Вынесено решение. Иск о признании права собственности на квартиру, удовлетврен.

Дело ...

РЕШЕНИЕ

хх года гор.Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Летник В.А.

с участием истца - Безъязыковой В.Е.

представителя истца Безъязыкова Г.А. - Аношиной Е.Г. действующей на основании доверенности от хх года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безъязыкова Геннадия Александровича, Безъязыковой Валентины Ефимовны к Администрации города Белогорска о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном жилом доме, в силу приобретательской давности

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Белогорска о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном жилом доме, в силу приобретательской давности, в котором указывают, что в хх г. ОАО Белогорская «@» Безъязыкову Геннадию Александровичу, как своему работнику, было предоставлено жилое помещение - квартиру ... в двухквартирном жилом доме ... по улице @ в городе Белогорске. Как основание для вселения в предоставленное жилое помещение был предоставлен ордер на имя Безъязыкова Г. А., который утрачен. На сегодняшний день в этой квартире зарегистрированы и постоянно проживают Безъязыков Г.А., Безъязыкова В.Е., Б. В феврале хх года Безъязыков Г. А. обратился в комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска с заявлением о безвозмездной передаче в собственность квартиры ... в двухквартирном жилом доме ... по улице @ в городе Белогорске, однако, получил отказ в осуществлении приватизации жилого фонда ... от хх г. В настоящее время истец и его семья не имеет возможности приобрести квартиру, в которой проживает с хх года, в собственность в порядке приватизации, так как жилой фонд, и в том числе жилое помещение - квартира ... в доме ... 6 по @ не является собственностью муниципального образования город Белогорска. Фактически истец пользуется жилым помещением - квартирой ... в доме ... по улице @ открыто и непрерывно с хх года (официально семья Безъязыковых зарегистрирована по месту жительства с хх г.), а именно проживает в указанной квартире, осуществляет ее ремонт, несет все расходы по ее содержанию (квартирная плата, электроэнергия). В соответствии со ст.234 ГК РФ, gросят суд признать за Безъязыковым Г.А., Безъязыковой В.Е. право общей долевой собственности на жилое помещение квартиру ... в двухквартирном жилом доме ... по улице @ в городе Белогорске общей площадью 46,3 кв.м., жилой 33,7 кв.м. в силу приобретательской давности

В судебном заседании истец Безъязыкова В.Е. настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержала и суду пояснила, что квартира, расположенная по адресу г. Белогорск @ квартира ... была предоставлена ее супругу Безъязыкову Г.А. в хх году как работнику организации «@». С хх года они с супругом проживают в данном жилом помещении, однако участвовать в приватизации данного жилого помещения не могут, так как квартира не входит в муниципальный жилищный фонд. Просит заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Безъязыкова Г.А. - Аношина Е.Г. настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержала. Просит заявленные требования удовлетворить.

Свидетель К. суду пояснил, что с Безъязыковым Г.А. знаком с детства, по адресу @ дом ... квартира ... семья Безъязыковых проживает давно. В хх году он вернулся в г. Белогорск и они уже проживали в данной квартире. В квартире они делают ремонт, производят посадки на огороде.

В судебное заседание не явились истец Безъязыков Г.А., представитель Администрации города Белогорск, представитель ОАО Белогорская «@», представитель Министерства имущественных отношений Амурской области, третье лицо Безъязыков В.Г., хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представитель администрации г.Белогорска считает возможным удовлетворение заявленных требований в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Безъязыкова Г.А., Безъязыковой В.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В судебном заседании установлено, что Безъязыкову Г.А. как работнику «@» в ... году было предоставлено жилое помещение - квартира ... в г. Белогорск @ дом ....

По сведениям МО УФМС России по Амурской области в г.Белогорске по данному адресу зарегистрированы Безъязыков Г.А. с хх года, Безъязыкова В.Е. с хх года.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени истцы проживают в квартире, несут бремя содержания имущества, непрерывно, открыто и добросовестно владеют квартирой как своей собственной, что подтверждается показаниями свидетеля, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно сообщения Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска квартира ... по @ не является муниципальной собственностью.

Согласно сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области спорная квартира не вошла в уставной капитал ОАО «@» в процессе приватизация и была передана акционерному обществу на праве хозяйственного ведения, относится к государственному жилищному фонду области.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статьи 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до хх г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий:

• длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет

15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГК РФ;

• непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как

возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи;

• владение вещью "как своей собственной";
• открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.
• добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что Безъязыков Г.А., Безъязыкова В.Е. непрерывно, открыто и добросовестно владеют квартирой как своей собственной, право собственности на квартиру не оформлено, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорную квартиру за Безъязыковым Г.А., Безъязыковой В.Е. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Безъязыкова Геннадия Александровича, Безъязыковой Валентины Ефимовны к Администрации города Белогорска о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру в двухквартирном жилом доме, в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за Безъязыковым Геннадием Александровичем, Безъязыковой Валентиной Ефимовной право собственности на квартиру ... по адресу г.Белогорск @.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.