Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациихх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца - Дзюба А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюба Андрея Владимировича к Администрации города Белогорска о признании права собственности на объект недвижимости
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации города Белогорска о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указывает, что в хх году построил за счет собственных средств гараж расположенный на землях общего пользования в ряду гаражей расположенных в районе @ г. Белогорска квартал .... В соответствии с листом согласования данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, гараж, расположенный на землях населенных пунктов с кадастровым номером ... по адресу г. Белогорск @ квартал ....
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержал и суду пояснил, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен ему заводом @ в хх году. На сегодняшний день завод @ ликвидирован и оформление гаража в собственность не представляется возможным. Гараж был построен собственными силами в хх году, с указанного времени пользуется им.
Свидетель Е. суду пояснил, что знаком с Дзюба А.В. с хх года. Земельный участок под строительство гаража был предоставлен Дзюба А.В. как работнику завода @, у которого в собственности был автомобиль, в хх году гараж был истцом построен, используется имя до настоящего времени. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель К. суду пояснил, что работал вместе с Дзюба А.В. на заводе @ до хх года. Земельные участки под строительство гаражей завод @ предоставлял работникам, имеющим транспортные средства, земельный участок был предоставлен, в том числе и Дзюба А.В. Гараж им был построен и используется с хх года. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание не явились представитель ответчика, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представитель ответчика просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дзюба А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дзюба А.В. в хх году построил за счет собственных средств гараж в ряду гаражей расположенных в районе @ г.Белогорска квартал ..., кадастровый номер гаража ... До настоящего времени владеет и пользуется им. Оформил техническую документацию на гараж (технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт земельного участка), оплачивает налог на землю и арендную плату за землю.
Документы на основании которых был предоставлен земельный участок под строительство гаража отсутствует.
Согласно акта подтверждающего факт использование земельного участка ... от хх года Комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорск установлено, что Дзюба А.В. использует земельный участок площадью 34 кв.м. по адресу г. Белогорск @ под гараж и на него возложена обязанность вносить плату за землю.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Между тем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.51 ГК РФ для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, а в соответствии со ст.55 этого кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, строился для себя, оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой отсутствуют, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, что подтверждается листком согласования, показаниями свидетелей
В связи с чем, суд приходит, что имеются основания для признания за истцом признано право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Дзюба Андрея Владимировича к Администрации города Белогорска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Дзюба Андреем Владимировичем право собственности на гараж расположенный по адресу Амурская область город Белогорске @, кадастровый номер ... площадью 26,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова