения суда за Леоновой Л.Ф. было зарегистрирована право собственности. В указанный период времени (начало хх года) в агентство обратилась семья Яненко, которая хотела приобрести квартиры по государственному жилищному сертификату. Из разговоров членов семьи ей известно, что квартиру Яненко хотели приобрести для сына. Так же в агентство обратился Гарбузов М.И.. В январе хх года семье Яненко и Гарбузову М.И. была показана данная квартира, в квартире никто не жил, была пустая, вещей не было. хх года между М., действующей за Леонову Л.Ф. и Яненко СМ., Яненко Н.Г., Яненко А.С, Яненко М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры ... по ул.@ г.Белогорска. Семье Яненко отдали ключи от квартиры. Исходя из договора следует, что в квартире зарегистрированы Совгирь Л.Ю., Совгирь А.Д., П., проживали ли указанные лица на момент заключения договора в квартире ей не известно. Согласно акта приема-передачи приложенному к договору квартира была передана. Однако, ей не известно жила ли семья Яненко в квартире, оплачивала ли коммунальные услуги. хх года между ней, действующей на основании доверенностей за семью Яненко и М., действующей по доверенности за Гарбузова М.И., был заключен договор купли-продажи квартиры ... по ул.@ г.Белогорска. Исходя из договора следует, что в квартире зарегистрированы Совгирь Л.Ю., проживала ли она на момент заключения договора в квартире ей не известно. При этом ей известно, что после совершения сделки в агентстве Гарбузов М.И. передал Яненко Н.Г. деньги за квартиру в сумме ... рублей. Смотрел ли Гарбузов М.И. квартиру перед заключением данного договора ей не известно. Отдала ли семья Яненко Гарбузову М.И. ключи ей не известно. Причины по которым Совгирь Л.Ю. продолжала быть зарегистрирована в квартире за период с хх года ни кто не выяснял. Ей не было известно, что на основании Постановления Президиума Амурского областного суда от хх года решения суда от хх года было отменено.
Свидетель М. суду показала, что по доверенности от имени Леоновой Л.Ф. осуществляла регистрацию право собственности на квартиру на основании решения суда от хх года. Затем Леонова в связи с отъездом решила продать квартиру, оставила в агентстве «@» ключи от нее. В январе хх года семья Яненко смотрели квартиру, в квартире никто не проживал. В январе хх года Совгирь Л.Ю. так же в квартире не проживала. хх года она от имени Леоновой Л.Ф. по доверенности и Яненко СМ., Яненко Н.Г., Яненко А.С, Яненко М.С. заключили договор купли-продажи квартиры ... по ул.@ г.Белогорска по сертификату. Деньги были переведены через банка на ее счет, затем она передела их Леоновой. Ключи от квартиры передали Яненко. По акту квартира была передана семье Яненко. Ей не известно проживали ли Яненко в квартире, оплачивали коммунальные услуги. На момент заключения сделки в квартире была зарегистрирована Совгирь Л.Ю., но в квартире не проживала. Она готовила документы в суд о снятии с регистрационного учета Совгирь Л.Ю., но Леонова Л.Ф. сменила представителя. Летом хх года Яненко выставили квартиру на продажи. Гарбузов М.И. обратился в агентство. Она лично показывала квартиру Гарбузову М.И., ключи от квартиры ей давала Яненко Н.Г.. Гарбузов М.И. решил приобрести данную квартиру, но так как обременение не было снято, сделки не была совершила. Однако Гарубзов М.И. предал Яненко Н.Г деньги за квартиру. В связи с отдаленностью места проживания Леоновой Л.Ф. только в хх году Панфилой И.Ю. по доверенности от имени Леоновой Л.Ф. было снято обременение с квартиры. Ей так же известно, что в мае хх года Гарбузов М.И. смотрел квартиру, у него были ключи от квартиры. Гарбузов М.И. знал что в квартире зарегистрирована Совгирь Л.Ю. основания регистрации ее не выясняли.
В письменном отзыве Гарбузов М.И. указывает, что приехав в декабре хх года на каникулы в г.Белогорск он с мамой решили купить квартиру. И в агентстве «@» была выставлена на продажу квартира ... по ул.@ г.Белогорска. Данную квартиру решили посмотреть, так как это рядом с домом где проживает мама. Квартира была пустой продавец там не проживал. Ключи от квартиры находились в агентстве. После осмотра квартиры в январе хх года они решили, что будут покупать эту квартиру, но в агентстве сказали, что право собственности продавцом еще не оформлено. Поэтому они не решились на покупку этой квартиры и он уехал на учебу. Летом хх года он в очередной раз приехал на каникулы и с мамой обратился в то же агентство, где сказали, что данная квартира вновь выставлена на продажу. Посоветовавшись с мамой они решили ее купить. В августе хх года он передал Яненко деньги за квартиру. Оформление его права собственности было задержано, так как у Яненко не все документы были в порядке. Летом хх года он оставил доверенность на право покупки от его имени М..
В судебное заседание не явились ответчики Малыгина (Леонова) Л.Ф., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко С.М., Яненко А.С., Гарбузов М.И., представитель Яненко Н.Г. - Гнездилов А.С., представители третьих лиц УФРС по Амурской области, Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска, ООО «Управляющая компания», хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Согласно поступившего в суд заявления Яненко Н.Г., Ягненнко С.М., Яненко А.С., представитель Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Полномочия Гнездилова А.С., Туринского А.Г., как представителя Гарбузов М.И. прекращены по истечению срока доверенности.
Представитель Совгирь Л.Ю. - Пазушкин А.А. умер, что подтверждается справкой о смерти.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, гражданское дело ..., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Совгирь Л.Ю. на основании ордера ... от хх года КЭЧ Белогорского района МО РФ с учетом членов семьи: мужа - П., сына - П. была предоставлена квартира ... по ул.@, ... г. Белогорска.
С хх года по данному адресу зарегистрирована Совгирь Л.Ю., с хх года Парамонова О.А. (невестка) и П., хх года рождения (внук).
По акту от хх года данная квартира находящаяся в ведении Белогорской КЭЧ МО РФ передана в муниципальную собственность.
хх года между МУП «Белогорские коммунальные системы +» и Совгирь Л.Ю. заключен договор социального найма данного жилого помещения, которое до настоящего времени числиться в реестре муниципальной собственности г.Белогорска.
Согласно отзыва Комитета имущественных отношений аминистрации г.Белогорска спорная квартира в порядке приватизации и по другим основаниям в собственность граждан не передавалась.
хх года на основании решения Белогорского городского суда за Леоновой установлен факт владения на праве собственности квартирой ... по ул.@ г.Белогорска.
Постановлением Президиума Амурского областного суда от хх года данное решение отменено, заявление Леоновой Л.Ф. оставлено без рассмотрения.
Исходя из регистрационного дела на квартиру ... по ул.@ г.Белогорска следует, что хх года в Управление федеральной регистрационной службы по Амурской области Белогорский отдел от М., действующей от имени Леоновой Л.Ф. на основании доверенности от хх года, были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на основании решения суда от хх года. Данная регистрация была приостановлена, так как представленная доверенность не содержала полномочий на представление интересов в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
хх года Макеева Т.В. предоставила дополнительные документы - доверенность от имени Леоновой Л.Ф. и за Леоновой Л.Ф. было зарегистрирована право собственности на квартиру.
хх года между М., действующей за Леонову Л.Ф., по доверенности от хх года, и Яненко С.М., Яненко Н.Г., Яненко А.С., Яненко М.С. был заключен договор купли-продажи квартиры ... по @, ... г. Белогорска Амурской области. Согласно условий которого покупатели приобрели в равную общею долевую собственность данную квартиру за ... рублей по государственному жилищному сертификату. Расчет производится на основании договора о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата между АК СБ РФ и Яненко С.М.. По данному адресу зарегистрированы Совгирь Л.Ю., Совгирь А.Д., П.. Согласно акта приема-передачи продавец передал, а покупатель принял указанную в договоре квартиру.
хх года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности 1/4 доля в праве и государственная регистрация ипотеки.
хх года стороны по договору обратились в УФРС по Амурской области Белогорский отдел с заявлением о снятии обременения, так как денежные средства в размере ... рублей по государственному жилищному сертификату хх года перечислены на счет М. и выдачей свидетельства о государственной регистрации прав за Яненко.
хх года в государственной регистрации отказано, так как было предоставлено заявление Леоновой Л.Ф. об отмене доверенности выданной М...
хх года Совгрь Л.Ю. на основании решения суда признала Малыгину Л.Ф. утратившей право пользования жилым помещением квартирой ... по ул.@ Решением суда было установлено, что в квартире зарегистрирована Леонова (Малыгина) Л.Ф., которая в квартире не проживает, выехала добровольно на постоянное место жительство, попыток вселиться не предпринимает, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет.
хх года П.., от имени Леоновой (Малыгиной) на основании доверенности от хх года, и В., от имени членов семьи Яненко, действующей на основании доверенностей от хх года обратились в УФРС по Амурской области с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения).
хх года обременения было снято.
хх года между В., действующей по доверенностям от имени Яненко С.М., Яненко Н.Г., Яненко А.С., Яненко М.С. и М., действующей от имени Гарбузова М.А.. на основании доверенности от хх года, был заключен договор купли-продажи квартиры ... по ул.@,... г.Белогорска.
Согласно условий данного договора продавец продал указанную в договоре квартиру за ... рублей, которые оплачиваются покупателем до подписания договора. По данному адресу зарегистрирована Совгирь Л.Ю..
Деньги в сумме ... рублей за квартиру Гарбузовым М.И., согласно расписки, были переданы Яненко Н.Г. хх года.
хх года зарегистрирована право собственности за Гарбузовым М.И. запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.3 ст196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как установлено в судебном заседании квартирой ... по ул.@, ... г.Белогорска по договору социального найма пользуется Совгирь Л.Ю., которой указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера в хх году, с указанного времени Совгирь Л.Ю. зарегистрирована по данном адресу и проживает по настоящее время с семьей - Парамоновой О.А. и П., хх года рождения, несет бремя содержания квартирой.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно выписки из реестра квартира ... по ул.@, ... г. Белогорска является муниципальной собственности г.Белогорска.
Исходя из отзыва Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска следует, что в порядке приватизации и по другим основаниям спорная квартира в собственность граждан не передавалась.
В судебном заседании так же установлено, на основании решения Белогорского городского суда от хх года Леонова Л.Ф. зарегистрировала свое право собственности на квартиру ... по ул.@ г.Белогорска. Постановлением Президиума Амурского областного суда от хх года данное решение отменено.
Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.168 ГК РФ договор купли-продажи квартиры ... по у.@,... г.Белогорска Амурской области заключенный хх года между Леоновой Л.Ф. и Яненко С.М., Яненко Н.Г., Яненко А.С., Яненко М.С. является ничтожным, так как не соответствует закону, был заключен лицом не наделенным правом распоряжаться имуществом.
Представителем ответчика Яненко Н.Г. заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, предусмотренный ч.1 ст.181 ГК РФ по указанному иску о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Однако вопрос о пропуске истцами срока исковой давности не подлежит разрешению в данном судебном заседании, так истцами были уточнены исковые требования и требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки от хх года ими не заявлено.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ суд вправе по собственной инициативе признать сделку ничтожной независимо от обращения в суд с требованиями о признании сделки недействительной.
Исходя из указанных выше обстоятельств, с учетом приведенных норм ГК РФ, договор купли -продажи квартиры ... по ул.@ г.Белогорска от хх года заключенный между Яненко С.М., Яненко Н.Г., Яненко А.С., Яненко М.С. и Гарбузовым М.А. является недействительной, в связи с чем не влечет юридических последствий с момента ее совершения, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истцов о признании указанной сделки недействительной и признании недействительным зарегистрированное право собственности на данную квартиру за Гарбузовым М.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно письменного возражения ответчик Гарбузов М.И. считает себя добросовестным приобретателем.
В соответствии с аб.2 ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако ответчиком Гарбузовым М.И. не представлено в суд доказательств с достоверностью свидетельствующих, что он является добросовестным приобретателем.
В своих письменных объяснениях Гарбузов М.И. указывает, что до совершения сделки он осматривал квартиру, в квартире никто не проживал, однако данные обстоятельства опровергаются показаниями истцов, согласно которых с января хх года они проживают в указанной квартире, что так же подтверждается исследованными в суде квитанциями об оплате кварплаты и электроэнергии, которые свидетельствуют, что истцы несли бремя содержания квартирой в указанный период времени.
У суда отсутствуют доказательства опровергающие данные доводы истцов, показания свидетелей опровергаются установленными в суде обстоятельствам.
Представленные представителем Яненко Н.Г. - Панфилова И.Ю. письменные объяснения К., К. являются недопустимыми доказательствами в соответствии со ст.60 ГПК РФ.
Передача денег не является достаточным доказательством подтверждающим добросовестность приобретателя, при этом суд учитывает, что деньги были переданы в хх года, а сделка была совершена хх года.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева" Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 статьи 302 если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.Исходя из письменных объяснений Гарбузова М.И. следует, что доверенным лицом по приобретению спорной квартиры являлась его мать П., так как он обучается в @, при этом П. в судебном заседании пояснила, что осенью хх года до совершения сделки была знакома с Леоновой Л.Ф. (Малыгиной), которая лично оформляла снятие обременения с квартиры в хх году. Однако показания П. опровергаются материалам регистрационного дела, согласно которого П. по доверенности от хх года от имени Малыгиной Л.Ф. было снято обременение с квартиры. Учитывая, что решение суда от хх года было отменено хх года, о чем Леонова (Малыгина) знала, так как Постановление Президиума Амурского областного суда ей направлялась по месту жительства, суд приходит к выводу, что П., как доверенное лицо Гарбузова М.И. и сам Гарбузов М.И. могли знать, что в отношении квартиры имеются претензии и такие притязания признаны в установленном порядке правомерными, в связи с чем Габрузов М.И. не может быть признан добросовестным приобретателем.
Истцами так же заявлены требования истребовать имущество - квартиру, расположенную по адресу - Амурская область, г.Белогорск, ул.@ ... кв. ... из чужого незаконного владения Гарбузова М.И., при этом ссылаются на общие положения предусматривающие последствия недействительности сделки (ч.1,2 ст.301 ГК РФ, которые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Учитывая содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации, Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" истцы, не являясь собственником спорной квартиры, не вправе требовать возврат имущества из чужого незаконного владения. Возврат имущества из чужого незаконного владения, возможен лицу, считающему себя собственником, лишь путем удовлетворения виндикационного иска.Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, до настоящего времени спорная квартира не находится во владении Гарбузова М.И.. В связи с чем, последствия недействительности сделки в виде реституции не могут быть применены судом, а положение существовавшее до совершения указанной сделки восстановлено путем признания сделки и ее государственной регистрации недействительными.
На основании определения Белогорского городского суда от хх года по иску к Габузову М.И., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко С.М., Яненко А.С. о признать недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствия недействительности ничтожной сделки истцам предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины сроком на 2 месяца.
хх года Совгирь Л.Ю. уплатила государственную пошлину по данному иску в размере 100 рублей.
На основании определением Белогорского городского суда от хх года по иску к Малыгиной (Леоновой) Л.Ф., Яненко М.С., Яненко Н.Г., Яненко С.М., Яненко А.С. о признать недействительным договор купли-продажи квартиры и применении последствия недействительности ничтожной сделки истцам предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до разрешения иска по существу.
Заявленные истцами требования относятся к искам имущественного характера, подлежащим оценкам.
В связи с чем, на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с Малыгиной (Леоновой) Любови Федоровны, Яненко Михаила Сергеевича, Яненко Натальи Геннадьевны, Яненко Сергея Михайловича, Яненко Александра Сергеевича в солидарном порядке в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5079 рублей 20 копеек; с Яненко Михаила Сергеевича, Яненко Натальи Геннадьевны, Яненко Сергея Михайловича, Яненко Александра Сергеевича, Гарьузова Михаила Иосифовича в солидарном порядке в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8750 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Совгирь Лилии Юрьевны, Парамоновой Ольги Александровны, действующей в своих интересах ... к Малыгиной (Леоновой) Любови Федоровне, Яненко Михаилу Сергеевичу, Яненко Наталье Геннадьевне, Яненко Сергею Михайловичу, Яненко Александру Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки и по иску Совгирь Лилии Юрьевны, Парамоновой Ольги Александровны, действующей в своих интересах ... к Гарбузову Михаилу Иосифовичу, Яненко Михаилу Сергеевичу, Яненко Наталье Геннадьевне, Яненко Сергею Михайловичу, Яненко Александру Сергеевичу о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения квартиры ... по ул.@, ... г.Белогорска Амурской области от хх года заключенный между Яненко Михаилом Сергеевичем, Яненко Натальей Геннадьевной, Яненко Сергеем Михайловичем, Яненко Александром Сергеевичем и Гарбузовым Михаилом Иосифовичем недействительным.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности на квартиру ... по ул.@, ... г.Белогорска за Гарбузовым Михаилом Иосифовичем от хх года запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., в остальной части иска отказать.
Взыскать с Малыгиной (Леоновой) Любови Федоровны, Яненко Михаила Сергеевича, Яненко Натальи Геннадьевны, Яненко Сергея Михайловича, Яненко Александра Сергеевича в солидарном порядке в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5079 рублей 20 копеек.
Взыскать с Яненко Михаила Сергеевича, Яненко Натальи Геннадьевны, Яненко Сергея Михайловича, Яненко Александра Сергеевича, Гарьузова Михаила Иосифовича в солидарном порядке в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8750 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А.Сидельникова