Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациихх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца - Марченко Л.В.
третьего лица - Пороховой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Любовь Васильевны к Администрации города Белогорска о признании права собственности на недвижимое имущество
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором указывает, что на земельном участке площадью 29,95 кв.м по адресу г. Белогорск @ ею был построен кирпичный гараж площадью 25,2 кв.м, но надлежащим образом документы, подтверждающие ее право собственности на данный гараж она не оформляла. С хх года она фактически владеет и пользуется построенным гаражом. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - гараж площадью 25,2 кв.м расположенный по адресу г. Белогорск @.
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержала и суду пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу г.Белогорск @ под строительство гаража купила у Прохоровой Н.Н., однако документы не были оформлены надлежащим образом. В хх году ею собственными силами на данном земельном участке был построен гараж, которым она с этого времени и пользуется.
В судебном заседании третье лицо Прохорова Н.Н. не возражает против заявленных требований, суду пояснила, что данный земельный участок для строительства гаража ей был предоставлен на основании разрешения администрации г. Белогорска ... от хх года. В последующем данный земельный участок она продала Марченко Л.В., однако документы оформлены не были.
В судебное заседание не явились представитель ответчика, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представителя ответчика, представитель Администрации г. Белогорска не возражает против заявленного требования и просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Марченко Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы городской администрации от хх года Прохоровой Н.Н. хх года было выдано разрешение ... на строительство гаража на участке @. В хх году Прохоровой Н.Н. данный земельный участок был продан истцу, при этом сделка надлежащим образом оформлена не была.
Как установлено в судебном заседании на отведенном земельном участке истец в хх году осуществила строительство гаража с кадастровым номером ... площадью 30,7 кв.м. До настоящего времени владеет и пользуется им. Оформила техническую документацию на гараж(……..), оплачивает арендную плату за землю.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Между тем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.51 ГК РФ для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, а в соответствии со ст.55 этого кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, что подтверждается листком согласовании
Заключением
В связи с чем, суд приходит, что имеются основания для признания за истцом признано право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Марченко Любовь Васильевны к Администрации города Белогорска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Марченко Любовь Васильевной право собственности на гараж расположенный по адресу Амурская область город Белогорске @, кадастровый номер ... площадью 30,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова