Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх года г.Белогорск
Белогорский городской суд в составе
председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,
при секретаре Шуйской Е.Д.,
с участием представителя истца адвоката Дряхловой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарановой Матрены Ивановны к Комитету имущественных отношений администрации г.Белогорска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Таранова М.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ххг. между Комитетом имущественных отношений администрации г.Белогорска, с одной стороны, и ею и её супругом Т., с другой, заключен договор приватизации квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска. До регистрации права долевой собственности на нею и её супругом, Т. умер. Зарегистрировать в установленном порядке за собой и за Т. право собственности на 1/2 долю квартиры в связи со смертью супруга она не имеет возможности. Просит суд признать квартиру ... дома ... по @ г.Белогорска общей долевой собственностью её и Т., определив долю каждого в праве собственности по 1/2; включить 1/2 долю в праве собственности Т. в наследственную массу, открывшуюся после его смерти ххг.
В судебном заседании представитель истца Дряхлова Л.М., действующая по ордеру от ххг., исковые требования поддержала и пояснила, что при жизни Т. право собственности его и истицы по 1/2 доле на квартиру ... дома ... по @ г.Белогорска зарегистрировано не было. В связи с этим постановлением от ххг. Тарановой М.И. отказано в выдаче свидетельства на указанную квартиру без подтверждения в судебном порядке права Т. на свою долю в квартире. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание не явились - истец, представитель ответчика - просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Амурской области в г.Белогорске -надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что супруги Таранова М.И. и Т. хх года заключили с Комитетом имущественных отношений администрации г.Белогорска договор ... на передачу квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска в долевую собственность указанных граждан.
Право долевой собственности Тарановой М.И. и Т., возникшее на основании указанного договора приватизации, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
хх года Т. умер.
хх года Таранова М.И. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде денежного вклада. Других наследников, как следует из материалов наследственного дела, у Т. нет.
Постановлением от хх года нотариусом отказано в выдаче Тарановой М.И. свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска в связи с тем, что наследником не представлены правоподтверждающие документы на указанное имущество.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Право долевой собственности Тарановой М.И. и Т. на квартиру ... дома ... по @ г.Белогорска после заключения договора приватизации зарегистрировано не было в связи со смертью одного из участников долевой собственности - Т.
В связи с этим Таранова М.И. по независящим от неё обстоятельствам лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на квартиру в порядке наследования. Основанием для регистрации её права собственности на долю в квартире в силу ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может являться решение суда.
Заключив договор приватизации, Т. при жизни выразил свою волю на приобретение в долевую собственность квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска.
В соответствии с преамбулой к Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Согласно статье 1 Протокола N1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права
При этом понятие собственности может включать в себя как существующее имущество, так и права требования, в силу которых заявитель может претендовать на "законное ожидание" получения эффективного пользования правом собственности.
Т. как нанимателю жилого помещения в доме муниципального жилого фонда при жизни было гарантировано право на однократное получение в собственность занимаемого жилого помещения. Такое право является имущественным правом, осуществление которого происходит в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», а наследование - по правилам ч.3 ГК РФ.
Основным принципом приватизации является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Реализация этих прав должна быть обеспечена государством путем создания необходимых условий, позволяющих гражданину, выразившему волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарановой М.И. и признании квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска общей долевой собственности Тарановой М.И. и Т., доли которых в квартире являются равными.
Таранова М.И. в силу ст.1141 ГК РФ является наследником имущества, оставшегося после смерти Т., по закону, и призывается к наследованию в порядке первой очереди.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Договор приватизации квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска от ххг. подлежит государственной регистрации, со времени совершения которой возникает право собственности граждан на жилое помещение.
Поскольку Т. умер до государственной регистрации указанного договора, суд полагает возможным применить по настоящему делу разъяснения Пленума ВС РФ в п.8 Постановления № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Поскольку судом установлено, что при жизни Т. заключил договор приватизации квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска, выразив тем самым свою волю на приобретение данной квартиры в долевую собственность, 1/2 доля Т. в указанном жилом помещении подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Т.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Тарановой Матрены Ивановны к Комитету имущественных отношений администрации г.Белогорска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать квартиру ... дома ... по @ г.Белогорска Амурской области общей долевой собственностью Тарановой Матрены Ивановны и Т., определив доли равными - 1/2 доля за Тарановой Матреной Ивановной, 1/2 доля за Т..
Включить 1/2 долю квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска, оставшуюся после смерти Т., в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Т. хх года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено хх года.
Судья Л.Е.Факеева