Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерациихх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца - Шохорева В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохорева Виктора Николаевича к Администрации муниципального образования города Белогорска о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования города Белогорска о признании права собственности, в котором указывает, что в хх году им был построен гараж, площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу г. Белогорск, Амурская обл., @ без получения разрешения на его строительство. В августе хх года им было подано заявление на имя Главы муниципального образования города Белогорск с просьбой выдать схему расположения земельного участка и лист комиссионного обследования земельного участка по размещение данного гаража. хх года вышеуказанная схема и лист обследования мне были выданы. хх года был получен кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: г. Белогорск, @, где присвоен кадастровый номер .... 30 марта 2.010 года был получен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: г. Белогорск, Амурская обл., @ и определена его стоимость в размере ... рублей. В соответствии со ст.ст. 8,222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу г. Белогорск @, кадастровый номер ....
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержал.
В судебное заседание не явился представитель ответчика, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представитель ответчика с заявленными требованиями согласны в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шохорева В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Шохорев В.Н. в хх году построил за счет собственных средств гараж по адресу г. Белогорска @, кадастровый номер гаража ... площадью 49,6 кв.м.
Шохоревым В.Н. после постройки гаража была оформлена техническая документация, а именно технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт на гараж, межевой план на земельный участок.
Согласно сообщению Комитета имущественных отношений администрации города Белогорска, Шохорев В.Н. по состоянию на хх года не имеет задолженности за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу г. Белогорск @ предназначенным под гараж.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Между тем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.51 ГК РФ для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, а в соответствии со ст.55 этого кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч.2-3 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели, строился для себя, оплачивает арендную плату.
При этом спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, что подтверждается листком согласования, показаниями свидетелей
В связи с чем, суд приходит, что имеются основания для признания за истцом признано право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Шохорева Виктора Николаевича к Администрации муниципального образования города Белогорска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шохоревым Виктором Николаевичем право собственности на гараж расположенный по адресу Амурская область город Белогорске @, кадастровый номер ... общей площадью 49,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова