Вынесено решение. Иск удовлетворен частично.

Дело ...

РЕШЕНИЕ

хх года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельникова И.А.

при секретаре Летник В.А.

с участием истца - Довгополого В.В.

представителя истца - Кринчева Д.Л. действующего на основании доверенности от хх года ...

ответчика - Фоменко А.А.

представителя ответчика - Саврова Л.И. действующего на основании доверенности от хх года ...

третьего лица - нотариуса Белогорского нотариального округа Кузько В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгополого Василия Васильевича к Фоменко Алексею Александровичу о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным

у с т а н о в и л :

Довгополый В.В. обратился в суд к Фоменко А.А. с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, в котором указывает, что хх года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры ... @ г. Белогорск. Считает данный договор недействительным, так как на момент заключения договора квартира не принадлежала ему на праве собственности, договор на передачу указанной квартиры в его собственность был заключен только хх года, право собственности зарегистрировано не было. Также денежные средства по условию предварительный договор ему выплачены не были, Покупателем были оплачены лишь долги по оплате жилья в сумме 33 680 рублей. Кроме этого при подписании предварительного договора хх года, а также при изучении его условий он находился в состоянии не способном понимать значение своих действий и руководить ими, вследствие злоупотребления алкоголем в течении 30 дней. Действиями ответчика ему так же причине моральный вред, который выразился в постоянных переживаниях, в связи с возможным лишением жилья отказом ответчика лишить вопрос в добровольном порядке, постоянными угрозами, а так же действиями ответчика направленными на понуждения к заключению основного договора, в связи с чем он вынужден постоянно проживать у родственников. Просит признать предварительный договор от хх года заключенный между ними и Фоменко Алексеем Александровичем недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 100 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просит признать предварительный договор от хх года заключенный между ними и Фоменко Алексеем Александровичем недействительным; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 9486 рублей состоящие из уплаты госпошлины в сумме 100 рублей, проведение судебно-психиатрического освидетельствования в сумме 8886 рублей, оформление доверенности представителя в сумме 500 рублей; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, на уточненных исковых требования настаивает, доводы, указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснил, что обстоятельства заключения оспариваемого договора не помнит, так как долгое время злоупотреблял спиртными напитками. хх года подписывал какой-то документ, какой не помнит, так как его не читал, был пьян. Подпись в предварительном договоре его. хх года в машине никаких документов не подписывал, в том числе предварительный договор купли-продажи. Б. не видел. Деньги Фоменко А.А. ему по условиям предварительного договора не передавал. Помнит, что хх года подписывал у нотариуса бланки документов. Только находясь на лечении в наркологическом диспансере понял, что совершил сделку купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивает, доводы, указанные в иске поддерживает.

В судебном заседании ответчик уточненные исковые требования не признал и суду пояснил, что хх года между ним и Довгополым В.В. был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры от хх года. При подписании договора Довгополый В.В. был вменяемый, понимал значение своих действий. Кроме того по условия предварительного договора он оплатил 50000 рублей, из них 33680 рублей задолженность по жилищно-коммунальным услугам, остальная сумма была передана им в ООО «Агентство недвижимости «@» для приватизации квартиры, так же в момент подписания договора он передал истцу 150000 рублей в присутствии Б.. Расписку в передаче денег не оформлял. Ранее в судебном заседании пояснил, что купюры были по 5 тыс.рублей. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Савров Л.И. уточненные исковые требования не признал и суду пояснил, что отсутствуют основания для признании предварительного договора купли-продажи недействительным. Кроме того истцом не представлены доказательства причинения морального вреда. Просит в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании третьего лицо нотариус Белогорского нотариального округа Кузько В.С. суду пояснил, что хх года он удостоверял доверенность, согласно условиям которой, Довгополый В.В. доверял М. быть его представителем, в том числе с правом продажи квартиры ... по @ г.Белогорска. Дееспособность Довгополого В.В. была удостоверена, он понимал свои действия, его состояние здоровья подозрений не вызвало.

Ранее допрошенная в качестве специалиста заместитель главного врача по лечебной части ОГУЗ «Наркологический диспансер» М. суду пояснила, что Довгополый В.В., хх года был доставлен в приемный покой ОГУЗ «Белогорский наркологический диспансер» каретой скорой медицинской помощи с признаками посталкогольного психоза. При поступлении больной Довгополый В.В. находился в состоянии средней степени тяжести, был агрессивен, полностью дезориентирован во времени и в пространстве, не мог назвать текущую дату, время суток и место, где находится. У больного Довгополого В.В. при поступлении наблюдалось наличие слуховых, зрительных галлюцинаций, бред преследования. Ею Довгополому В.В. был поставлен предварительный диагноз: острое психотическое преимущественно галлюцинаторно-бредовое расстройство, алкоголизм второй стадии форма псевдозапойного пьянства. Со слов медицинских работников «скорой помощи» ей стало известно, что поступлению Довгополого В.В. в отделение предшествовал 40-дневный запой. На момент поступления, хх года, Довгополый В.В. был трезвым, о чем свидетельствовало отсутствие внешних признаков опьянения, но имелись признаки «белой горячки». Со слов больного стало известно, что он не употреблял спиртные напитки уже сутки. Когда больной вышел из состояния психоза, он не помнил события, предшествовавшие этому состоянию, а также не помнил события, происходившие с ним в состоянии психоза. При поступлении Довгополого В.В. на лечение, у больного имел место яркий психоз, во время которого он не мог понимать происходящие с ним события. В таком состоянии Довгополый В.В. мог находиться и сутки, и трое суток, и более длительный период времени. В связи с улучшением здоровья Довгополый В.В. выписан из стационара ОГУЗ «Белогорский наркологический диспансер» хх года.

Свидетель К. суду пояснила, что Довгополый В.В. приходится дядей ее мужу. хх года, утром, она видела Довгополого В.В., когда она шла в больницу. Как ей показалось, он находился в состоянии алкогольного опьянения, вел себя странно, а именно от него исходил запах алкоголя и внешний вид его был нелепым, одет не по сезону, он был в состоянии толи растерянности, толи замешательства.

Свидетель А. суду пояснила, что с Довгополым В.В. соседи. В дневное время хх года, примерно часов в 11 - 12 часов, видела истца, он находился в состоянии алкогольного опьянения. До этого времени Довгополый В.В. весь месяц пил.

Свидетель М. суду пояснил, что работает директором ООО «Агентство недвижимости «@». хх года к нему в офис приехал Фоменко А.А. и привез доверенность ... от хх года от имени Довгополого В.В., которой он наделялся полномочиями по приватизации на имя истца квартиры, расположенной по адресу: г. Белогорск Амурской области, @, кв. ... регистрации права и продажи квартиры. При оформлении доверенности он не присутствовал и предварительный договор купли-продажи спорной квартиры не составлял. Он оказывал услуги по приватизации квартиры. Так, Фоменко А.А. ему оплатил: за ускоренное изготовление технического паспорта на квартиру - 2500 рублей, за представительские услуги по приватизации квартиры - 6000 рублей, за ускоренное изготовления полного пакета документов на приватизацию в администрации г. Белогорска - 2000 рублей, за оформление доверенности - 500 рублей.

Свидетель Б. суду пояснил, что 13 - хх года позвонил Фоменко А.А. и попросил занять ему на покупку квартиры деньги в сумме 150 тысяч рублей, он согласился, договорились встретиться хх года около офиса нотариуса. В первой половине дня хх года он передал деньги Фоменко А.А.. Передача денег происходила в машине такси в присутствии Довгополого В.В., которому Фоменко А.А. сразу передал деньги. Деньги были купюрами по 500 рублей, их никто не пересчитывал. Расписку в передачи денег не оформляли. В его присутствии Довгополый В.В. подписывал какой-то документ. Впоследствии со слов Фоменко А.А. он узнал, что это был предварительный договор купли-продажи квартиры.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1-2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласност.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что хх года между Довгополым В.В. (Продавец) и Фоменко А.А. (Покупатель) в письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу г. Белогорск @ дом ... квартира .... Данные договор подписан сторонами.

Согласно условиям договора Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в собственность однокомнатную квартиру по адресу г. Белогорск ул. @ дом ... квартира .... Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. На момент подписания договора документы устанавливающие права на квартиру находятся в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области отделение г.Белогорска. При получении документов продавец обязуется предоставить их в ООО «Агентство недвижимости «@», которое выполняет функции по подготовке документов и юридическое сопровождение заключения договора купли-продажи указанной квартиры. Указанная квартира продается за 400000 рублей. По соглашению сторон Покупатель оплачивает Продавцу стоимость указанной квартиры несколькими частями: сумму в размере 150000 рублей Покупатель выплатил Продавцу в день подписания данного договора; Покупатель оплатил Продавцу 50000 рублей в качестве оплаты документов на приватизацию и продажу указанной квартиры, а также на погашение долгов по коммунальным платежам за данную квартиру; после совершения сделки купли-продажи Покупатель обязуется передать Продавцу сумму в размере 200000 рублей.

Обстоятельства заключения предварительного договора купли-продажи от хх года истец не помнит, не отрицает, что подпись в договоре принадлежит ему. Согласно пояснений ответчика фактически данный договор был подписан сторонами хх года.

Предметом договора является квартира ... по @ г.Белогорска, которая на момент заключения договора являлась муниципальной собственностью и была передана истцу в личную собственность в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от хх года.

Право собственности на данную квартиру за Довгополым В.В. было зарегистрировано хх года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании Фоменко А.А. не оплатил Довгополому В.В. 50000 рублей, что сторонами не оспаривается. Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчиком была оплачена задолженность по кварплате в сумме 33680 рублей. Исходя из пояснений Фоменко А.А. следует, что оставшаяся сумма была оплачена им за услуги по приватизации квартиры, однако доказательств подтверждающих не представлено.

В судебное заседание так же не представлено доказательств с достоверностью свидетельствующих, что Фоменко А.А. при подписании предварительного договора выплатил истцу сумму в размере 150000 рублей. Показания свидетеля Б. суд не принимает во внимание, так как противоречат показаниям лиц, участвующих в деле, в том числе показаниям ответчика Фоменко А.А. и установленным обстоятельствам дела.

Из заключения судебно-психиатрической комиссии экспертов от хх года ... следует, что Довгополый В.В. с конца хх года по начало хх года находился в состоянии временного болезненного расстройства психической деятельности (запой, осложнившийся алкогольным психозом), и не мог по своему состоянию понимать значение своих действий и руководить ими, как на период предварительного устного договора с ответчиком, так и на период оформления подписания документов хх,хх года.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что Довгополый В.В. на момент совершения сделки находился в таком состоянии, что не мог понимать значение своих действий и руководить ими, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи является недействительным.

Согласно ч.3 ст.177 ГПК РФ если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу абз.2 и 3 п.1 ст.171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Однако при рассмотрении данного дела не подлежат применению указанные правила, так как в судебном заседании установлено, что квартира не выбывала из обладания истца, деньги согласно условий предварительного договора Фоменко А.А. Довгополому В.В. переданы не были.

Истцом так же заявлены требования о взыскании морального вреда в сумме 10000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Однако истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства причинения ему морального вреда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов в сумме 9486 рублей состоящие из уплаты госпошлины в сумме 100 рублей, проведение судебно-психиатрического освидетельствования в сумме 8886 рублей, оформление доверенности представителя в сумме 500 рублей.

Данные требования подтверждаются материалами дела, в связи с чем, подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Довгополого Василия Васильевича к Фоменко Алексею Александровичу о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу Амурская область город Белогорск улица @ дом ... квартира ... от хх года заключенный между Довгополым Василием Васильевичем и Фоменко Алексеем Александровичем недействительным.

Взыскать с Фоменко Алексея Александровича в пользу Довгополого Василия Васильевича судебные расходы в сумме 9486 рублей, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.