РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г.Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.,
при секретаре Летник В.А.
с участием представителя истца - адвоката Гладких В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абеланова Сергея Юрьевича к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорска о признании права пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Управлению жилищного коммунального хозяйства администрации города Белогорска о признании права пользования жилым помещением, в котором указывает, что с хх года он зарегистрирован по адресу: г. Белогорск, @ @. кв. и проживал в данной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Данная квартира предоставлялась его матери по договору социального найма. Указанный дом находился на балансе Белогорской КЭЧ, а в дальнейшем был передан в ведение администрации города Белогорска. Данный дом был признан аварийным и непригодным для проживания в установленном законом порядке в хх году. В связи с этим в настоящее время он имеет право на получение жилого помещения взамен ветхого и аварийного по основанию, предусмотренному в пункте 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ. Однако препятствием для предоставления ему жилого помещения взамен признанного ветхим и не пригодным для проживания является отсутствие у него договора социального найма жилого помещения в связи с утратой ордера на жилое помещение, который предоставлялся его матери. Данный документ предусмотрен перечнем документов, необходимых для предоставления по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и необходимо предоставить его в Управление ЖКХ. Просит признать право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в г. Белогорске по @ квартира ... за Абелановым С.Ю. на условиях социального найма; обязать Управление жилищного коммунального хозяйства администрации города Белогорска заключить с ним Абелановым С.Ю. договор социального найма жилого помещения на квартиру расположенную в г. Белогорске по ул. @
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит признать право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в г. Белогорске по ул. @ за Абелановым С.Ю. на условиях социального найма.
В судебном заседании представитель истца адвокат Гладких В.В. на уточненных исковых требованиях настаивает, доводы указанные в иске поддерживает.
В судебное заседание не явились представитель ответчика Управления жилищного коммунального хозяйства администрации города Белогорска, представитель третьего лица ООО «Управляющая компания», хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя Управления жилищного коммунального хозяйства администрации города Белогорска просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц истца и в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральными законом.
Так как спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, возникли до введения в действия ЖК РФ и продолжают действовать после его вступления в законную силу, при разрешении спора подлежат применению нормы ЖК РФ.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, что квартира ... дом ... по ул. @ г. Белогорска является муниципальной собственностью г.Белогорска, что подтверждается выпиской из реестре муниципальной собственности значится за ...
Квартира передана в муниципальную собственность на основании распоряжения Правительства РФ от 07 марта 2000 года № 333-р, акта приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения от 25 августа 2003 года.
По сведениям Межрайонного отдела УФМС России по Амурской области по данному адресу с хх года зарегистрирован Абеланов С.Ю.
На основании акта обследования и заключения Муниципальной комиссией г.Белогорска хх года жилой дом ... по @ г.Белогорска является аварийным, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Так как жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).
Согласно ч.1-2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).
Право на приватизацию жилого помещения на территории г.Белогорска Абеланов С.Ю. не использовал, в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества за Абелановым С.Ю.
Исходя из установленных в суде обстоятельств, указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что Абеланов С.Ю. приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Абеланова Сергея Юрьевича к Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорска о признании права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать за Абелановым Сергеем Юрьевичем право пользования жилым помещением - квартиры ... дома ... по @ города Белогорска Амурской области на условиях договора социального найма жилого помещения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Сидельникова