РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г.Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца - Хлебникова А.С.
представитель истца - Улько И.В., действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебникова Андрея Станиславовича к Хлебниковой Елене Фаатовне, действующей в своих интересах ..., Комитету имущественных отношений администрации г.Белогорска о признании сделки по безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительной, признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, аннулировании записи регистрации, признании квартиры совместной собственностью
у с т а н о в и л :Истец обратился в суд с иском к ответчикам об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором указывают, что о признании договора приватизации недействительным, в котором указывает, что хх года Комитет заключил договор ... на передачу квартиры ... в доме ... А по @ в собственность жены Хлебниковой ЕФ. Х.. Считает, что данный договор заключен с нарушением действующего законодательства, т.к. не было получено его согласия на приватизацию квартиры, как законного супруга. Квартира. ... по @ была выделена жене Хлебниковой Е.Ф. по месту работы - @. Квартира была предоставлена их семье с учетом его сына, так как они были прописаны у родителей, своего жилья не имели. Квартира была выделена платная согласно положения о совместном строительстве на @. хх г. между @ и Хлебниковой Е.Ф. был заключен договор-обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья. Согласно п. 9 указанного договора все совершеннолетне члены семьи дольщика - Хлебниковой Е.Ф. ознакомлены с положением о жилищном строительстве и распределении жилого фонда на Заб.жел.дор.» и дают согласие на заключение настоящего договора-обязательства, а также на правопреемство, о чем свидетельствует его подпись. С хх г. по хх г. с Хлебниковой Е.Ф. проживали в браке, вели общее хозяйство, и оплату за квартиру производили из общего дохода, его согласие на приватизацию указанной квартиры получено не было. В связи с чем он был лишен права участия в приватизации квартиры ... по @ А г. Белогорска. О том, что Хлебниковой Е.Ф. был заключен договор приватизации спорной квартиры, узнал в процессе развода. Считает, что при заключении договора на передачу квартир ... по @ г. Белогорска не был соблюден порядок заключения договора приватизации, что является нарушением закона о приватизации жилищного фонда в РФ. Из чего следует, что сделка (заключение договора ... от хх г. о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданин) не соответствует требованиям действующего законодательства, т.к. заключена с нарушениями установленного законом порядка и соответственно является недействительной в силу статьи 168 ГК РФ. Поскольку сделка, является основанием для государственной регистрации права собственности, а договор приватизации, является недействительным, то соответственно и произведенная государственная регистрация права собственности не действительна. Просит признать сделку по безвозмездной передаче квартиры ... по @. дом ... А в городе Белогорске в собственность Хлебниковой Елены Фаатовны ... недействительной.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит признать сделку от хх года по безвозмездной передаче квартиры ... по @, дом ... в городе Белогорске в собственность Хлебниковой Елены Фаатовны ... недействительной; признать государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорную квартиру ... по @ за Хлебниковой Елены Фаатовны ... недействительной, аннулировать запись регистрации ... от хх г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать квартиру ... по @ в городе Белогорске, Амурской области совместной собственностью бывших супругов Хлебниковой Елены Фаатовны и Хлебникова Андрея Станиславовича.
В судебном заседании истец настаивает на уточненных исковых требованиях, доводы указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснил, что с хх года по хх года состоял в браке с Хлебниковой Е.Ф., от брака имеют сына Х., хх года рождения В период брака и совместного проживания была приобретена квартира ... по @ г.Белогорска на основании долевого участия в строительстве. Данная квартира была предоставлена Хлебниковой Е.Ф. по месту работы в @ с учетом его и сына, он так же в указанный период времени работал в @ С указанного времени они проживали по данному адресу однако фактически он был зарегистрирован по у своих родителей по адресу г.Белогорск @. Стоимость квартиры выплачивалась путем ежемесячного удержания из заработной платы Хлебниковой Е.Ф. по месту работы по договору - обязательства. В хх году обязательства были исполнены. В хх года при расторжении брака с Хлебниковой Е.Ф. узнал, что квартира приватизирована без его участия. Своего согласия на приватизацию без его участия не дал бы, о чем Хлебникова Е.Ф. знала.
Представитель истца настаивает на уточненных исковых требованиях, доводы указанные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснила, что квартира ... по @ г.Белогорска является совместной собственностью Хлебниковой Е.Ф. и Х.., так как была приобретена в период с брака на основании долевого участия в строительстве. Однако в последующем указанный дом был передан в муниципальную собственность и приватизирована без участия истца.
В судебное заседание не явились ответчик Хлебникова Е.Ф., представитель ответчика - Севостьянова А.П., представитель Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска, представитель @ представитель Управления федеральной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
В своих возражения Хлебникова Е.Ф. указывает, что с исковыми требованиями не согласна, так как спорная квартира общим имуществом супругов до заключения договора приватизации не являлась, более того, она до этого договора вообще не принадлежала ни одному из супругов. Квартира находилась в муниципальной собственности, принадлежала администрации г. Белогорска. Квартира, полученная по безвозмездной сделке в период брака совместной собственностью супругов являться не может, а является только ее собственностью и собственностью второго участника приватизации - сына Х.
Кроме того истец необоснованно просит совместной собственностью всю квартиру, так как ей принадлежит только 1/2 доля. Комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска правомерно, с соблюдением всех требований Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и порядка приватизации заключил спорный договор приватизации только с ней и сыном Х. в отсутствие согласия истца на приватизацию, исходя из официально представленных документов, в том числе справки с места жительства, в которой истец проживающим не значился, так и не был там зарегистрирован. То обстоятельство, что договор-обязательство на долевое строительство жилья Был заключен в период моего брака с истцом, не свидетельствует о том, что полученная ей по безвозмездной сделке от администрации г. Белогорска 1/2 доля спорной квартиры является совместной собственностью. Кроме того, независимо от того, что договор-обязательство на долевое строительство жилья был заключен в период брака, он был заключен с ней и денежные средства по нему выплачивались ее из личных доходов. В случае, если бы истец претендовал на долю в уплаченных ею по этому договору денежных средствах, то он обязан был бы доказать суду в силу требований ст. 56 ГПК РФ, что в этих денежных средствах есть его личный вклад. Просит в иске отказать.
Согласно поступивших в суд возражений представитель Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска исковые требования признает.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что с хх года по хх года Хлебников А.С. и Хлебникова Е.Ф. состояли в браке. От брака имеют сына Х., хх года рождения.
Согласно выписки из протокола ... совместного заседания администрации и профсоюзного комитета узловой расчетной группы ст.Белогорск от хх года Хлебниковой Е.Ф. была выделена двухкомнатная квартира ... по @ г.Белогорска, так как она стоит в списке на квартиру первая, с мужем снимет в аренду дом с печным отоплением, она и муж прописаны у родителей.
Данная квартира была выделена платная согласно положения о совместном строительстве на Заб.ж.д..
хх года с Хлебниковой Е.Ф. был заключен договор-обязательство на долевое совместное строительства жилья, согласно которого Хлебникова Е.Ф. приняла на себя обязательства по оплате жилья в сумме ... рублей, путем первоначального взноса в размере 50% и ежемесячно вносить оплату в размере 25% от всего заработка путем удержанию через бухгалтерию до окончательного расчета в срок до хх года. Членами семьи указаны сын Х. и муж Хлебников А.С. который дал согласие на заключение настоящего договора-обязательства, о чем свидетельствует его подпись.
Согласно п.7 Положения о совместно жилищном строительстве жилого фонда с привлечением финансовых долевых средств работников Заб.ж.д. по окончанию расчета с предприятием за полученную квартиру работник становиться ее собственником, что оформляется соответствующими документами.
Исходя из сообщения Белогорской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения Свободненского отделения Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД» от хх года с заработной платы Хлебникоой Е.Ф. в хх году по сентябрь месяц производились удержания в счет погашения долга по договору- обязательства на долевое строительства жилья.
Согласно письма начальника отделения дороги ... от ххг. участник долевого строительства квартиры ... по @ г.Белогорска Хлебникова Е.Ф. выполнила условия договора обязательства от хх года и просит разрешение на оформление указанной квартиры в свою собственность. В связи с этим отделение дороги разрешает Хлебниковой Е.Ф. оформить в собственность данную квартиру.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что после оплаты стоимости квартиры, квартира была приобретена на основании долевого участия в строительстве жилья и могла быть оформлена в собственность по указанном основанию, чего сделано не был.
Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
(с изменениями от 6 февраля 2007 г.) указано, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п.3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Согласно ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
С учетом установленных по делу обстоятельств, указанных норм права суд приходит к выводу, что квартира ... по @ г.Белогорска является общим имуществом Хлебниковой и Хлебникова, так как была приобретена в период их брака и совместного проживания на основании долевого участия в строительстве жилья независимо от того что была предоставлена Хлебниковой и оплата стоимости квартиры происходило путем удержания из ее заработной платы
При этом суд учитывает, что квартира балы предоставлена в период брака и совместного проживания сторон с учетом членов семьи, в том числе и истца, который так же в указанный период работал в ОАО «РЖД».
Иной режим совместной собственности Хлебниковой Е.Ф. и Хлебниковым А.С. установлен не был.
Довод Хлебниковой Е.Ф. о том что квартира является ее собственностью, так как была приобретена в период брака по безвозмездной сделки суд находит не состоятельным, так как в судебном заседании установлено, что до передачи квартиры в муниципальную собственность квартира была приобретена на основании долевого участия в строительстве жилья, и могла быть оформлена в собственность по указанном, чего сделано не был.
Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжения Правительства РФ от хх года ...р «О передаче в муниципальную собственности, находящихся в хозяйственном ведении ФГУП «Забайкальская железная дорога объектов социально-культурного и коммунального бытового назначения жилой дом ...а по @ г.Белогорска был передан в муниципальную собственность города Белогорска, о чем был составлена акт приема-передачи от хх года.
В соответствии со ст.2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.хх года между Комитетом имущественных отношений администрации г.Белогорска и Хлебниковой Е.Ф., действующей за себя и как законный представитель за Хлебникова И.А. был заключен договора ... на передачу указанной квартиры в собственность.
Право общей долевой собственности за Хлебниковой Е.Ф. и Хлебниковым И.А. была зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе по Амурской области.
При подачи заявления на приватизацию Хлебниковой Е.Ф. было предоставлено, в том числе договор социального найма и справка о лицах зарегистрированных от хх года, согласно которой в квартире ... по @ г.Белогорска зарегистрированы Хлебниковова Е.Ф. и Хлебников И.А..
Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии сост.253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Как установлено в судебном заседании фактически в квартире являющей общей совместной собственностью Хлебниковой Е.Ф. и Хлебникова А.С., проживал так же Хлебников А.С., который своего согласия на приватизацию не давал. О том что квартира приватизирован он не знал, о совершенной сделке узнал в апреле хх года в ходе развода. Своего согласия на приватизацию без его участия не дал бы, о чем Хлебникова Е.Ф. знала. В связи с чем были нарушены права Хлебникова А.С., как участника совместной собственности предусмотренные ч.1 ст.35 СК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Хлебниковой Е.Ф. не представлено в суд доказательств опровергающих доводы истца.
Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
С учетом установленных по деле обстоятельств указанных норм права, суд приходит к выводу, что сделка по безвозмездной передачи квартиры ... по @ г.Белогорска является недействительной в силу признания ее таковой судом.
В связи с чем, недействительным так же является зарегистрированное право общей собственности на данную квартиру за Хлебниковой Е.Ф. и Хлебниковым И.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежит аннулированию запись регистрации.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Хлебникова Андрея Станиславовича к Хлебниковой Елене Фаатовне, действующей в своих интересах ..., Комитету имущественных отношений администрации г.Белогорска о признании сделки по безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительной, признании недействительной государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, аннулировании записи регистрации, признании квартиры совместной собственностью удовлетворить.
Признать квартиру ... по @ в городе Белогорске, Амурской области совместной собственностью Хлебниковой Елены Фаатовны и Хлебникова Андрея Станиславовича.
Признать сделку от хх года по безвозмездной передаче квартиры ... по @, дом ... в городе Белогорске в собственность Хлебниковой Елены Фаатовны и Х..
Признать государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорную квартиру ... по @ за Хлебниковой Елены Фаатовны и Х. недействительной, аннулировать запись регистрации ... от хх г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А.Сидельникова