Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г.Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием представителя истца - Розовик Н.Г. действующей на основании доверенности от хх года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свободненского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» к Димитренко Владимиру Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в котором указал, что ОАО «РЖД» является собственником жилого дома ... по @ в г.Белогорск на основании cсвидетельства о государственной регистрации права @, выданным хх года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области. Между ОАО «Российские железные дороги» (в дальнейшем - ОАО РЖД ) и Димитренко Владимиром Владимировичем (в дальнейшем -Наниматель) ххгода был заключён договор ... найма жилого помещения, находящегося по адресу г.Белогорск @ ... квартира .... на время работы Нанимателя в компании ОАО «РЖД». До настоящего времени договор не расторгнут. В нарушении п.п 3.1 и 3.2 Договора Наниматель в течении шести месяцев не вносит платежи за квартиру. В результате чего образовалась задолженность ... рубля 19 копеек. На неоднократные предупреждения ответчик не реагирует. В соответствии с п.6.1 Договора ... договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель выселению в случае не внесения, указанных в пп.3.1 Договора платежей в течение шести месяцев. Просит суд расторгнуть договор ... от ххгода найма жилого помещения, находящегося по адресу г.Белогорск @ ... квартира ... и заключённый между ОАО «РЖД» в лице начальника Белогорской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Ш. и Димитренко Владимиром Владимировичем; Признать Димитренко Владимира Владимировича утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: г.Белогорск @ ... квартира ...; Выселить Димитренко Владимира Владимировича из жилого помещения, находящегося по адресу: г.Белогорск @ ... квартира ....
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования просит расторгнуть договор ... от ххгода найма жилого помещения, находящегося по адресу г.Белогорск @ ... квартира ... и заключённый между ОАО «РЖД» в лице начальника Белогорской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Ш. и Димитренко Владимиром Владимировичем; признать Димитренко В.В. утратившим право пользования жилым помещением находящимся по адресу: г.Белогорск @ ... квартира .... Доводы указанных в иске поддерживает.
В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного заседания был извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является собственником жилого дома, расположенного по адресу г. Белогорск @, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
хх году между ОАО «Российские железные дороги» (Наймодатель) и Димитренко Владимиром Владимировичем (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения ..., согласно условий которого, в связи с осуществлением Нанимателем трудовой функции Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру по адресу г. Белогорск @, квартира ... за плату во временное владение и пользование. Договор найма жилого помещения заключается на период работы нанимателя в ОАО «РЖД».
Договор подписан сторонами и согласно акта приема-передачи жилого помещения хх года спорное жилое помещение передано ОАО «РЖД» Димитренко В.В. и им принято.
Как установлено в судебном заседании Димитренко В.В. до настоящего времени продолжает работать в ОАО «РЖД».
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно условий договора Наниматель обязан, в том числе ежемесячно в установленные настоящим Договором сроки вносить плату за найм жилого помещения, коммунальные услуги, услуги связи, другие виды предоставляемых услуг. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Наймодателя, либо в кассу НГЧ-4 наличными.
П.6.1.4 договора предусмотрено, что договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя договора найма, если Наниматель не внес платежи, указанные в Договоре в течение шести месяцев.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Как установлено в судебном заседании ответчик более шести месяцев не исполняет решения суда, что подтверждается выпиской лицевого счета, за период с марта хх года задолженность составляет ... рублей 35 коп.
Кроме того на основании решения мирового судьи от хх года с Димитренко В.В. в пользу ОАО «Российкие железные дороги» филиала Забайкальской железной дороги Свободненского отделения в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за хх. - по хх года в сумме ... рублей 56 коп.
На основании решения мирового судьи от хх года с Димитренко В.В. так же взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за хх г. - хх года в сумме ... рублей 60 коп.
В настоящее время осуществляется исполнение решения суда путем обращения взыскания на заработную плату должника.
Учитывая, что в течение шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение, неоднократно на основании решения суда с ответчика взыскивалась задолженность по оплате за квартиру, решения суда до настоящего времени не исполнены, ответчик уведомлялся о расторжении договора в связи с невнесением платы за квартиру более 6-ти месяцев, в настоящее время фактически в квартире не проживает, проживает по адресу @ @ @, по месту работы - железнодорожная станция Благовещенск Дирекция управления движением Забайкальской железной дороги - филиала ОАО РЖД» в должности составителя поездов с хх года, был извещен о рассматриваемом деле, доказательства необоснованности заявленных требований не представил. До настоящего времени задолженность не погашена, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора найма.
Как установлено в судебном заседании, ответчик зарегистрирован по данному адресу. Однако, так как договор найма жилого помещения расторгнут, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Свободненского отделения Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» к Димитренко Владимиру Владимировичу о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Расторгнуть договор ... от хх года найма жилого помещения, находящегося по адресу г.Белогорск @ ... квартира ... заключенный между ОАО «Российские железные дороги» в лице Белогорской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения и Димитренко Владимиром Владимировичем.
Признать Димитренко Владимира Владимировича утратившим право пользования жилам помещением находящегося по адресу @ @ ... квартира 10.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в @ суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова