Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациихх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца - Китанина И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китанина Игоря Викторовича к Администрации города Белогорска о признании права собственности на самовольную постройку
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации города Белогорска о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указывает, что в хх году в районе конторы ПМС по @ г. Белогорска был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. Отвод земельного участка был согласован с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Белогорска. Однако документы, подтверждающие факт отвода земельного участка под строительство гаражей, не сохранились. В хх году на указанном земельном участке им был возведен кирпичный общей площадью 31,1 кв.м. Земельному участку под гаражом присвоен кадастровый номер .... Строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается листом согласований. Факт использования земельного участка подтверждается актом, а так же платежами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - гараж общей площадью 31,1 кв.м расположенном на земельном участке под кадастровым номером ... по адресу г. Белогорск @.
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержал, суду пояснил, что ему как члену гаражного кооператива в хх году был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу @. В хх году он собственными силами на данном земельном участке построил гараж, котором пользуется и на сегодняшний день. Им заключен договор энергоснабжения и производится с хх года оплата электроэнергии.
Свидетель П. суду пояснил, что его гараж находится в одном ряду с гаражом Китанина И.В. по адресу г. Белогорск ул. @. Земельные участки им были предоставлены под строительство гаражей как членам гаражного кооператива. Китанин И.В. в хх закончил строительство гаража, пользуется гаражом открыто как своим собственным, поддерживает его в нормальном состоянии.
В судебное заседание не явились представитель ответчика, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Китанина И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на отведенном земельном участке истец в хх году осуществил строительство гаража с кадастровым номером ... общей площадью 31,1 кв.м. До настоящего времени владеет и пользуется им. Оформил техническую документацию на гараж (межевой план земельного участка, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт на гараж), оплачивает арендную плату за землю. Кроме этого получены технические условия на электроснабжение гаражей расположенных по адресу г. Белогорск @, в том числе и на гараж Китанина И.В. хх года с Китаниным И.В. был заключен договор энергоснабжения ....
Данный земельный участок был предоставлен истцу как члену гаражного кооператива. Однако документы подтверждающие предоставление земельного участка не сохранились.
Согласно акта ... от хх года подтверждающего факт использование земельного участка Комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорск установлено, что Китанин И.В. использует земельный участок площадью 35,37 кв.м. по адресу г. Белогорск @ под гараж и на него возложена обязанность вносить плату за землю.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Между тем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.51 ГК РФ для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, а в соответствии со ст.55 этого кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч.2-3 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, строился для себя, оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой отсутствуют, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, что подтверждается листком согласования, показаниями свидетелей
В связи с чем, суд приходит, что имеются основания для признания за истцом признано право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Китанина Игоря Викторовича к Администрации города Белогорска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Китаниным Игорем Викторовичем право собственности на гараж расположенный по адресу Амурская область город Белогорске @, кадастровый номер ... общей площадью 31,1 кв.м на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова