Вынесено решение. Иск о снятии обременения с недвижимого имущества.

Дело ...

РЕШЕНИЕ

хх года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Летник В.А.

с участием истца - Князевым А.Ю.

третьего лица - Калаговой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Александра Юрьевича к Калаговой Ольге Алексеевне о снятии обременения с недвижимого имущества

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о снятии обременения с недвижимого имущества, в котором указывает, что хх года он приобрел в собственность у К., хх года рождения, двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв.м., расположенную по адресу: г. Белогорск, @, кв. .... Согласно договору купли-продажи жилого помещения, указанная квартира была продана за ... (...) рублей. При этом денежная сумма в размере ... (...) рублей была передана Продавцу К. в момент подписания договора. Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере ... (...) рублей, согласно Договора купли-продажи от хх года, должна быть выплачена Покупателем в пользу Продавца не позднее хх года. хх года он, Князев Александр Юрьевич, зарегистрировал право собственности на указанную квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации права в котором в графе «существующие ограничения (обременения) права было указано: «залог в силу закона». хх года Продавец К., скоропостижно скончался. Сумма в ... (...) рублей, согласно Договора купли-продажи от хх года, была им выплачена вдове К. - Калаговой Ольге Алексеевне. хх года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области ему было отказано в прекращении - ограничения (обременения) с квартиры, расположенной по адресу: г. Белогорск, @, кв. ... так как не было предоставлено совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Однако предоставление совместного заявленияне возможно, так как продавец умер. Просит признать юридический факт прекращения залога в силу закона, вследствие надлежащего выполнения Князевым Александром Юрьевичем обязательств по договору купли-продажи от хх года двухкомнатной квартиры общей площадью 46,4 кв. м, жилой площадью 31,5 кв.м., расположенной по адресу: Амурская область, г. Белогорск, @, кв. ...; возложить на Управление Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра по Амурской области обязанность снять обременение - залог в силу закона с двухкомнатной квартиры общей площадью 46,4 кв. м, жилой площадью 31.5 кв.м., расположенной по адресу: Амурская область, г. Белогорск, @, кв. ....

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержала.

В судебном заседании третье лицо Калагова А.Г. не возражает против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что истец действительно передал денежные средства ответчику по договору купли-продажи.

В судебное заседание не явились ответчик, третье лицо К., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в г. Белогорске хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Князева А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что хх года между К. (Продавец) и Князевым Александром Юрьевичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры ... расположенной по адресу город Белогорск улица @. Согласно условиям данного договора указанная квартира продана Покупателю за ... рублей, денежную сумму в размере ... рублей Покупатель выплатил Продавцу при подписании данного договора, оставшиеся ... рублей Покупатель обязуется выплатить Продавцу не позднее хх года.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от хх года Продавец К. получил хх года от Князева А.Ю. деньги в сумме ... рублей за квартиру по адресу @ квартира ...

Договор купли-продажи согласно ст. 131 ГК РФ был зарегистрирован учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх года с ограничением (обременением) права: залог в силу закона.

Князев А.Ю. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру @.

хх года продавец К. умер.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от хх года сумма в размере ... рублей была передана истцом супруге К. - Калаговой О.А. в счет залога за продажу квартиры.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что наследство после смерти К. не открывалась. Вместе с тем, наследниками, в соответствии со ст.1142 ГК РФ, являются его жена - Калагова О.А., дочь - К., хх года рождения, мать - К., отец - К.. К

Учитывая, что Князев А.Ю. исполнил обеспеченное залогом обязательство путем передачи денежных средств наследнику продавца, суд приходит к выводу, что залог прекращен.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В г.Белогорске данным органом является - Управление Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра по Амурской области Белогорский отдел.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Князев А.Ю. обратился в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в г. Белогорске с заявлением о прекращении ограничения (обременения), однако им был получен отказ от хх года в связи с тем, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью продавца истец не может прекратить ограничения обременения.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании решения суда подлежит прекращение обременения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Князева Александра Юрьевича к Калаговой Ольге Алексеевне о снятии обременения с недвижимого имущества удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) в Едином государственном реестре прав на квартиру расположенную по адресу Амурская область г.Белогорск @

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.