РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г.Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца (ответчика по встречному иску) - Гринякиной О.В.
ответчика (истца по встречному иску) - Гринякина А.В.
представителя ответчика (истца по встречному иску) - Михалевич С.В., действующей на основании ордера ... от хх года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринякиной Оксаны Владимировны к Гринякину Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования, встречному иску Гринякина Александра Владимировича к Гринякиной Оксане Владимировне, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Белогорска о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом на другое постоянное место жительства, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л :
Гринякина О.В. обратились в суд с иском к Гринякину А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования, в котором указывает, что в квартиру ... дома ... по @ г.Белогорска была вселена на правах члена семьи нанимателя и зарегистрирована по месту жительства с хх года. хх года Управлением ЖКХ администрации г.Белогорска с ней был перезаключен Договор социального найма жилого помещения на указанное жилое помещение. В указанной квартире также проживает Гринякин А.В.. В настоящее время в связи со сложившимися между нами плохими отношениями ответчик препятствует ее проживанию в данной квартире - Гринякин А.В. поменял входную дверь и не дает ключи от квартиры. Попасть в квартиру она не может. В настоящее время на основании исполнительного производства с нее взыскивается задолженность по квартплате, однако, реализовать свое право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на проживание не может в связи с действиями ответчика.. В настоящее время возникла необходимость определения порядка пользования жилым помещением - квартирой ... дома ... по ул.@ Белогорска. Указанная квартира общей площадью 57.3 кв.м состоит из трех комнат площадью 15,4 кв.м, 12,6 кв.м, 9,6 кв.м. Достигнуть соглашения о порядке пользования жилым помещением ответчиком не представляется возможным. Предлагает следующий порядок пользования жилым помещением -закрепить за ней право пользования комнатами площадью 9,6 кв.м и 12, 6 кв.м, за Гринякиным А.В. - комнатой площадью 15,4 кв.м, кухней площадью 7,6 кв.м, лоджией. Прихожую, ванную комнату, туалет определить местами тощего пользования. На основании изложенного, просит обязать Гринякина Александра Владимировича не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой ... дома ... по @ г.Белогорска и выдать ей ключ от входной двери. Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по @ г.Белогорск - за Гринякиной Оксаной Владимировной закрепить право пользование комнатами площадью 9,6 кв. м и 12.6 кв.м., за Гринякиным Александром Владимировичем - комнатой площадью 15,4 кв.м, кухней площадью 7.6 кв.м, лоджией. Места общего пользования ванную комнату, туалет, прихожую определить в общее пользование Гринякиной Оксаны Владимировны и Гринякина Александра Владимировича.Гринякин А.В. обратился в суд со встречным иском к Гринякиной О.В., Управлению ЖКХ администрации г.Белогорска о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом на другое постоянное место жительства, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором указывает, что он постоянно проживает по адресу г. Белогорск, ул. @ ..., кв. ... с хх года. До хх года он также был зарегистрирован по указанному адресу. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, состоит из 3-х (трех) комнат общей площадью 57,3 кв. м, жилой площадью 37,6 кв. м. и передано ему в бессрочное владение и пользование согласно договору социального найма, заключенному между ним и МУП «@» хх года. Одновременно в указанном жилом помещении, как член семьи нанимателя, с хх года зарегистрирована Гринякина О.В., которая с хх года в квартире не проживает. Все расходы по содержанию указанной квартиры, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расходы, связанные с поддержанием жилого помещения в надлежащем состоянии, с хх года были возложены на него. В настоящее время факт регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении Гринякиной О.В., фактически проживающей в течение 3 (трех) лет по другому адресу, не позволяет ему в полной мере воспользоваться своими правами владения и пользования жилым помещением, в частности, без ее согласия невозможно в установленном законом порядке вселить и зарегистрировать проживание в жилом помещении иных лиц, осуществить приватизацию жилого помещения. Также он не имеет финансовой возможности оплачивать долю коммунальных услуг на содержание жилого помещения приходящуюся на второго зарегистрированного жильца. В добровольном порядке Гринякина О.В. не желает прекратить свою регистрации в указанной квартире, а также не дает согласие на прописку в квартире его гражданской супруги. Кроме того не ставя его в известность, Гринякина О.В. хх года заключила с Управлением ЖКХ Администрации г. Белогорска договор социального найма на спорное жилое помещение, в котором именно она указана в качестве Нанимателя жилого помещения, что нельзя признать соответствующим действительности. С хх года по настоящее время Гринякина О.В не оплачивает свою часть коммунальных услуг, не несет затраты на электроэнергию. Начиная с хх года Гринякина О.В. в квартире не проживает, забрала все вещи, выехала добровольно в хх года. С его стороны какие-либо препятствия к проживанию в квартире Гринякиной О.В. не чинилось. На основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу @, @, заключенный хх года между Управлением ЖКХ Администрации г. Белогорск и Гринякиной О.В., в связи с выездом на другое постоянное место жительства; расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу @, @. заключенный хх года между МУП «@» и Гринякиной О.В., в связи с выездом на другое постоянное место жительства; признать Гринякину О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу @, @, в связи с выездом на другое место жительства; снять Гринякину О.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Амурская область, г. Белогорск, ул. @ взыскать с Гринякиной О.В. в пользу Гринякина А.В. судебные расходы в сумме 10200рублей.
В ходе рассмотрения дела истец по встречному иску уточнил исковые требования просит признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу @, заключенный хх года между Управлением ЖСК Администрации г. Белогорск и Гринякиной Оксаной Владимировной, недействительным; признать Гринякину Оксану Владимировну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Амурская область, г. Белогорск, @, в связи с выездом Гринякиной О.В. на другое постоянное место жительства и прекращением в одностороннем порядке исполнения своих обязательств, вытекающих из договора социального найма; возложить на Управление Федеральной миграционной службы по Амурской области (Межрайонный отдел по г. Белогорску, Белогорскому и @м) обязанность снять Гринякину Оксану Владимировну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Амурская область, г.Белогорск, @; взыскать с Гринякиной Оксаны Викторовны в пользу Гринякина Александра Викторовича судебные расходы в сумме 10200 рублей.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) настаивает на исковых требований, встречные исковые требования не признает, доводы указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснила, что состояла в браке с Г.. С хх года проживали совместно по адресу г.Белогорск @ @, где была зарегистрирована как член семь нанимателя хх года. хх года Г. умер, после смерти которого она осталась проживать в квартире, занимала комнату площадью 9,6 кв.м, несла бремя содержания. По данному адресу так же зарегистрирован и проживает брат Г. - Гринякин А.В.. В хх года она выехала из квартиры из-за перенесенной операции, так как за ней нужен был дополнительный уход. Гринякин А.В. поменял входную дверь, в связи с чем, препятствует ей в пользовании жилым помещением. Ключей от квартиры у нее нет. Желает проживать в квартире, при этом просит определить порядок пользования, за ней закрепить комнаты площадью 9,6 и 12,6 кв.м. Кухню, комнату площадью 15,4 кв.м с лоджией определить Гринякину А.В..
По встречному иску пояснила, что хх года с ней был заключен договор социального найма, о том что ранее договор заключен с Гринякиным А.В. известно не было. В хх года она выехала из квартиры вынуждено по состоянию здоровья, из-за болезни и перенесенной операции на позвоночник, так как ей необходим был реабилитационный период, дополнительный уход, квартира находится на пятом этаже. Кроме того, она выехала из-за невозможности совместного проживания с Гринякиным А.В., так как он запретил ей пользоваться кухней, между ним постоянно были конфликты, скандалы, в хх году Гринякин А.В. ее избил, из-за чего она находилась на стационарном лечении. Неоднократно из-за конфликтов она уходила из квартиры жила у подруг. Стала проживать по адресу г.Белогорск @, где до настоящего времени и проживает. Квартира принадлежит М. - матери ее гражданского мужа Б.. В хх года забрала вещи, в комнате остались только шторы. Гринякину А.В. отдала ключи от комнаты, которую занимала. Ключи от квартиры оставались у нее. Выехала временно, была намерена вернуться, однако после ее выезда Гринякин А.В. поменял входную дверь, в связи с чем, препятствует ей в пользовании жилым помещением. Ключей от квартиры у нее нет. До хх года за квартиру не оплачивала, так как там не проживала, кроме того по решению суда с пенсии у нее удерживают задолженность по кварплате. В хх года узнала, что имеется большая задолженность по кварплате, стала частично производит оплату за квартиру. В хх года обращалась к Гринякину А.В. для решения вопроса об оплате задолженности, после чего обратилась в суд с иском. Другого жилья не имеет, не работает, является инвалидом.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) исковые требования не признает, настаивает на встречных исковых требованиях, суду пояснил, что в хх году его матери Г. была предоставлена квартира №... по @ г.Белогорска. С указанного времени он проживал и был зарегистрирован в квартире. хх году умерла Г... Гринякина О.В. является женой его брака Г., который умер хх года. В хх года Гринякина О.В. выехала из квартиры, забрала все свои вещи, отдала ключи от квартиры. Он проживает в гражданском браке с Г., занимают комнаты площадью 15,4 и 12,6 кв.м. После ее отъезда он поменял входную дверь. Ключей от квартиры у Гринякиной О.В. нет. Препятствий в пользовании жилым помещением он не осуществляет, ключи от квартиры не желает передавать Гринякиной О.В., так как в квартире нет ее вещей и находятся его ценные вещи. В период проживания Гринякина О.В. занимала комнату площадью 9,6 кв.м, которая в настоящее время пустая. Гринякина О.В. не обращалась к нему для решения вопроса о порядке пользования жилым помещением.
По встречному иску пояснил, что в хх году Гринякина О.В. была зарегистрирована в квартире №... по @ г.Белогорска, проживала по данному адресу до октября хх года. В хх года выехала добровольно, на постоянно место жительство своего гражданского мужа, забрала вещи, отдала ключи. После ее отъезда он поменял входную дверь. Ключей от квартиры у Гринякиной О.А. нет. Препятствий в пользовании жилым помещением он не осуществляет. Несет бремя содержания квартирой. В период совместного проживания Гринякину О.В не избивал, конфликтов между ними.
В судебном заседании представитель ответчика (истца) по встречному иску исковые требования не признала, настаивает на уточненных встречных исковых требованиях, доводы указанные в иске поддерживает, суду пояснила, что в хх года Гринякина О.В. выехала из квартиры добровольно, на постоянное место жительство своего гражданского мужа, создала семью, забрала вещи, отдала ключи, бремя содержания квартирой не несет. Не высказывала намерений в пользовании жилым помещением.
Свидетель Г. суду показала, что является родной сестрой Гринякина А.В.. До хх года в квартире проживала Гринякина О.В., которая выехала из квартиры добровольно, забрала вещи. Причину выезда и обстоятельства выезда ей неизвестны. Отдала ли Гринякина О.В. ключи от квартиры ей так же неизвестно. После выезда Гринякиной О.В. Гринякин А.В. поменял входную дверь, несет бремя содержания квартирой. С момента выезда Гринякина О.В. в квартире появлялась. В период совместного проживания в квартире конфликтов между Г.и Гринякиной О.А. не было. Он ее не выгонял, не избивал.
Свидетель Б. суду показала, что является подругой Гринякиной О.В.. Летом хх года Гринякин А.В. избил Гринякину О.В., она попала в больницу. В период совместного проживания в квартире между ними постоянно были конфликты. Гринякин А.В. не пускал в гости к Гринякиной О.В.. Неоднократно из-за конфликтов Гринякина О.В. уходила из квартиры жила у подруг.
Свидетель Ч. суду показала, что осенью хх года помогала Гриняковой О.В. переезжать, собирала вещи. Гринякина О.В. выехала из-за невозможности совместного проживания в квартире с Гринякиным А.В. из-за постоянных конфликтов. Отдала ли Гринякина О.В. ключи от квартиры при выезде ей неизвестно.
Свидетель Б. суду показал, что с февраля хх года знаком с Гринякиной О.В., состоит с ней в гражданском браке. С осени хх года проживают по адресу г.Белогорск @, в квартире его матери. До этого Гринякина О.В. проживала по адресу г.Белогорск @. Из-за конфликтов с Гринякиным А.В. она временно вынуждена была уехала из квартиры. Кроме того Гринякина О.В. нуждалась в уходе из-за перенесенной операции на позвоночник. Отдала ли Гринякина О.В. ключи от квартиры при выезде ему неизвестно.
Свидетель Г. суду показала, что с декабря хх года проживает совместно с Гринякины А.В. по адресу г.Белогорск @. До октября хх года в квартире так же проживала Гринякина О.В., занимала комнату 9.6 кв.м.м. Выехала Гринякина О.В. добровольно, забрала вещи. Говорила, что из-за состояния здоровья за ней нужен уход. Между Гринякиным А.В. и Гринякиной О.В. конфликтов не было. После выезда Гринякиной О.В. Гринякин А.В. поменял дверь. В настоящее время они с Гринякиным А.В. занимают комнаты 12.9 и 15.4 кв.м., комната 9,6 кв.м пустая, несут бремя содержания квартирой. С момента выезда Гринякина О.В. в квартире больше не появлялась.
Свидетель Ж. суду показала, что проживает по адресу г.Белогорск @. В квартире ... проживала Гринякина О.В., которая в конце хх года выехала из квартиры, большее не видел. Причины и обстоятельства выезда, были ли конфликты между Гринякиным А.В. и Гринякиной О.В. ему неизвестны.
В судебное заседание не явились представитель ответчика по встречному иску - Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Белогорска, третьи лица по встречному иску - Межрайонный отдел УФМС России по Амурской области в г.Белогорске, МУП «@ +», хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1).
В судебном заседании установлено, что на основании ордера ... от хх года Министерством обороны в лице Белогорской КЭЧ Гринякиной Е.А. с учетом членов семьи: сына - Гринякина А.В., Г., дочери - Г. было предоставлено жилое помещение по адресу г.Белогорск @.
Г. умерла хх года. Г. умер хх года.
По сведениям Межрайонного отдела УФМС России по Амурской области в г.Белогорске Гринякина Оксана Владимировна зарегистрирована по месту жительства по адресу г.Белогорск @ с хх года, Гринякин А.В. с хх года.
Гринякина О.В. являлась женой Г., с которым был заключен брак хх года.
Согласно акта приема-передачи в муниципальную собственность г.Белогорска объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения микрорайона «@» Белогорской КЭЧ ДВО МО РФ от хх года квартира ... по @ перешла в муниципальную собственность г.Белогорска.
Из установленных судом обстоятельств следует, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, возникли в период действия ЖК РСФСР и продолжают действовать после вступления в законную силу ЖК РФ, учитывая положения ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении спора подлежат применению нормы ЖК РФ в отношении социального найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
хх года между МУП @ и Гринякиным А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры № ... по ул.@ г.Белогорска, где в качестве члена семьи указана Гринякина О.В..
Документы на основании которых Гринякина О.В. была зарегистрирована по месту жительства отсутствуют в связи с истечением срока хранения.
Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводы, что Гринякина О.В. была зарегистрирована в квартире как член семьи нанимателя, проживала по данному адресу до хх года, в связи с чем, приобрела право пользования жилым помещением.
хх года между Управлением ЖКХ администрации г.Белогорска и Гринякиной О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения - квартиры ... по @ г.Белогорска, где в качестве члена семьи указан Гринякина А.В..
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу ч.12,3,5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Согласновместе с ним граждане" target="blank" data-id="39192">ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Согласно ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями
В судебном заседании установлено, что Гринякин А.В. не давал своего согласия на замену нанимателя. В связи с чем, при заключении договора социального найма с Гринякиной О.В. были нарушены права Гринякина А.В. являющегося нанимателем квартиры и проживающего в спорном жилом помещении.
В судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих об изменении, расторжение или прекращение договора социального найма жилого помещения с Гринякиным А.В..
В силу чт.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Однако в договоре социального найма заключенного с Гринякиной О.В. не указаны основания заключения данного договора. Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение в установленном законе порядке Гринякиной О.В. не предоставлялось.
В своем ответе Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Белогорска указывает, что договор социального найма от хх года не имеет юридической силы.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом установленных обстоятельств по делу, указанных норм права, суд приходит к выводу, что договор социального найма жилого помещения заключенный с Гринякиной О.В. хх года является недействительным как несоответствующий требования закона, так как отсутствовали основания для его заключения.
Гринякин А.В. во встречном исковом заявлении просит признать Гринякину О.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой ... по @ г.Белогорска на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом ст.71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N14Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что в хх года Гринякина О.В. выехала из квартиры по состоянию здоровья, из-за болезни и перенесенной операции на позвоночник, так как ей необходим был реабилитационный период, дополнительный уход, что подтверждается материалам дела, в том числе выпиской из амбулаторной карты и индивидуальной программой реабилитации инвалида, и показаниями свидетелей Б. и Г.. Гринякина О.В. так же указывает, что выехала и из-за конфликтов с Гринякиным А.В., из-за которых она неоднократно уходила из квартиры жила у подруг, что подтверждается показаний свидетелей Б., Б. и Ч..
В связи с чем суд приходит к выводу, что Гринякина О.В. выехала из квартиры вынуждено.
В судебном заседании так же установлено, что Гринякин А.В. осуществляет препятствия Гринякиной О.В. в пользовании квартирой, так как после выезда Гринякиной О.В. из квартиры поменял входную дверь в квартире, ключей от квартиры у Гринякиной О.В. нет. Гринякин А.В. не желает передавать Гринякиной О.В. ключи от квартиры.
Гринякина О.В. проживает совместно с Б., с которым состоит в гражданском браке по адресу г.Белогорск @, в квартире принадлежащей матери Б. - М., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан и договором найма заключенным между М. и Б..
Исходя из сведений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска, МУП «@» у Гринякиной О.В. отсутствуют в собственности объекты недвижимого имущества.
По решению Белогорского городского суда от хх года с Гринякина А.В. и Гринякиной О.В. взыскана задолженность по кварплате и оплате коммунальных услуг за период с июля хх года по мая хх год в сумме ... рубля 86 коп. Ежемесячно из пенсии Гринякиной О.В. производят удержания в счет погашения дога.
хх года с Гринякиной О.В. заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги
хх года МУП «@+» отозвало исполнительный лист о взыскании с Гринякиной О.В. задолженности по кварплате в сумме ... рубля 96 коп.
В судебное заседание истцом были представлены подлинники квитанций о частичной оплате задолженности по кварплате за декабрь хх года, февраль, март хх года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводы, что отсутствуют основания признании Гринякиной О.В. утратившей право на жилое помещение в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма, так как в судебном заседании установлено, что Гринякина О.В. выехала из квартиры вынуждено, имеются препятствия в пользовании жилым помещением, не отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст.7 закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаи признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так как Гринякина О.В. не признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу г.Белогорск @, требований Гринякина А.В. о снятии ее с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Согласно ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Ст.11 ЖК РФ предусматривает способы защиты жилищных прав, в том числе признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что Гринякина О.В. имеет право пользования жилым помещением - квартирой ... по @ г.Белогорска, не утратила данное право, со стороны Гринякина А.В. осуществляются препятствия в пользовании Гринякиной О.В. жилым помещением, соглашение о порядке пользования между ним не достигнуто, в связи с чем требования в этом части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Исходя из указанных норм кухня, лоджия являются помещениями вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, не являются жилым помещением предназначенным для проживания граждан. В связи с чем не могут быть помещением в отношении которого возможно определить порядок пользования для проживания граждан.
Согласно технического паспорта квартира ... по @ г.Белогорска состоит из трех комнат, комнаты раздельные, площадью 9,6 кв.м, 15,4 кв.м, 12,6 кв.м.
В судебном заседании установлено, что до выезда Гринякина О.В. занимала комнату площадью 9,6 кв.м. В настоящее время в квартире проживает Гринякин А.В. с Г., с которой состоит в гражданском браке, занимают комнаты площадью 15,4 и 12,6 кв.м, комната площадью 9,6 кв.м пустая. Исходя из пояснений Гринякиной О.В. следует, что она намерена проживать в квартире одна.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежит определению следующий порядок пользования жилым помещением по адресу г.Белогорск @ @, за Гринякиной О.В. закрепить право пользование комнатой площадью 9,6 кв.м, за Гринякиным А.В. закрепить право пользование комнатами площадью 12.6 кв.м и 15,4 кв.м. Кухню, ванную комнату, туалет, прихожую определить в общее пользование Гринякиной О.В. и Гринякина А.В..
В силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с Гринякина А.В. государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 200 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом по встречному иску по делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате, в связи с чем подлежат возмещению с ответчика по встречному иску.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с Определение Конституционного Суда РФ от 20 октября 2005 года N355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В ходе рассмотрения дела интересы Гринякина А.В. предоставлял адвокат Михалевич С.В., которой Гринякин А.В. оплатил 10000 рублей, что подтверждается квитанцией.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению.
Однако, учитывая возражение ответчика по встречному иску, соотношение объема защищаемого права, длительность, сложность рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что в разумных пределах расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Гринякиной Оксаны Владимировны к Гринякину Александру Владимировичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользовании удовлетворить частично.
Обязать Гринякина Александра Владимировича не чинить Гринякиной Оксане Владимировне препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой ... дома ... по @ г.Белогорска и выдать Гринякиной Оксане Владимировне ключ от входной двери квартиры ... дома ... по @ г.Белогорска.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по @ г.Белогорск - за Гринякиной Оксаной Владимировной закрепить право пользование комнатой площадью 9,6 кв.м, за Гринякиным Александром Владимировичем закрепить право пользование комнатами площадью 12.6 кв.м и 15,4 кв.м. Кухню, ванную комнату, туалет, прихожую определить в общее пользование Гринякиной Оксаны Владимировны и Гринякина Александра Владимировича, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Гринякина Александра Владимировича государственную пошлину доход федерального бюджета в сумме 200 рублей.
Встречные исковые требования Гринякина Александра Владимировича к Гринякиной Оксане Владимировне, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Белогорска о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом на другое постоянное место жительства, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ул. @, кв. ..., заключенный хх года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Белогорск и Гринякиной Оксаной Владимировной недействительным.
Взыскать с Гринякиной Оксаны Владимировны в пользу Гринякина Александра Владимировича судебные расходы в сумме ... рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А.Сидельникова